Перейти к содержанию

Рекомендуемые сообщения

На днях едем подписывать ДДУ. Те, кто уже стали счастливыми обладателями данного документа,скажите есть ли смысл возить с собой на подпись юриста ,или договор стандартный и подводных камней не всплывет после его подписания?На что следует обратить особое внимание(если таковые пункты имеются)?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

На днях едем подписывать ДДУ. Те, кто уже стали счастливыми обладателями данного документа,скажите есть ли смысл возить с собой на подпись юриста ,или договор стандартный и подводных камней не всплывет после его подписания?На что следует обратить особое внимание(если таковые пункты имеются)?

Вам ДДУ должны выслать для ознакомления в электронном виде. У меня было именно так. Вы должны всё проверить до подписания.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Договор содержит все существенные условия по 214-ФЗ, форма у МИЦа стандартная и никто ее под Вас изменять не будет. На мой взгляд Вам юрист ничем не поможет

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

На днях едем подписывать ДДУ. Те, кто уже стали счастливыми обладателями данного документа,скажите есть ли смысл возить с собой на подпись юриста ,или договор стандартный и подводных камней не всплывет после его подписания?На что следует обратить особое внимание(если таковые пункты имеются)?

Вам ДДУ должны выслать для ознакомления в электронном виде. У меня было именно так. Вы должны всё проверить до подписания.

 

Да,нам выслали и своим обывательским взглядом я уже по нему прошлась.Но во мне,в  человеке , мягко говоря, ничего не понимающего в данных вопросах,страх пересиливает разум.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Но еще больше я боюсь кредитного договора.Кто знает,на что там нужно обращать особое внимание?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

 

На днях едем подписывать ДДУ. Те, кто уже стали счастливыми обладателями данного документа,скажите есть ли смысл возить с собой на подпись юриста ,или договор стандартный и подводных камней не всплывет после его подписания?На что следует обратить особое внимание(если таковые пункты имеются)?

Вам ДДУ должны выслать для ознакомления в электронном виде. У меня было именно так. Вы должны всё проверить до подписания.

 

Да,нам выслали и своим обывательским взглядом я уже по нему прошлась.Но во мне,в  человеке , мягко говоря, ничего не понимающего в данных вопросах,страх пересиливает разум.

 

ДДУ стандартный, без подводных камней. Сдают квартиры в точном соответствии с ДДУ. Ваша задача как при чтении так и во время подписания - ОЧЕНЬ внимательно проверять Ваши данные - ФИО, адрес, паспорт, т.к. менеджеры в запарке могут пропустить какую-нибудь буковку.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

плюсую к Динке, также все парамеры квартиры смотрите, площадь, этаж, номер, смотрите что вам застройщик должен передать после того, как достроит.

 

что касается кредитного, то у вас видимо Ипотека, если это крупный банк, типа сбера, втб, то там аналогично, ни кто условия менять не будет... все стандартно

 

основные требования это обяазательно застраховать квартиру, после свидетельства и исправно платить)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

плюсую к Динке, также все парамеры квартиры смотрите, площадь, этаж, номер, смотрите что вам застройщик должен передать после того, как достроит.

 

что касается кредитного, то у вас видимо Ипотека, если это крупный банк, типа сбера, втб, то там аналогично, ни кто условия менять не будет... все стандартно

 

основные требования это обяазательно застраховать квартиру, после свидетельства и исправно платить)

