Перейти к содержанию
Сергей Романов

«Как дольщику взыскать 100% неустойки»

Рекомендуемые сообщения

«Если вы не можете найти адвоката, который хорошо знает законы, найдите адвоката, который хорошо знает судью»

 

Здравствуйте, дорогие друзья. Меня зовут Романов Сергей, я консультант юридической компании Астрея.

 

Мы специализируемся на долевом строительстве и занимаемся:

 

•        Получением неустойки за срыв сроков передачи квартиры

•        Расторжением договора долевого участия

•        Признанием права собственности

•        Реальным взысканием денежных средств с застройщика

•        Банкротством

•        Приёмкой квартир в новостройках

 

Я буду вести эту ветку на форуме и писать статьи на тему «как взыскать неустойку с застройщика», «как отправить претензию», «как получить деньги по исполнительному листу», «в какие инстанции писать жалобы», «как принять квартиру в новостройке» и т.д.

 

Здесь вы найдете все наши предложения, в том числе по взысканию денежных средств с застройщика, когда вам не удаётся обналичить исполнительный лист.

 

Преимущества сотрудничества с нами

 

•        Бесплатные претензии

•        Выезд юриста в удобное для вас время и место

•        Информирование о ходе ведения дела: почта, смс, телефон

•        Полное сопровождение «под ключ»: от анализа документов до фактического получения вами всех денежных средств на руки

•        Цена в договоре не меняется ни при каких обстоятельствах

•        Возможность рассрочки платежа

•        Удобная форма оплаты: безналичный расчет, электронные деньги, наличные

•        Абсолютная гарантия успеха. Возвращаем все деньги в случае проигрыша

 

13% застройщиков, кого мы побеждали

 

ЖК «Красногорск Парк» (ЗАО «Пересвет Инвест»), ЖК «Изумрудная долина» (ОАО «Галс Девелопмент»), ЖК «На ул. Тарасовская» (ООО «Премьер Девелопмент»), ЖК «Зеленый Бор» (ООО «ПромСтройИнвест М»), ЖК «Пятиречье» (Тирос-Инвест), ЖК «Ракитня» (Стройпромавтоматика), ЖК «Катюшки-2» (Мортон), ЖК «Руполис-Растуново» (Руполис-Растуново), ЖК «Весенний» (АРС ГК), ЖК «Царицыно» (Московский Комбинат Хлебопродуктов), ЖК «Ярославский» (Пик ГК), ЖК «Новокосино-2» (ООО «Экспертстрой») и другие.

 

22 выигранных дела

 

Консультации по адресу Москва, Строительный проезд д. 7А к. 2.

 

Наш семилетний опыт в долевом строительстве гарантирует вам спокойствие и защищенность.

 

С наилучшими пожеланиями,

Романов Сергей Александрович

«Юридические консультации в Москве и Санкт-Петербурге»

Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06

Позвонить в Skype: 79254463406

WhatsApp, Viber, Telegram: + 7925 446-34-06

E-mail: stroifree@gmail.com

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

1jEgL82GqCU.jpg

 

«21 вопрос по неустойкам»

 

1. Как рассчитать неустойку?

 

Один год просрочки сдачи ключей - 24% от цены квартиры плюс 12% штрафа. Итого вы взыскиваете 36% от цены квартиры за год просрочки.

 

2. За какой период можно получить неустойку?

 

Период просрочки определяется днем, следующим за датой передачи, указанной в договоре, до даты подписания акта приема-передачи.

 

3. Когда следует подавать иск на неустойку?

 

Как сумма неустойки становится более 100 тыс. руб.

 

4. На сколько увеличивается неустойка на день вынесения решения судом?

 

На 200-300 тыс. руб.

 

5. Что лучше взыскивать неустойку за один раз, как получу ключи, или по частям?

 

Судьи режут высокие неустойки в 2-3 раза. А если вы идете в суд, когда неустойка 200-300 тыс. руб., то такую сумму судья урезает на 10-20%. Поэтому лучше взыскивать по частям.

