Перейти к содержанию
Гость CrazyAlex2013

Заключение договора с Управляющей компанией

Рекомендуемые сообщения

Гость CrazyAlex2013   
Гость CrazyAlex2013
Сегодня управляющая компания в новостройке появляется далеко до того, как ее выбрали собственники квартир, и даже до того как жильцы получили ключи от своих новых квартир. Начать ремонт квартиры в новостройке без решения финансового вопроса с новоиспеченной управляющей компанией сейчас стало практически невозможно. При получении ключей, подписании акта приема-передачи квартиры, при получении документов,... в какой-то момент все равно возникнет договор, который Вам предложат подписать. Договор с управляющей компанией. О нем и поговорим.
 
Что такое УК в новостройке? По закону управление и обслуживание в доме осуществляется следующими способами:
 
Вариант 1. Силами ТСЖ. ТСЖ создается путем голосования жильцов, сразу после принятия тем же голосованием способа управления в доме (70% голосов по площади).
 
Вариант 2. Силами управляющей компании, которую также выбирают на общем собрании жильцов, сразу после принятия 70% жильцов решения о управлении в доме силами УК.
 
Вариант 3. Силами ДЭЗа. Фактически этот вариант и есть управление силами УК, но ДЭЗ - не частная компания.
 
Вариант 4. Силами самих жильцов.
 
В новостройке с количеством квартир более 100 (а таких сегодня большинство) управлять самим просто не реально. ДЭЗ вызывает аллергию у тех, кто купил квартиру в новом доме, а раньше жил в старом, в котором управлял ДЭЗ. Остается 2 варианта - УК или ТСЖ.
 
Как только в дом заходит владелец первой квартиры и начинает делать ремонт, в доме необходимо выполнять определенный набор работ по содержанию. Застройщик снимает с себя обязательства по обслуживанию домом, передав эту миссию частной управляющей компании. По закону он не имеет права так поступать, но несовершенство законодательства дает возможность все таки оформить процедуру передачи дома в управление, и с этого момента УК начинает свой бизнес в новостройке.
 
Что же происходит после подписания жильцами договора на управление силами УК?
 
С первого дня бизнес УК убыточен, так как жильцов мало, и платить им некому. Для минимизации потерь на управление УК предпринимает ряд мер:
 
Сводит к минимому затраты на уборку в доме, на освещение подъездов, придомовой территории.
Заставляет первых же собственников, приступивших к ремонту в новостройке оформлять заявления о начале ремонта, а вместе с тем - выполнять обязательства по оплате управления и содержания на несколько месяцев вперед.
Создает всевозможные сборы за включение грузового лифта, за подлключение квартиры к счетчику, за освещение подъезда ночью, за вывоз мусора,... сборов масса, большинство из них абсолютно незаконно. Проблема в том, что собственник подписал договор на управление и ему уже никуда не деться, нужно платить.
Всячески торопит остальных жильцов подписать договор на управление силами УК
Предлагает дополнительные услуги по согласованию перепланировки в квартире, по созданию проектной документации,...
Всегда найдутся люди, которым важно начать ремонт в новой квартире как можно скорее, и не важно что при этом приходится переплачивать УК. Заключив договор с такими людьми УК начинает прикрываться обязательствами по соблюдению пунктов договора с одними людьми перед другими, не согласными с управлением силами УК.
 
 
Вывод один: Не торопитесь подписывать договор с УК, внимательно его изучите, поговорите с соседями, уже  подписавшими его, взвесьте обстановку и примите разумное решение.
 
Материал сайта http://www.tvoiremont.su

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость CrazyAlex2013   
Гость CrazyAlex2013
Управляющая компания от застройщика: хорошо для дома, плохо для кошелька

 

Сегодня собственники квартир в новостройках Москвы и Подмосковья сами выбирают управляющую компанию, доверяя ей обеспечение безопасных и комфортных условий для проживания. Однако нередки случаи, когда застройщик предлагает услуги собственной управляющей компании. Портал Novostroy-M.ru решил выяснить, стоит ли отдавать предпочтение аффилированным с девелопером организациям.

 

shutterstock_61148575.jpg

 

Выбирать управляющую компанию владельцы квартир должны на общем собрании, но в новостройке этот процесс особенно затруднителен. Дело в том, что процесс оформления прав собственности всех жильцов может длиться до года, а все это время дом нуждается в обслуживании. Для этого застройщики создают собственные управляющие компании либо доверяют это сторонней организации.

