Перейти к содержанию
Инициативная группа

Инициативная группа Троицкая 3

Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте, жители дома Троицкая 3 !

Все мы за порядок, уют, комфорт в нашем доме. Многие из нас работают и не успевают отслеживать как ведется управление нашим домом, у многих ремонт в самом разгаре или квартира куплена как вложение денег.
Для осуществления управления нашим домом застройщиком была приглашена управляющая компания.
На данный момент большое количество жителей имеют массу нареканий по обслуживанию нашего дома - уборкой внутренних помещений, придомового участка , начислением услуг, обслуживаемых коммуникаций и оборудования, входящих в общедомовое имущество и т.д. В связи с этим был проведён опрос по поводу качества оказываемых услуг временно поставленной застройщиком (ГК МИЦ )  - управляющей компании ООО  "Термоинжсервис 2"  (договор ук с жителями заключен на 3 мес. с авто-продлением).

 

Из опрошенных (в опросе участвовали ~248 квартир из 720 имеющихся):
- 232 считают нынешнюю позицию ук в части обслуживания нашего дома неприемлимой и высказались за скорейшую смену управляющей компании.
- 16 квартир воздержались или были против смены управляющей компании.

Т.е. около трети из 720 квартир дома - уже не удовлетворены работой ук. ( при том, что многие ещё не заселились).

 

В связи с тем, что по закону - ЖК РФ - для значимости решений нужно провести собрание с кворумом более 50% от площади собственности, а опрос был проведён только среди 39% собственников, которых удалось собрать , было принято решение - создать Инициативную Группу, отражающую интересы всех вступивших в неё жителей в части обслуживания обще-домового имущества . Полномочия, права и цели группы раскрываются в её Положении.
https://drive.google.com/file/d/0B0Sl-6kVb_EDUmNMZ0lqX2Q4aDg/view?usp=drivesdk

 

Для вступления в группу необходима подпись собственника/жителя дома Троицкая 3, о представлении от лица  Инициативной Группы своих требований к управляющей компании , как собственника ,  в части  содержания общего имущества. Бланки находятся здесь:
https://drive.google.com/folderview?id=0B0Sl-6kVb_EDblpaVkZQZFlDTjQ

Нужно распечатать (или написать от руки)/подписать/сфот-ть и отослать на электронную почту ig-troi3@yandex.ru  или договориться подписать у представителей инициативной группы, в чате whatsapp Троицкая 3.

 

Просим Вас, жители дома Троицкая 3, не быть пассивными , от числа членов Инициативной Группы прямо зависит уровень требований к ук со стороны жителей. Сейчас в Инициативной Группе около 90 чел, и это число растёт.

 

За квартиру Вы заплатили заработаные Вами деньги, за обслуживание дома каждый месяц Вы платите деньги управляющей компании. Кроме того, общеизвестно,  что при хорошем управлении выше цена за квартиру -  как при продаже, так и при сдаче для проживания.

Если Вы считаете что эта сумма завышена, что имеется несоответствие  реальных услуг и оплаты за них - присоединяйтесь к Инициативной Группе.

Вместе - мы сила !

-------------
Инициативная группа жильцов ул. Троицкая, д.3. Квартиры:
14, 17, 18, 20, 29, 31, 40, 46, 52, 54, 55, 56, 64, 67, 69, 71, 73, 75, 76, 82, 85, 86, 87, 109, 120, 149, 162, 164, 166, 171, 173, 176, 180, 181, 183, 184, 185, 186, 190, 191, 212, 213, 214, 216, 218, 231, 237, 239, 241, 242, 244, 247, 252, 280, 307, 309, 310, 313, 319, 326, 327, 328, 330, 348, 350,  358, 368, 369, 373, 377, 407, 417, 425, 435,  436, 445, 448, 458, 480, 485, 500, 508, 513, 514, 515, 516, 532, 546, 575, 580, 584, 589, 593, 597, 611, 634, 636, 661, 662, 667, 716, 717
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Может, инициативная группа в одном лице с одним сообщением, хотя бы представится.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А что это изменит ?