 

6. Я купил квартиру по переуступке, могу ли я обращаться за неустойкой?

 

Продажа квартиры не препятствует обращению в суд с требованием неустойки, так как требования возникли в связи с нарушением застройщиком обязательств по ДДУ.

 

7. Что еще я могу взыскать с застройщика? 

 

•        Возмещение затрат на судебные расходы: 15 000 – 50 000 руб.

•        Компенсацию морального вреда: 5 000 – 30 000 руб.

•        50% штраф: 250 000 – 1 250 000 руб. за год просрочки

•        Компенсацию понесенных вами убытков: 50 000 – 400 000 руб.

 

8. Можно ли взыскать неустойку, если подписан акт приёма передачи и в нем указано об отсутствии претензий к застройщику?

 

Пункт об отсутствии претензий не освобождает застройщика от ответственности. Поэтому вы с легкостью взыскивайте неустойку после подписания акта приёма передачи.

 

9. В какой суд подавать иск на застройщика?

 

•        По вашему месту жительства

•        По фактическому месту пребывания

•        По месту регистрации застройщика

•        По месту нахождения объекта строительства

 

Даже если в договоре указан конкретный суд - все равно можно обращаться в суд по своему выбору.

 

10. Сколько времени занимает судебный процесс?

 

Суд первой инстанции 2-3 месяца.

 

11. Сколько занимает процедура получения денег после суда?

 

От 3-х дней и до нескольких месяцев.

 

12. Подписывать ли дополнительное соглашение?

 

Подписание этого соглашения лишает вас возможности взыскать неустойку и расторгнуть договор на период его действия.

 

13. Как отправить претензию?

 

Претензия направляется ценным письмом с описью в адрес застройщика.

 

14. Обязательно ли направлять застройщику претензию?

 

Обязательно, иначе не получите + 50 % штрафа к присужденной сумме.

 

Хотите претензию? Присылайте заявки на stroifree@gmail.com

 

15. Нужно ли ходить на судебные заседания?

 

Неявка в суд говорит о вашем слабом интересе к делу. В случае отсутствия вас или вашего представителя, сумма взыскания может быть снижена в 5-7 раз.

 

16. А если у застройщика уставный капитал 10 тыс. руб., разве с него можно что-то взыскать?

 

Если банкротство не грозит застройщику, и он собирается достраивать дом, то по статистике деньги с продажи квартир или от банка рано или поздно поступают. И как это случается - вы получаете неустойку.

 

17. Как взыскать неустойку в 100% объеме?

 

Для этого вам нужно обратиться в Арбитражный суд. Это суд для предпринимателей. И чтобы им стать, вы уступаете право требовать неустойку ИП.

 

18. Почему арбитражные суды взыскивают неустойку в полном объеме?

 

Потому что 333 статья ГК РФ, которая урезает неустойку, здесь не применяется в 9 из 10 случаях.

 

19. Как мне узнать могу ли я пойти в Арбитраж?

 

Ваш договор должен разрешать уступать право требования после полной оплаты стоимости квартиры и без письменного согласия Застройщика.

 

20. Сколько действует исполнительный лист?

 

Три года. По истечении этого срока вы можете подать заявление о восстановлении срока предъявления листа, но для этого нужны уважительные причины.

 

21. Сколько платить налогов с неустойки?

 

С неустойки из суда общей юрисдикции – 13%, из Арбитражного – 6%.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

«4 способа взыскать дольщику неустойку»

 

«Мы не занимаемся предоставлением услуг по получению судебного решения, а реально взыскиваем денежные средства с застройщика и передаём их вам»

 

Что вы можете взыскать:

 

•        Неустойку за каждый день просрочки сдачи ключей

•        50% штраф от всей суммы иска

•        Компенсацию морального вреда

•        Возмещение затрат на судебные расходы (нотариальные действия, проезд, расходные материалы, госпошлина, почта, оплата услуг представителя и др.)