Спасибо! я и не претендую,чтобы меняли,главное,чтобы надуриловки и закабаления в этих договорах мелким шрифтом прописано не было.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Там есть пара пунктов, которые в некоторой степени противоречат друг другу и один из которых, возможно, противоречит ФЗ, а именно в части оплаты за содержание дома (компенсация расходов) за период с момента сдачи дома в эксплуатацию до подписания акта приема- передачи квартиры. В другом пункте написано, что обязанность оплаты за содержание наступает после подписания акта... Номера пунктов сейчас не вспомню, нужно ДДУ смотреть. Мы на это обратили внимание когда уже подписывали акт и нам дали соглашение о компенсации расходов и счет на оплату этих расходов. На наши вопросы сказали, что договор читали-подписывали, значит согласились. Если не устраивает - пишите претензию, наши юристы ее рассмотрят, а ключи не дадим, пока не будет ответа от юристов. В общем... очень хотелось получить ключи :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Там есть пара пунктов, которые в некоторой степени противоречат друг другу и один из которых, возможно, противоречит ФЗ, а именно в части оплаты за содержание дома (компенсация расходов) за период с момента сдачи дома в эксплуатацию до подписания акта приема- передачи квартиры. В другом пункте написано, что обязанность оплаты за содержание наступает после подписания акта... Номера пунктов сейчас не вспомню, нужно ДДУ смотреть. Мы на это обратили внимание когда уже подписывали акт и нам дали соглашение о компенсации расходов и счет на оплату этих расходов. На наши вопросы сказали, что договор читали-подписывали, значит согласились. Если не устраивает - пишите претензию, наши юристы ее рассмотрят, а ключи не дадим, пока не будет ответа от юристов. В общем... очень хотелось получить ключи :)

Так что же в этом случае делать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

плюсую к Динке, также все парамеры квартиры смотрите, площадь, этаж, номер, смотрите что вам застройщик должен передать после того, как достроит.

 

что касается кредитного, то у вас видимо Ипотека, если это крупный банк, типа сбера, втб, то там аналогично, ни кто условия менять не будет... все стандартно

 

основные требования это обяазательно застраховать квартиру, после свидетельства и исправно платить)

Да, мне при подписании ДДУ подсунули поэтажный план (Приложение №1 к ДДУ) не с моей квартирой - была выделена цветом однушка, когда мы подписывались на трешку, правда тут же заменили Приложение, когда я обратила их внимание на это. Так что стоит бояться не злонамеренности, а обычных опечаток и разгильдяйства.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

К сожалению, в данном вопросе не силен - может есть на форуме специалисты, кто может проконсультировать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Еще всплыл вот какой вопрос:мне в МИЦ сказали,что за регистрацию ДДУ нужно заплатить 59700.Из них просто за регистрацию ДДУ 39тыр,но потом собственность оформляешь сам.Либо всю сумму 59700тыр и они берут на себя и регистрацию ДДУ и оформление прав собственности.Как вы поступали?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

К сожалению, в данном вопросе не силен - может есть на форуме специалисты, кто может проконсультировать?

кажется один из пунктов я нашла.Но не совсем поняла,за что мы обязаны заплатить? За то,что они пользуются светом пока идут отделочные работы?или я неправильно поняла?:

5.4.3. Компенсировать Застройщику расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией Объекта недвижимости (коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, расходы по охране Объекта недвижимости, иные расходы, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора) за период с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию до момента государственной регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства и/или до заключения договора на обслуживание с соответствующей эксплуатирующей организацией в объеме счетов, выставляемых Застройщику эксплуатирующей организацией, пропорционально общей площади Объекта долевого строительства, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента выставления Застройщиком Участнику соответствующего счета.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я заплатила за оформление и регистрацию ДДУ и за оформление собственности (тогда это стоило 50 000 руб.) - посчитала, что мое время и нервы мне дороже.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

К сожалению, в данном вопросе не силен - может есть на форуме специалисты, кто может проконсультировать?

кажется один из пунктов я нашла.Но не совсем поняла,за что мы обязаны заплатить? За то,что они пользуются светом пока идут отделочные работы?или я неправильно поняла?:

5.4.3. Компенсировать Застройщику расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией Объекта недвижимости (коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, расходы по охране Объекта недвижимости, иные расходы, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора) за период с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию до момента государственной регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства и/или до заключения договора на обслуживание с соответствующей эксплуатирующей организацией в объеме счетов, выставляемых Застройщику эксплуатирующей организацией, пропорционально общей площади Объекта долевого строительства, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента выставления Застройщиком Участнику соответствующего счета.

 

Только второй пункт не нашла((((

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я заплатила за оформление и регистрацию ДДУ и за оформление собственности (тогда это стоило 50 000 руб.) - посчитала, что мое время и нервы мне дороже.