 

Мне лично абсолютно все равно как зовут автора этого сообщения, но подтверждаю что такая группа есть и призываю всех жителей Троицкой-3 Не оставаться равнодушными к нашим общим проблемам, которых без единицы миллион!!!

Изменено пользователем Lisenok

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Радик, неужели всё так плохо стало?

Соседи давно обсуждают в ватцапе эту тему, вот я и предложил создать тему на форуме, а не только общаться в ватцапе.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Общая сумма в платежке увеличена. Незаконно.

1) Ук отказывает в перерасчёте за отопление, который должен по законодательству проводиться после отопительного сезона до 1 июля.   Деньги ушли в карман ук. Подтверждение о неправомерности отказа перерасчёта -  письмо от экспертов  "ЖКХ Контроль". http://gkhkontrol.ru
https://drive.google.com/folderview?id=0B0Sl-6kVb_EDcFFiVVdjT0RyWGs
В 9 под Троицкая 3 произошел прорыв отопления на чердаке (который обслуживает по договору ук, как общедомовое имущество) несколько часов потоком хлестала горячая вода, часть потока ушло в подвал. Теперь многие жалуются на запах плесени.
Потери из кармана собственников по данным с сайта www.reformagkh.ru  - на весь дом Троицкая 3 - около 2 млн  руб.

2) ук считает ОДН (ОбщеДомовые Нужды) по нормативу, а должна по фактическому потреблению - счетчику  ОДПУ ( ОбщеДомовому Прибору Учёта). Так ук рассчитывается с РСО (РесурсоСнабжающей Организацией)
* Например за квартиру 96,8 м2 ОДН ЭЭ:
- сентябре 2016  составлял 258 руб - расчёт был произведен по счётчику ОДПУ.
- январь 2017 и все последующие месяцы одн ээ составлял  366 руб - незаконный расчёт был произведён по нормативу. Деньги (около 1руб с 1 м2 квартиры каждый месяц) уходят в карман ук. Подтверждение неправомерности - письмо Минстроя и ЖКХ N4275-АЧ/04.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_212756/

4) ук установило рекламные информационные щиты и по-этажные таблички. Деньги с рекламы в НАШЕМ ДОМЕ, рекламы на которую мы смотрим , ук  полностью забирает СЕБЕ. Вся реклама, как использование общедомового имузества - только по решению собрания собственников, которого никогда НЕ было.
Потери жильцов = ? Подтверждение НЕправомерности установки - закон о рекламе, ЖК РФ ст 44, п2, пп3.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/

5) ук ввела в НАШ дом провайдеров интернета. За электричество, используемое ими платят жильцы, а должны провайдеры.
За ввод их в НАШ дом ук получает ежемесячную (!) арендную плату по договорам использования Обще-Домового Имущества +  "откат". Всё уходит в карман ук.
Потери на весь дом ~ 300 тыс руб. ежемесячно. (данные взяты из отчетов ТСЖ, находящихся в открытом доступе )
ЖК РФ ст 44, п2, пп3.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/

6) Ук не проводит никаких мер по пожарной безопасности, мало того, в пожарных гидрантах отсутствовала вода при пожаре  в 7 под.
Потери жильцов по договору с ук - 14+48=60 коп/мес. с кв.метра квартиры. Т.е для квартиры площадью в 70м2, 70* 60коп= 42 руб ежемесячно. Деньги уходят в карман ук.
Пункт в договоре:
https://drive.google.com/file/d/0B0Sl-6kVb_EDTXhmNVRNTUxyMzA/view?usp=drivesdk

7) ук "втихую" стала начислять в платежке всем (даже тем, у кого нет телевизора или кто купил квартиру как вложение денег) жильцам плату за антенну 138 руб по оферте, которую никто никогда не видел.
Потери жильцов, кто не смотрит на содержимое платежки, а смотрит на конечную цифру = 138 руб. ежемесячно.
Деньги уходят  в карман ук.