•        Компенсацию понесенных вами убытков (аренда жилья)

 

1 месяц просрочки сдачи ключей – 3% от цены квартиры

 

1.  Получить неустойку27 999

 

«Стандартный пакет»

 

•        Правовой анализ документов

•        Юридические консультации на всех стадиях процесса

•        Заключение договора об оказании юридических услуг

•        Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии

•        Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора

•        Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска

•        Подготовка и подача искового заявления

•        Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу

 

Нюансы:

 

- Ваше личное участие в суде не требуется

 

- Неустойка облагается 13% налогом

 

- Время ведения дела: 2-4 месяца

 

2.   Взыскать неустойку «под ключ» в суде общей юрисдикции: 34 999 + 9.9% от взысканной суммы

 

«Под ключ»

 

•        Правовой анализ документов

•        Юридические консультации на всех стадиях процесса

•        Заключение договора об оказании юридических услуг

•        Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии

•        Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора

•        Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска

•        Подготовка и подача искового заявления

•        Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу

•        Получение решения и передача его вам

•        Заказ и получение исполнительного листа

•        Апелляция (суд второй инстанции)

•        Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика

•        Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах

•        Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов

•        Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга

•        Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах застройщика

•        Участие в аресте и продаже имущества застройщика

•        Взыскание всех денежных средств вам на счет

 

Гарантия:

 

1.      Победы в суде. Если мы проигрываем дело, то компенсируем вам все понесенные убытки

 

Нюансы:

 

- 34 999 – вознаграждение при оформлении документов, 9.9% - как вся неустойка поступает вам на счет

 

- Неустойка облагается 13% налогом

 

- Время ведения дела: 4-6 месяцев

 

3. Взыскать 100% неустойки «под ключ» в арбитражном суде: 42 999 + 11.9% от взысканной суммы

 

«Люкс»

  • Правовой анализ документов 
  • Юридические консультации на всех стадиях процесса
  • Заключение договора об оказании юридических услуг
  • Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
  • Предоставление юридического лица для переуступки прав требования
  • Регистрация договора уступки в Росреестре
  • Подготовка и отправка застройщику второй досудебной претензии от ИП
  • Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
  • Подготовка и подача искового заявления
  • Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
  • Освобождение от оплаты до 60 тыс. руб. госпошлины
  • Апелляция (суд второй инстанции)
  • Чистые 100% неустойки и 100% штрафа без какого-либо срезания
  • Получение решения суда и передача его вам
  • Заказ и получение исполнительного листа
  • Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
  • Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
  • Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
  • Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
  • Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
  • Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
  • Участие в аресте и продаже имущества застройщика
  • Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

 

Гарантия:

 

1.      Победы в суде. Если мы проигрываем дело, то компенсируем вам все понесенные убытки

2.      Взыскания 100% неустойки и 100% штрафа. Если судья срезает неустойку хоть на 1%, то её взыскание обходится вам в 2 раза дешевле. Не в 11.9% от взысканной суммы, а всего в 6.9%

 

Нюансы:

 

- При уступке «прав требования неустойки» юридическому лицу, она все равно считается в двойном размере как для физических лиц

 

- Неустойка облагается всего 6% налогом, плюс 1.5% забирает банк за обналичку

 

- Время ведения дела: 4-6 месяцев

 

В случае предложения застройщиком мира до суда, мы возвращаем все деньги, внесенные за дело, за вычетом 5 тыс. рублей. Они остаются за подачу претензии и получение мирового соглашения.

 

Из представленных способов взыскания неустойки я рекомендую «Под ключ» или «Люкс». Потому что всю работу по получению живых денег с застройщика юридическая компания здесь берет на себя. Вам не нужно делать ничего. Только написать доверенность.

 

Будьте внимательны при выборе юриста. В 7 из 10 случаях вам предлагают вариант получить решение суда, но не взыскать деньги после. И, к сожалению, большинство дольщиков об этом не знает и берет самого первого юриста. А потом выясняется, что это специалист по предоставлению услуг по получению судебных решений. Причем и за исполнительным листом он даже в суд не ходит, а предлагает туда отправиться вам.