«Большинство крупных застройщиков так или иначе стремятся сохранить контроль за ситуацией в сданном доме, особенно, если этот дом не один, а в составе крупного квартала из нескольких очередей. В первую очередь, это нужно для того, чтобы длительный процесс передачи квартир и заселения жильцов проходил без ущерба для самого дома»

Олег Громков, «Северо-Запад Инвест»

Как рассказал исполняющий обязанности генерального директора УК «Пионер-Сервис» Александр Ушаков, подавляющее большинство крупных девелоперов (около 80-85%) создают свои управляющие компаний, которые в дальнейшем занимаются управлением и эксплуатацией возводимых ими объектов жилой и коммерческой недвижимости. У ГК «Пионер» - это УК «Пионер-Сервис»,  у ГК «ПИК» - УК ПИК Комфорт, у «Донстроя» - «ДС-Эксплуатация» и т.д.

Сегодня все крупные застройщики, осуществляющие комплексную застройку территорий, располагают собственными управляющими компаниями. Среди них:

ГК «Эксперт» (микрорайон «Новокосино-2»);

- ФСК «Лидер» (Жилой комплекс «Зодиак», ЖК «Новое Измайлово» и «20-я Парковая»);

- «Донстрой» (ЖК «Алые паруса», Квартал «Воробьевы горы» и др.);

- «Домостроительный комбинат №1» (ЖК «Солнцево-Парк» и др.);

ГК «Домостроитель» (ЖК «Юго-Западный», ЖК «Бриз»);

- KFS-Group (ЖК «Гранатный, 6»);

- «Сити XXI век» (ЖК «Подсолнухи», ЖК «Краски Жизни», ЖК «Янтарный город»)

«Практика создания собственной управляющей компании наиболее распространена в премиальном сегменте и бизнес-классе. Однако сегодня в столице достаточно управляющих компаний, аффилированных с застройщиками, которые специализируются на управлении не только элитными жилыми комплексами, но и домами эконом-класса»

Дмитрий Пантелеймонов, ДК «Лидер Групп»

Например, собственная управляющая компания входит в структуру ФСК «Лидер». В настоящее время компания занимается эксплуатацией и управлением объектами эконом-, комфорт- и бизнес-класса в Москве и Московской области общей площадью более 400 тыс. кв. м, включая многоквартирные жилые комплексы, коммерческую недвижимость, автостоянки и подземные гаражи.

Стоит отметить, что с принятием ряда законов застройщики не могут монопольно управлять своими объектами после ввода их в эксплуатацию. Поэтому если условия, на которых управляющая компания оказывает услуги, или качество услуг не удовлетворяют собственников жилого дома, то путем голосования они могут поменять управляющую компанию.

Чаще всего люди недовольны завышенной стоимостью услуг. Особенно это касается недвижимости премиум-класса. Нередко стоимость эксплуатационных услуг возрастает в 1,5-2 раза. Также случаи отказа собственников от управляющей компании застройщика происходят из-за ее неудовлетворительной работы.

«В сложившей практике, собственники жилья все же выбирают управляющую компанию застройщика ввиду доказанной высокой компетенции в части управления и эксплуатации многоквартирным домом»

Диана Нилиповская, «Эксперт-девелопмент»

 

shutterstock_83677852(1).jpg

 

Кстати, о завышенных ценах на услуги. По словам вице-президента корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» Виталия Иванова, коммунальные и прочие платежи в управляющей компании от застройщика зачастую на грани допустимого. Так, для однокомнатной квартиры не редкость цифры в 6000-7000, а то и 10 000 рублей в месяц. В то время как в Московском регионе коммунальные платежи за «однушку» в старом фонде редко превышают 4000-5000 рублей.

В то же время, коммерческий директор компании «Эксперт-девелопмент» Диана Нилиповская утверждает, что рынок управляющих компаний хотя и молодой, однако, в отношении ценовой политики достаточно сбалансированный. Исключением может являться обслуживание элитных домов, где из-за сложности и нестандартности инженерных систем здания стоимость услуг управляющей компании может значительно возрасти.

«Стоимость услуг определяется не тем, кому принадлежит компания. Сегодня цены выше только в объектах бизнес-класса, но и там не всегда причина в собственной управляющей компании. Стоимость складывается из тарифов, дополнительных услуг и расходов компании на первоначальном этапе»

Ольга Гусева, ГК «МИГ-Недвижимость»

«Бытует мнение, что управляющая компания, не аффилированная с застройщиком, наиболее выгодна жильцам, так как работает на открытом рынке в режиме свободной конкуренции и, как следствие, имеет более гибкую ценовую политику, - говорит директор департамента маркетинга и продаж ДК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов. - Но это утверждение очень спорно, так как известно множество случаев необоснованного завышения тарифов именно частными управляющими компаниями, не связанными с застройщиком».