8) ук самовольно сняла доводчики со всех дверей в доме.
Есть письмо от застройщика, что доводчики при сдаче дома - были. В этом легко убедиться - в планках для доводчиков - на косяках дверей отверстия, в которые крепились "пропавшие" доводчики. Стоимость одного доводчика 1,5-2 тыр. Доводчики стояли на всех этажах по 2 шт. на внешних дверях на общих балконах. Сейчас они установлены ЗА ДЕНЬГИ собранные с ЖИЛЬЦОВ, но качество дешевых доводчиков оставляет желать лучшего, а часть уже сломана.

9) ук самовольно изъяла (или проявила халатность и  дала похитить) пожарные рукава из шкафов во всем доме. Сейчас они присутствуют в большинстве, но опять это сделано ЗА ДЕНЬГИ собранные с ЖИЛЬЦОВ.
https://drive.google.com/file/d/0B0Sl-6kVb_EDbFU2bkk2bjkzdVE/view?usp=drivesdk

10) Отсутствие в нескольких подъездах панелей УЭРМ. Они установлены спустя ГОД (!!!) и после многочисленных жалоб и приглашения  телеканала 360 Подмосковье   , опять это сделано ЗА ДЕНЬГИ собранные с ЖИЛЬЦОВ.
https://drive.google.com/file/d/0B0Sl-6kVb_EDcTdlSmc2dF8teEk/view?usp=drivesdk
Судебное разбирательство со стороны ГЖИ, которая целый год,  ДО инициирования освещения проблемы с панелями УЭРМ жильцами  на канале 360, считала, что в нашем доме всё хорошо.
https://rospravosudie.com/court-sudebnyj-uchastok-48-mirovogo-sudi-zheleznodorozhnogo-sudebnogo-rajona-moskovskoj-oblasti-s/act-238455882/

11) ук не выполняет условия договора в плане уборки помещений и территории, не следит надлежащим образом за содержанием и не производит ремонт общего имущества, как это указано в договоре. Подтверждения тому - огромное кол-во фото, сделанных жильцами. Проблем всё больше с каждым днём , жители уже устали их документировать.
https://drive.google.com/folderview?id=0B0Sl-6kVb_EDV0lQTnBhVkE4REk

12) Специальные комнаты для консьержа, куда застройщиком по проекту  выведены пожарная сигнализация - пустуют и завалены хламом, в некоторых незаконно проживают рабочие ук. А когда в 7 под 3 эт случился пожар, НИКТО  не отреагировал. По счастливой случайности жертв нет.

13)  ук пересчитывает ОДН ЭЭ с 01.01.17 по более высокому одноставочному тарифу, чем было по двухставочному , считавшему по времени суток (день/ночь , пик/полупик) в 2016 г. При этом рассчитывается с поставщиком (РСО ЭЭ) по экономному двухставочному тарифу.
Есть несколько платежек после 01.01.17 от других ук, с честными двухставочными тарифами ОДН ЭЭ.

14) ук отказывает в прямом перерасчёте за полгода неработающий пассажирский лифт в каждом подъезде. Потери всего дома ~ 750 000 руб.

------------
Многие из жильцов , к сожалению, избрали тактику игнорирования и равнодушия.  Всего лишь годовалая новостройка  (дом сдан 26.03.2016) разваливается/разворовывается/подвергается вандализму на глазах, а им нет дела до потраченных ими же денег на покупку  для постоянного проживания/сдачи/вложения денег - жилья. Позиция - "у нас нет времени, мы не хотим ничего знать - есть управляющая компания, мы платим ей деньги, она должна содержать дом" к сожалению не работает. Ук ДОЛЖНА, но НЕ содержит. Деятельность управляющей компании должна контролировать Государственная Жилищная Инспекция. ДОЛЖНА, но НЕ контролирует. Жильцы со своими проблемами ,   брошены на произвол судьбы, как в лодке в бушующем океане произвола, коррупции и откровенного пофигизма.