 

И представьте в какой неловкой ситуации вы оказываетесь. Вы осознаете, что теперь вам самим нужно взыскивать деньги с застройщика. А как это сделать?

 

Все сообщения в сети: «Как забирать из суда исполнительный лист», «В какой банк его лист?», «Как обращаться к судебным приставам?» и «Как узнать на каких счетах застройщика деньги?» - это дольщики юристов, которым получили решение суда, а дальше сказали - взыскивайте деньги сами. И теперь они выполняют квест на 2-3 месяца обвивания порогов судов, налоговых и приставов.

 

Забудьте про суматоху с поиском денег застройщика. Возьмите «дело под ключ» и ваш представитель принесет вам всю неустойку к дверям вашего дома.

 

Мы уже 43 раза подряд взыскивали 100% неустоек. У нас 7 лет узкой специализации в долевом строительстве. А за один только 2016 год наши клиенты получили 87 млн. руб. неустоек с застройщиков Москвы и Московской области.

 

10 решений на 100% неустоек

 

P.S. «Мы не первые в нашем деле, поэтому сделаем всё возможное, чтобы вы остались максимально довольны от нашего с вами сотрудничества».

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Z1z_ZOzix7U.jpg

 

«Объявляем о сборе желающих взыскать НЕУСТОЙКУ в 100% объеме»

 

Как одним взмахом пера получить 2 500 000 рублей

 

Дорогие друзья, перед походом в суд обратите внимание на ДДУ. У вас может быть особенный договор и по нему вы взыскиваете всю неустойку с гарантией.

 

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки. И поэтому здесь вместо красавицы на 2 млн. руб. вы получаете суммы в 3-4 раза меньше. Но есть новый метод спасения вашей принцессы.

 

Тайна Арбитража

 

Если возможность уступки прав требования третьим лицам без письменного согласия застройщика предусмотрена вашим договором ДДУ, то вы с легкостью переводите спор из суда общей юрисдикции в Арбитражный. Арбитражный суд – это суд для предпринимателей и здесь, что самое поразительное, неустойка взыскивается в максимально возможном объеме в 9.5 из 10 случаях.

 

Весь секрет в том, что в сфере предпринимательской деятельности нельзя просто так применить убийцу неустоек - 333 статью Гражданского Кодекса, с помощью которой подсуживающий застройщику судья режет неустойки под корешок. Тут для использования этой статьи застройщик должен предоставить объективные доказательства, почему он не передал вам квартиру вовремя.

 

А все эти отговорки «поставщики не привезли кирпич», «подрядчик не вышел на работу», или «моя кошка заболела свинкой» не работают. Статистика из 43 наших дел в Арбитраже говорит, что каждый дольщик, кто переводит сюда спор уже в двух шагах от 2 500 000 рублей.

 

Как поменять суд

 

Физическое лицо не имеет права обращаться в Арбитражный суд. Туда могут идти только юридические лица. И поэтому, казалось бы, приехали. Но не тут-то было.

 

Вы можете прибегнуть к помощи абсолютного любого юридического лица, чтобы отправиться в Арбитраж. Обычно дольщики находят дружественное им ИП (индивидуальный предприниматель), а если хотят сэкономить время на его поиске - берут наше, которое мы специально открыли под такие дела в январе 2016 года. Это наш ведущий юрист Алексей Михайлович.

 

Вы заключаете с ИП договор уступки прав требования(договор цессии). По этому договору вы уступаете право требовать неустойку ИП в Арбитражном суде. Далее оформляется основной договор на оказание юридических услуг. По нему уже ИП вместо вас обращается в суд, взыскивает неустойку в 100% объеме и в течение двух дней передаём её вам.

 

Подводные камни

 

Поскольку вы уступили неустойку ИП, то теперь он получает её на руки. Вы сейчас, наверное, думаете, что это опасно отдавать неустойку незнакомому человеку, но на самом деле договор уступки является гарантией получения вами неустойки.