Так или иначе, но с учетом того, что управляющая компания находится с застройщиком в рамках одной структуры, это дает жильцам новостройки ряд опций, за которые бывает не жалко переплатить. Директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов выделяет несколько преимуществ управляющих компаний от застройщика:

- Во-первых, жители получают полноценный набор коммунальных и эксплуатационных услуг сразу с ключами от квартир.

- Во-вторых, такая управляющая компания имеет более эффективную связь с застройщиком и может оперативно решать все вопросы, связанные, к примеру, с текущим и гарантийным обслуживанием зданий. Сторонней компании пришлось бы потратить гораздо больше времени на решение подобных вопросов.

- В-третьих, застройщику очень важно качественное постпродажное обслуживание, так как этот фактор формирует его репутацию, поэтому контроль за действиями управляющей компании ведется не только со стороны жителей, но и со стороны застройщика.

С точки зрения контроля собственная управляющая компания действительно наиболее приемлемый вариант и для застройщика, и для жильцов. Распространена ситуация, когда первая очередь комплекса сдана, но управляющая компания, выбранная жильцами, работает плохо, что отражается на продажах в следующих очередях. По мнению коммерческого директора ГК «МИГ-Недвижимость» Ольги Гусевой, у застройщика есть два пути решения данной проблемы. Первый - призвать к ответственности управляющую компанию (ведь вторая очередь может ей не достаться). Второй - сменить управляющую компанию, поскольку застройщик имеет контакты всех жильцов и может предложить им провести собрание для принятия соответствующего решения. В случае, если управляющая компания принадлежала бы застройщику, подобные проблемы попросту были бы исключены.

 

shutterstock_79680775.jpg

 

Эксперты воздерживаются от однозначных суждений относительно того, стоит ли отдавать предпочтение управляющей компании от застройщика или наоборот. И в том, и другом случае есть множество нюансов, рассматривать которые нужно предметно.

Выбирая управляющую компанию, кому бы она не принадлежала, сегодня недостаточно читать отзывы в Интернете. Нужно внимательно сравнивать тарифы и собирать отзывы владельцев квартир, которые находятся на обслуживании у рассматриваемых организаций. Кроме того, специалисты советуют проверять наличие у компании сертификата, который бы подтверждал качественное оказание услуг в жилищно-коммунальной сфере.

Юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов советует выбирать те управляющие компании, которые имеют положительный опыт управления другими зданиями, даже если их услуги более дорогие. «Часто бывает, что конкурс выигрывает управляющая компания, которая предложила более низкие цены жителям за обслуживание, но которая имеет минимальный уставный капитал и создана накануне конкурса. На практике ее деятельность сводится к сбору платежей с жителей, не более того», - говорит Василий Шарапов.

«ЖКХ сейчас мало кто доволен. Но, тем не менее, есть управляющие компании, которые предоставляют качественные услуги и готовы прислушиваться к нуждам жителям и реализовывать их. Как правило, это компании небольшие, не слишком известные, без лоббирования кем-то их интересов (не только застройщиками, но и местной администрацией)»

Виталий Иванов, «Мегаполис-Сервис»

Между тем, коммерческий директор компании «Эксперт-девелопмент» Диана Нилиповская убеждена, что управляющие компании застройщиков, как правило, имеют собственные стандарты работы, что является имиджевой составляющей функционирования всего холдинга от этапа продаж квартир до последующей эксплуатации всего дома.

«Работа с управляющей компании должна начаться задолго до сдачи дома, чтобы была возможность и проконтролировать строительство, и начать работу с жильцами. «Взаимодействие «Застройщик-УК-житель» до сдачи дома, в принципе, снизит основной негатив и проблемы в дальнейшей работе»

Ольга Гусева, ГК «МИГ-Недвижимость»

Как видим, управляющая компания, принадлежащая застройщику, может принести дому большую пользу, так как ей проще устранять многие технические проблемы. Однако нередки случаи, когда стоимость услуг таких организаций выше, чем в других, не имеющих к девелоперу никакого отношения. Выбирать в любом случае приходится собственникам квартир, поэтому и последствия такого выбора во многом ложатся только на их плечи.

 

Источник: http://www.novostroy-m.ru/statyi/upravlyayushchaya_kompaniya_ot?utm_source=twitterfeed&utm_medium=twitter&utm_campaign=moscow

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Полагаю, что УК нам выберет Администрация МО г. Железнодорожный по итогам конкурса.

Если захотим - сменим, надо этим заниматься сообща.

http://base.garant.ru/12138291/15/

 

 

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изменено пользователем maxud_Dallum

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

 

сейчас проживаем в ЖК Новое Измайлово, и наблюдаем полнейший бардак и халатность от УК лидер-Эксплуатация... пока народ заселяется, но уже собирается активная часть жителей, для решения вопроса о смене УК или организации ТСЖ.