Инициативная группа в очередной раз убедительно просит жильцов Троицкая 3 , контакты которых отсутствуют у инициативной группы, (47 человек с форума  + 14 "молчунов") ответственно отнестись к содержанию вашего же дома, присоединиться к чату WhatsApp Троицкая 3 или хотя бы оставить свои координаты для проведения общедомового собрания собственников  - без ваших голосов остальная подавляющая масса жильцов, НЕ может набрать необходимые 50% голосов. Своим бездействием вы топите нашу общую лодку. Просто примите участие в общедомовом собрании, по подсчётам не хватает именно Вашего участия - даже голоса "воздержался" будет достаточно,  и внемлите наконец призывам   -

НЕ ПОРА ЛИ ЗАДУМАТЬСЯ - КТО И КАК НАС ОБСЛУЖИВАЕТ ???

Изменено пользователем Инициативная группа

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

У вас хоть зачатки разума в наличии, на троицкой 4, была подобная попытка(организовать ТСЖ), но она была похоже инициирована собственниками 1-2 кв, которые хотят перевести на коммерческие рельсы, а пока это хостел для жильцов из средней Азии.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

По поводу рекламы:

 

post-3183-0-83427300-1499947518_thumb.jpg   post-3183-0-50622500-1499947530_thumb.jpg

 

Что ук отвечало на заявки в Доброделе:

 

https://drive.google.com/open?id=0B0Sl-6kVb_EDWnpYR3hHTnZMOTQ

 

Что ук ответило Инициативной Группе:

 

https://drive.google.com/open?id=0B0Sl-6kVb_EDT2haXzRSWUZtMjA

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Троицкая 3, 8 под. - около 70 фото по ссылке: https://drive.google.com/open?id=0B0Sl-6kVb_EDTm5peWVGTkxiczg для устранения в рамках договора на обслуживание, заключенного между жильцами дома ЖК Новое Павлино, ул.Троицкая д.3 и ООО "управляющая компания Термоинжсервис 2".

8 секция.

 

01 этаж:

01 Отколота напольная плитка - заменить.

02 Отсутствует личинка замка в двери, выходящей во двор - вставить личинку.

03 Уголок элзамка постоянно отрывается - приварить полностью непрерывным швом.

04 Мусор в консьержной - убрать.

05 Крышка клапана дымоудаления изуродована - заменить.

06 Кожух радиатора на лестнице - выпрямить.

07 Провода элзамка висят - убрать в гофру.

08 Убрать склад пластиковых накладок перил - поставить их на перила по этажам.

09 Отсутствует плитка + сколы в тамбуре у дверей выхода к лесу - заменить.

10 Скол плитки - заменить.

11 Отсутствует пожарный рукав - укомплектовать.

12 Дверца почтового ящика не закрывается - исправить.

13 Реклама на общедомовом имуществе - убрать.

14 Не работает элзамок на двери выхода к лесу, постоянно ломается - исправить.

 

02 этаж:

15 Плитка на лестнице 2-3 этаж - заменить.

16 Стекло двери на общий балкон - вставить.

17 Следы от рекламной таблички между лифтами - зашпаклевать/закрасить.

 

03 этаж:

18 Вмятина на стене тамбура на общий балкон - зашпаклевать/закрасить.

19 Кожух радиатора - поставить.

20 Отсутствует пожарный рукав - установить.

 

04 этаж:

21 Отсутствует пожарный рукав - укомплектовать.

22 Отсутствует стекло на двери с лестницы на общий балкон - установить.

23 Отсутствует стекло на двери с холла на общий балкон - установить.

 

05 этаж:

24 Ржавые потеки на стене у пожарного шкафа - очистить.

 

06 этаж:

25 Сломан доводчик на двери с лестницы на общий балкон - отремонтировать.

26 Сколы на плитке у лифта - заменить.

27 Разбито стекло и сломан доводчик на двери с лестницы на общий балкон - установить/отремонтировать.

 

07 этаж:

28 Не работает доводчик - отремонтировать.

29 Отсутствует пожарный рукав - укомплектовать.