 

В случае обмана вы сможете стереть в порошок этого Индивидуального Предпринимателя – посадить в тюрьму за мошенничество. Поэтому, как вы догадываетесь, рисковать десятью годами жизни храбрецов на свете мало.

 

Уже 22 дольщика за последние 1.5 года перевели свои неустойки на наше ИП. Только в апреле месяце они уступили право требований на 9 873 254 рублей. И мы каждому дольщику возвращаем его компенсации по условиям договора.

 

Неоспоримые преимущества Арбитражных судов

 

Общеизвестно, что государство трактует получение неустойки как доход. Поэтому вы платите с полученной неустойки в суде общей юрисдикции 13% налогов в казну. Как бы небольшой размер, скажете вы. Но если вы получаете 1 млн. руб. неустойки, то согласитесь отдавать 130 000,00 рублей братьям Ротенбергам на седьмую виллу в Италии некомильфо. 

 

А в Арбитраже через ИП с упрощенной системой налогообложения как наше, вы мало того, что неустойку получаете в 100% объеме, так еще и налогов платите в 2 раза меньше – всего каких-то 6%. Ну разве это не сказка?

 

Следующий бонус – «Аста ла виста госпошлина». Если вы идете в Арбитражный суд с требованием взыскать 3 млн. руб., то закон вам говорит «заплатите 38 000 госпошлины». Вы ему: «Никогда в жизни». «Слушаюсь и повинуюсь», внезапно отвечает суд, и всю госпошлину перекладывает на плечи застройщика. Чудо? И поверьте это так. Для такого хода конем вы всего лишь должны сказать, как Дмитрий Анатольевич, что «денег нет».

 

С Арбитражем вы получаете:

 

- Всю неустойку в максимально возможном объеме, будь это хоть один миллиард рублей

- 50% штрафа к неустойке, не взирая на то какой бы ошеломительной она ни была

- В 2 раза сокращенное налогообложение. Скажите «нет» виноградникам Димона

- Компенсацию расходов по найму юриста практически в полном объеме

- Освобождение от уплаты до 60 000 рублей госпошлины

 

Или говоря русским языком 2 500 000,00 рублей за год просрочки при цене квартиры в 7 млн. руб.

 

8 из 10 юристов, как вы заметили вокруг, замалчивают про Арбитражный суд. Почему, спросите вы, ведь это так выгодно? Видите ли, простому юристу без разницы какую неустойку вы получите. Он в основном работает за оклад и не заинтересован в конечном результате. Оплату за получение решения суда он получает заранее, а взыщите вы 1 000 000 рублей или 100 000 рублей, какая ему разница?

 

И он, разумеется, приглашает вас в капкан суда общей юрисдикции. Сами подумайте, ну как он за 2 года существования этой лазейки не мог про неё знать? Из-за таких лентяев вы и взыскиваете вместо положенных 1 800 000 рублей каких-то 500 тыс.

 

Как юристы оценивают успех

 

Как вы видите мы говорим о 100% неустоек и 100% штрафа. При этом когда вы идете в суд общей юрисдикции про штраф в полном объеме вы забываете на входе в здание суда. Взыскать здесь 100% штрафа к 100% неустойке – шанс 1 из 10. Результат на 50% компенсации от 100% неустойки в суде общей юрисдикции считается чуть ли не выдающимся.

 

Здесь видите в чем подвох: «компенсация» и «неустойка». 50% «компенсации» от 100% «неустойки» это считается хорошим результатом. Хотя в суде в идеале вы можете взыскать не 100% неустойки, а 150% компенсации! которая складывается из 100% неустоек и 50% штрафа к ней.

 

Одним словом, суд общей юрисдикции обворовывает вас в 3-4 раза. Ведь спаситель Арбитраж гарантирует 150% неустойки в 9.5 из 10 случаях. Какой смысл после этого идти в суд общей юрисдикции одному застройщику известно.