Мы по второму пункту (оформление собственности) расторгли с МИЦ договор и никаких нервов: Записались по телефону в рег палату, точнее выбрали кадастровую - у них окно раньше было, приехали через недели три, сдали комплект документов плюс 1000 рублей пошлина, через дней 10 получили без очереди свидетельство. Вопрос был о приостановке регистрации из-за отсутствия сотрудника банка (у нас Связь банк), но в итоге все нормально. Эти моменты лучше уточнить заранее в банке - нам в банке сразу сказали, что это требование незаконно и если будет приостановка, взять ответ из палаты и их юрист будет разбираться. Сотрудник МИЦ был не нужен. Один нюанс - у нас военная ипотека - может какие-то свои особенности. В любом случае эта процедура не стоит тех 25 тысяч, которые берет МИЦ!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, еще, это стоило бы своих денег, если бы МИЦ сам собирал все документы - оценку, закладную в банке и тд и относил по доверенности на регистрацию, а оказалось, что все документы собираешь сам, отдаешь им, а они только регистрируют за 25 тысяч.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, еще, это стоило бы своих денег, если бы МИЦ сам собирал все документы - оценку, закладную в банке и тд и относил по доверенности на регистрацию, а оказалось, что все документы собираешь сам, отдаешь им, а они только регистрируют за 25 тысяч.

Спасибо.Наверное так и сделаем.Я-то думала,что они сами все доки собирают и избавляют нас от лишних телодвижений.А так если я сама все документы собираю,то они тогда тут при чем?Т.е. получается,можно сразу оформить договор только на регистрацию ДДУ ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

Я заплатила за оформление и регистрацию ДДУ и за оформление собственности (тогда это стоило 50 000 руб.) - посчитала, что мое время и нервы мне дороже.

Мы по второму пункту (оформление собственности) расторгли с МИЦ договор и никаких нервов: Записались по телефону в рег палату, точнее выбрали кадастровую - у них окно раньше было, приехали через недели три, сдали комплект документов плюс 1000 рублей пошлина, через дней 10 получили без очереди свидетельство. Вопрос был о приостановке регистрации из-за отсутствия сотрудника банка (у нас Связь банк), но в итоге все нормально. Эти моменты лучше уточнить заранее в банке - нам в банке сразу сказали, что это требование незаконно и если будет приостановка, взять ответ из палаты и их юрист будет разбираться. Сотрудник МИЦ был не нужен. Один нюанс - у нас военная ипотека - может какие-то свои особенности. В любом случае эта процедура не стоит тех 25 тысяч, которые берет МИЦ!

 

А когда вообще регистрация прав собственности происходит? Ну вот если наша 5-ка сдается в начале 2016?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

. Вопрос был о приостановке регистрации из-за отсутствия сотрудника банка (у нас Связь банк), но в итоге все нормально. Эти моменты лучше уточнить заранее в банке - нам в банке сразу сказали, что это требование незаконно .

Юрий,если честно,не совсем поняла,почему из-за отсутствия сотрудника банка приостановка?и на каком этапе нужно уточнять этот вопрос?Уже при подписании кредитного или когда дойдет дело до прав собственности?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, еще, это стоило бы своих денег, если бы МИЦ сам собирал все документы - оценку, закладную в банке и тд и относил по доверенности на регистрацию, а оказалось, что все документы собираешь сам, отдаешь им, а они только регистрируют за 25 тысяч.

Вы в МИЦ приносите доверенность, закладную, которую вам Банк высылает по электронке, оценку - делаете сами в любом случае. За 25К вы избавляетесь от проблемы стоять в очередях, договариваться с представителем банка и МИЦа и не переживать о приостановлении оформления - это уже проблема МИЦа

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сотрудник банка вроде как должен снимать какое-то обременение. Лучше почитать другую ветку на этом форуме, по-моему Регистрация собственности самостоятельно.. Там обсуждали необходимость присутствия сотрудника банка и МИЦ. В банке можете сразу поинтересоваться при подписании договора, но у нас были разные сотрудники - кто заключал договор и кто потом делал закладную и тд.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
 

А когда вообще регистрация прав собственности происходит? Ну вот если наша 5-ка сдается в начале 2016?