30 Отсутствует стекло на двери с лестницы на общий балкон - установить.

 

08 этаж:

31 Отсутствует пожарный рукав - укомплектовать.

32 Разбито стекло на двери с лестницы на общий балкон - установить.

 

09 этаж:

33 Отсутствует стекло и сломан доводчик на двери с лестницы на общий балкон - установить/отремонтировать.

 

10 этаж:

34 Отсутствует пожарный рукав - укомплектовать.

35 Разбито стекло тамбурной двери - заменить.

36 Отсутствует стекло и сломан доводчик на двери с лестницы на общий балкон - установить/отремонтировать.

 

11 этаж:

37 Разбито стекло и сломан доводчик на двери с лестницы на общий балкон - установить/отремонтировать.

38 Исписаны стены на лестнице - убрать.

39 Следы от рекламной таблички между лифтами - зашпаклевать/закрасить.

 

12 этаж:

40 Разбито стекло на двери с лестницы на общий балкон - установить.

41 Отсутствует пожарный рукав, отсутствует дверь у шкафа - укомплектовать.

42 Мусор в тамбуре - убрать.

43 Разбито стекло в 1-й тамбурной двери - заменить.

44 Разбито стекло во 2-й тамбурной двери - заменить.

 

13 этаж:

45 Сломан доводчик на двери с лестницы на общий балкон - отремонтировать.

46 Закрасить зашпаклеванную дыру между лифтами.

47 Исписаны стены на лестнице - убрать.

48 Исписаны стены на лестнице - убрать.

 

14 этаж:

49 Отстствует облицовочная плитка на лестнице между этажами.

50 Сломан доводчик на двери с этажа на общий балкон - отремонтировать.

51 Сломан доводчик на двери с лестницы на общий балкон - отремонтировать.

52 Отсутствует пожарный рукав - укомплектовать.

 

15 этаж:

53 Отсутствует подоконник у окна на лестнице - поставить.

54 Отсутствует пожарные рукава (3 шт.) - укомплектовать.

 

16 этаж:

55 Сломан доводчик на двери с лестницы на общий балкон - отремонтировать.

56 Мусор на общем балконе - убрать.

 

17 этаж:

57 Отсутствует пластиковая накладка на поручень на лестнице - установить.

58 Сломан доводчик на двери с лестницы на общий балкон - отремонтировать.

59 Сломан доводчик на двери из холла на общий балкон - отремонтировать.

60 Следы от рекламной таблички между лифтами - зашпаклевать/закрасить.

61 Трещина у двери с лестницы на общий балкон - зашпаклевать/закрасить.

62 Отсутствует пожарные рукава (3 шт.) - укомплектовать.

63 Отсутствует освещение при входе на чердачное помещение - установить.

64 Убрать провода при входе на чердак.

 

Общее:

65 Отсутствует зеркало в пассажирском лите - установить.

66 Отсутствет табло этажей в пассажирском лифте - установить.

67 Рамка стекла на техэтаже оторвана - закрепить.

 

## грузовой лифт - не работает оптический датчик открытия дверей.

## на многих этажах в шкафах с пожарными рукавами отсутствуют ключи.

## на многих этажах на лестнице у перил отсутствуют накладки.

 

----------------

Инициативная группа жильцов ул. Троицкая, д.3.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 13.07.2017 в 15:06, Инициативная группа сказал:

По поводу рекламы:

 

post-3183-0-83427300-1499947518_thumb.jpg   post-3183-0-50622500-1499947530_thumb.jpg

 

Что ук отвечало на заявки в Доброделе:

 

https://drive.google.com/open?id=0B0Sl-6kVb_EDWnpYR3hHTnZMOTQ

 

Что ук ответило Инициативной Группе:

 

https://drive.google.com/open?id=0B0Sl-6kVb_EDT2haXzRSWUZtMjA

 

 

Откройте доступ к документам

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Инициативная группа сказал:

Могу добавить в чат Инициативной группы.

Данные отправила в ЛС. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти


  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×
Яндекс.Метрика