 

Во сколько обойдется ведение дела

 

Получить решение суда на 150% неустойки: 42 999

 

12 задач, которые сюда входят:

 

•        Правовой анализ документов

•        Юридические консультации на всех стадиях процесса

•        Заключение договора об оказании юридических услуг

•        Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии

•        Предоставление юридического лица для переуступки прав требования

•        Регистрация договора уступки прав требования в Росреестре

•        Подготовка и отправка застройщику второй досудебной претензии от ИП

•        Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора

•        Подготовка и подача искового заявления

•        Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу

•        Освобождение от оплаты до 60 тыс. руб. госпошлины

•        Чистые 100% неустойки и 100% штрафа без какого-либо срезания

 

Получить решение суда на 150% неустойки и принять все меры по взысканию денежных средств после: 42 999 + 11.9% от взысканной суммы

 

Кроме судебных баталий сюда включаются 11 дополнительных мер:

 

•        Получение решения суда и передача его вам

•        Заказ и получение исполнительного листа

•        Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой

•        Поиск открытых счетов застройщика

•        Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика

•        Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах

•        Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов

•        Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга

•        Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика

•        Участие в аресте и продаже имущества застройщика

•        Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

 

Сколько времени занимает весь процесс

 

10 дней уходит на подачу претензии от вас. Затем после уступки прав требования ИП, 30 дней нужно на то, чтобы подать претензию от него. И, казалось бы, 40 дней очень долго, но зато Арбитражные суды идут в 2 раза быстрее, чем обычные.

 

В итоге судебный процесс занимает 2-3 месяца. А дальше начинается работа по взысканию денежных средств. В том случае, если застройщик платит по счетам - неустойка приходит к через месяц. А ежели застройщик мошенник, то придется держать в уме еще 2-3 месяца на взыскание денежных средств.

 

Так как мы ведем дело от «А» до «Я», то сопровождаем взыскание неустойки до момента, пока все денежные средства не поступят к вам на счет.

 

Какую неустойку вы получаете

 

Поскольку государство берет 6% налогов, юридическая компания просит 11.9%, а банк 1.5% за обналичку, то со всей компенсации вы получаете 81.5% живых денег. Или 815 000 рублей, если компенсация 1 млн. руб.

 

И это практически столько же сколько вы получаете в суде общей юрисдикции, когда из 100% отдаёте 13% налогов. Согласитесь, пожертвовать парой процентов от взысканной суммы ради гарантированных 2 000 000 рублей это совсем ничего.

 

Две гарантии

 

За семь лет узкой специализации в долевом строительстве мы взыскали более 360 млн. руб. дольщикам Москвы и Московской Области. Мы знаем все тонкости и нюансы Арбитражного суда, поэтому не боимся давать гарантии.

 

Во-первых, я гарантирую вам абсолютную победу. В случае проигрыша мы возмещаем вам все понесенные убытки до последней копейки. Пункт 2.1.10 договора на Арбитраж.

 

А вторая гарантия – это уже драгоценный бриллиант на рынке юридических услуг. Вы получаете гарантию взыскания неустойки именно в 100% объеме. Пункт 5.2 договора цессии. Если мы взыскиваем только 2.4 млн. руб. вместо обещанных 2.5 млн. руб., то компенсируем провал за свой счет. Наш гонорар в этом случае сокращается в двукратном размере.

 

10 примеров взысканий 100% неустоек

 

Как начать взыскивать неустойку

 

Для старта процесса вам даже не нужно выходить из дома, ехать к нам на другой конец Москвы до метро Сходненская. Просто скажите мне куда вы хотели бы, чтобы наши юристы подъехали, привозите свой договор долевого участия, документы, подтверждающие оплату квартиры, и вы уже прямо сегодня начинаете забивать гол в ворота застройщика на 2 000 000 рублей.