 

ориентируйтесь на первые корпуса... сдача дома середина мая, рассылка писем с середины июня, выдача ключей с начала июля, дом застройщик поставил на кадастровый учет в середине сентября, первые собственники появились в конце сентября.  Примерно так было. т.е. 4-5 месяцев с момента в вода дома в эксплуатацию, а если Вы квартиру будете строго принимать то ещё 2 -3 месяца накидывайте. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

Да, еще, это стоило бы своих денег, если бы МИЦ сам собирал все документы - оценку, закладную в банке и тд и относил по доверенности на регистрацию, а оказалось, что все документы собираешь сам, отдаешь им, а они только регистрируют за 25 тысяч.

Вы в МИЦ приносите доверенность, закладную, которую вам Банк высылает по электронке, оценку - делаете сами в любом случае. За 25К вы избавляетесь от проблемы стоять в очередях, договариваться с представителем банка и МИЦа и не переживать о приостановлении оформления - это уже проблема МИЦа
Закладную, по электронке??? Может в Вашем банке, нам пришлось ехать самим в банк. А почему нельзя сделать доверенность на оценку? И в очереди не надо стоять - есть запись через инет и телефон, предварительно узнав по каким дням в регпалате бывают представители обеих организаций (при необходимости).

В общем, это на усмотрение кому, что выгодней - потратить деньги или свое время. Некоторые расторгли договор и, вроде, не жалеют, другие заплатили МИЦ - и тоже довольны.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

 

Да, еще, это стоило бы своих денег, если бы МИЦ сам собирал все документы - оценку, закладную в банке и тд и относил по доверенности на регистрацию, а оказалось, что все документы собираешь сам, отдаешь им, а они только регистрируют за 25 тысяч.

Вы в МИЦ приносите доверенность, закладную, которую вам Банк высылает по электронке, оценку - делаете сами в любом случае. За 25К вы избавляетесь от проблемы стоять в очередях, договариваться с представителем банка и МИЦа и не переживать о приостановлении оформления - это уже проблема МИЦа
Закладную, по электронке??? Может в Вашем банке, нам пришлось ехать самим в банк. А почему нельзя сделать доверенность на оценку? И в очереди не надо стоять - есть запись через инет и телефон, предварительно узнав по каким дням в регпалате бывают представители обеих организаций (при необходимости).

В общем, это на усмотрение кому, что выгодней - потратить деньги или свое время. Некоторые расторгли договор и, вроде, не жалеют, другие заплатили МИЦ - и тоже довольны.

 

У меня есть копия закладной, я её проверял. Да пришлось ехать в Банк, что бы забрать оригинал. Ну а судя по отзывам ездить в регпалату приходится не один раз, а это такое же время, равно как и деньги. У меня не было и нет возможности уходить с работы 3-4 раза в месяц. Если не больше.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

По-этому, Сереж, я и говорю, что это вопрос приоритетов и финансовых возможностей. Но потратить своего времени все-равно придется много, что так, что эдак. Нам, наверно, повезло - в кадастровой (рег) палате были два раза - сдать документы и получить свидетельство.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

По-этому, Сереж, я и говорю, что это вопрос приоритетов и финансовых возможностей. Но потратить своего времени все-равно придется много, что так, что эдак. Нам, наверно, повезло - в кадастровой (рег) палате были два раза - сдать документы и получить свидетельство.

Согласен, кому-то повезло, кому-то нет. Но ругани было много при оформлении. Так что решает каждый индивидуально. Время, которое у нас есть, это деньги, которых у нас нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Слушайте... мне в банке сказали, что закладные сейчас отменены. И оценку... правда ни знаю какую, но банк проводит за собственный счет.... так было прописано в условиях по ипотеке. (ВТБ24)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость kundiru   
Гость kundiru

Не знаю, у меня вообще никаких проблем не было с оформлением документов. Опрашивала с работы 1 раз, чтобы отдать документы на собственность. А остальные телодвижения были в нерабочее время (выходные или в будни после 18:30). Даже ругаться ни с кем не пришлось. Мне МИЦ все нужные документы отдал, в том числе экспликацию, которую я отдавала оценщикам и не пришлось запрашивать тех.паспорт.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти


  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×
Яндекс.Метрика