надеюсь выбранная УК в нашем ЖК, будет более расположена на общение и сотрудничество с жителями.

 

 

Изменено пользователем Stanislavius

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Полагаю, что УК нам выберет Администрация МО г. Железнодорожный по итогам конкурса.

Если захотим - сменим, надо этим заниматься сообща.

http://base.garant.ru/12138291/15/

 

 

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Надо бы понять где проводятся эти конкурсы и узнать кто будет управляющей компанией.Если в мае было разрешение на ввод то как раз сейчас должно была появится информация про тендер.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

Извещение о проведении торгов № 050614/3021619/01

Форма проведения торгов:

Открытый конкурс

Сайт размещения информации о торгах:

http://torgi.gov.ru/

Количество лотов:

1

Дата создания извещения:

05.06.2014

Дата публикации извещения:

05.06.2014

Дата последнего изменения:

05.06.2014

Контактная информация организатора торгов

Наименование организации:

Администрация городского округа Железнодорожный Московской области

Адрес:

Московская область, г. Железнодорожный

Телефон:

(495)527-54-55

Факс:

(495)527-54-55

E-mail:

uprgkh@gmail.com

Контактное лицо:

Савкин Василий Иванович

Условия проведения торгов

Комиссия:

Конкурсная комиссия по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в г.Железнодорожном

Срок, место и порядок предоставления документации о торгах:

до 7.07.2014 Московская область, г. Железнодорожный, ул. Советская, д.57, непосредственно

Размер платы за документацию (руб.):

0

Дата начала подачи заявок:

09.07.2014

Дата окончания подачи заявок:

07.07.2014

Место и порядок подачи заявок на участие в конкурсе:

Московская область, г. Железнодорожный, ул. Советская, д.57, непосредственно

Срок отказа от проведения торгов:

25.06.2014

Дата и время вскрытия конвертов:

10.07.2014 11:00

Место вскрытия конвертов:

Московская область, г. Железнодорожный, ул. Пролетарская д.27

Дата рассмотрения заявок:

17.07.2014

Место рассмотрения заявок:

Московская область, г. Железнодорожный, ул. Пролетарская, д.27

Дата проведения конкурса:

17.07.2014

Место и время проведения конкурса:

Московская область, г. Железнодорожный, ул. Пролетарская, д.27

Реестр изменений

Изменения по торгам не вносились.

Реестр разъяснений

Запросов на разъяснение не поступало.

Реестр протоколов

По торгам не внесены протоколы.

Реестр жалоб

Жалоб по торгам не зарегистрировано.

Лот № 1

Статус:

Объявлен

Общая информация по лоту:

Предмет конкурса:

Право заключения договора управления несколькими многоквартирными домами

Основание проведения конкурса:

Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 №75

Местоположение:

Московская обл, Железнодорожный г, Троицкая ул, Московская обл., г. Железнодорожный, ул. Троицкая, д. №1 и д.№2

Характеристики объекта конкурса:

согласно конкурсной документации

Срок договора:

Лет: 3, месяцев: 0, дней: 0

Перечень коммунальных услуг:

Теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, ГВС, электроснабжение

Наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту:

согласно конкурсной документации

Валюта лота:

рубли

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в валюте лота:

38,37 руб.

Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе в валюте лота:

105 400 руб.

 

Собственно само извещение: http://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?nId=6135940&tab=1&lId=6136030&prevPageN=0

 

Интересно, а кроме ООО "Скопа-сервис" кто выигрывал конкурсы на право управлять многоквартирными зданиями в МО "Городской округ Железнодорожный"?

Изменено пользователем maxud_Dallum

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
ASK    9

г.Железнодорожный ул.Струве д.5 , Центр 2, Союз- Люберцы рулят.

звонил  им, не горел свет в лифтовом холле, через минут 40-60 пришел электрик и поменял лампы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Интересно, а кроме ООО "Скопа-сервис" кто выигрывал конкурсы на право управлять многоквартирными зданиями в МО "Городской округ Железнодорожный"?

 

в ЖК Южное Кучино там управляющая компания от застройщика была изначально, от него же и интернет-провайдер был

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

Извещение о проведении торгов № 050614/3021619/01

...

Дата начала подачи заявок:

09.07.2014

Дата окончания подачи заявок:

07.07.2014

...

 

начало подачи заявки - 09 июля, окончание - 07 июля, вот и попробуй подать заявку :D

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Получается, что управляющая компания пока еще не выбрана, так как 09 июля - срок окончания подачи заявок на участие в открытом конкурсе по выбору управляющей компании, а 17 июля - дата проведения самого конкурса

Изменено пользователем LOTTY

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти


  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×
Яндекс.Метрика