 

P.S. А при обращении взыскивать неустойку до 24 мая как в суде общей юрисдикции, так и в Арбитраже, суд второй инстанции, апелляция стоимостью 18 999 рублей, вам достаётся в подарок. Торопитесь, дорогие друзья, 18 999 рублей на дороге не валяются.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Напишите администратору форума, он подскажет, сколько стоит закрепление темы. электронка info@v-pavlino.ru

Просьба после моего сообщения не нарушать условий размещения. С условиями можно познакомиться на первой странице раздела Реклама

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

hE_lZd0iZgI.jpg

 

«17 вопросов по расторжению договора»

 

1. Когда можно расторгать договор с застройщиком?

 

Через 2 месяца с начала просрочки сдачи ключей.

 

2. С какого дня начинают идти проценты за владения вашими денежными средствами?

 

Проценты начинают идти со дня поступления ваших денег застройщику.

 

3. До какого дня идут проценты при расторжении договора?

 

Проценты идут до дня фактического возврата всех денежных средств. Т.е. посудились, застройщик не платит. Вы ждете 2-3 месяца, он платит, а потом вы еще раз взыскиваете с него деньги за эти 2-3 месяца.

 

4. Сколько можно взыскать с застройщика за владение моими денежными средствами?

 

36% от цены договора в год. При цене договора в 5 млн. руб., каждый год приносит вам по 1 700 000 рублей.

 

5. Как расторгнуть договор и взыскать 100% неустойки?

 

Для этого понадобятся два иска.

 

Первый вы подаёте в суд общей юрисдикции и заявляете о том, что хотите, чтобы застройщик вернул вам деньги по договору и штраф. Взыскиваете все 5 млн. руб., внесенные по договору, плюс 2.5 млн. руб штрафа, получаете исполнительный лист.

 

Теперь вы уступаете «право требовать проценты и штраф» ИП (индивидуальный предприниматель). Он идёт в арбитражный суд и взыскивает с застройщика проценты и штраф в 100% объеме за весь период владения застройщиком вашими деньгами.

 

Покупали квартиру 3 года назад? Значит при цене 5 млн. руб. взыщите в общей сложности 12 900 000 руб.

 

6. Если я уже взыскал неустойку, могу ли я получить проценты при расторжении договора за период взысканной неустойки?

 

В 1 из 10 случаях, если представитель застройщика не вспомнит, что вы взыскивали неустойку за просрочку сдачи ключей, то вы сможете еще раз взыскать те же самые деньги. В итоге вы получите две суммы: 100% неустоек при расторжении договора и ту неустойку за просрочку сдачи ключей, что получили давно.

 

Но, конечно, юрист застройщика, скорее всего, об этом нюансе вспомнит. Поэтому получить одну и ту же неустойку два раза, скорее всего, не удастся. Отчего вместо 100% неустоек и штрафов вы взыщите на 10% меньше.

 

7. Что лучше взыскать неустойку за просрочку сдачи ключей или неустойку за расторжение договора?

 

Дело в том, что судьи режут неустойку за просрочку сдачи ключей. Поэтому вы вместо 600 тыс. руб. получите в два раза меньше. А эти 300 тыс. руб. потеряются. В то же время при расторжении договора вы взыскиваете всю неустойку в 100% объеме и никакие 300 тыс. руб. не теряются. По этой причине расторгать договор в 3 раза выгоднее, нежели чем взыскивать неустойку.

 

8. За какой срок подаются исковые требования на взыскание процентов в арбитраже?

 

Иск в арбитраж подаётся за весь период владения денежными средствами.

 

9. Сколько берет ИП за уступку себе права требовать неустойку и штраф?

 

В зависимости от ваших с ним отношений. В основном 2-3%. Если выбираете своего очень хорошего друга или наше ИП, то мы не берем ничего. Ваш очень хороший друг, скорее всего, тоже ничего не попросит.

 

10. Какие возникают дополнительные расходы при взыскании процентов и штрафа?

 

6% налогов отдаётся в казну, а 1.5% за обналичку банку.

 

11. Сколько времени занимает процесс расторжения договора?

 

20 дней даётся застройщику, чтобы выплатить вам долг после подачи уведомления о расторжении. Далее понадобится 2-3 месяца судов общей юрисдикции на взыскание денег, внесенных по договору.

 

Следующий иск на взыскание процентов и штрафа в 100% объеме подаётся в арбитражный суд. Здесь, с одной стороны, претензия рассматривается дольше - 30 дней, но зато общая работа проходит быстрее. Поэтому судебный процесс займет 1.5 месяца.

 

Всего времени уйдет 4-6 месяцев. При этом деньги за саму квартиру вы начинаете получать уже на 4-ый месяц, а проценты на 7-ой.

 

12. А какова вероятность, что через 4 месяца не будет введена процедура наблюдения, и я не успею получить деньги по исполнительному листу?

 

Во-первых, процедура наблюдения не означает, что вы не получите денег. В процедуре наблюдения вам удастся вернуть 20-40% от ваших требований.

 

Во-вторых, чтобы застройщик обанкротился, у него должен быть крупный долг перед кредитором. Т.е. кредитор, сперва, должен пойти в суд, посудиться с застройщиком, а суд обязать его выплатить долг, скажем, в 300 млн. руб. По времени такие сложные иски рассматриваются 3-6 месяцев.

 

Дальше кредитор начинает получать деньги: обращается в налоговую, банки, к судебным приставам. Тратит еще 3-6 месяцев.

 

И если ничего не работает, а переговоры с застройщиком не приносят успехов, то подаёт на банкротство застройщика. Это еще 2-3 месяца до введения процедуры наблюдения.

 

Итого у вас 8-15 месяцев на то, чтобы суд признал застройщика банкротом. Это 2.5 раза успеть расторгнуть договор и вернуть свои деньги.

 

13. Что делать, если после расторжения договора, застройщик не выплачивает долг?

 

Как один из вариантов после того, как судебные приставы сказали: «Всё, больше не можем, денег нет», завести уголовное на генерального директора компании по факту невыплаты вам долга. Это долгий способ.

 

Короткий - по прошествии трех месяцев с тех пор как застройщик должен вам деньги подать иск на банкротство застройщика. Через такой иск деньги возвращаются в 93% случаях.

 

14. Если это так выгодно, то должно быть много желающих?

 

Дело в том, что 8 из 10 юристов не предлагают взыскать неустойку в 100% объеме, поэтому, когда обращаетесь к простым компаниям, вы взыскиваете не 10.4 млн. руб., как должны были быть, а всего 6 млн. А получить 1 млн. руб. за 3-х летнее ожидание, сами понимаете, не очень. Ведь вы только за ипотеку платите по 12% годовых. Т.е. по итогу уходите в ноль и ничего не зарабатываете.

 

15. А может быть застройщик специально ждет, чтобы я подал иск на банкротство?

 

Дело в том, что валовая выручка застройщика с продажи квартир достигает 10-15 млрд. рублей. Обычно на этапе просрочки сдачи ключей еще имеются 30-40% непроданных квартир, а это потенциал на 5-7 млрд. руб. Поэтому, поверьте, ни один трезвый в уме застройщик в жизни не додумается обанкротиться из-за долга перед вами в 5 млн. руб., когда он может заработать в 1000 раз больше.

 

16. Что вы получаете при расторжении договора?

 

Если цена квартиры 5 млн. руб., а вы покупали её 3 года назад, то вы получаете:

 

•             100% денег внесенные за квартиру, т.е. 5 млн. руб.

•             50% штрафа к цене квартиры – 2.5 млн. руб. (штраф будет срезанный)

•             плюс 108% денег в качестве неустоек, т.е. 5 млн. 400 тыс. руб.

 

Итого: 10 -13 млн. руб. Одним словом, в 2.5 раза больше, чем заплатили изначально

 

17. Во сколько обойдется ведение дела?

 

Возврат всей суммы договора +50% штрафа в суде общей юрисдикции: 34 999 + 2.9% от исполнительного листа.

 

Взыскание процентов и штрафов в 100% объеме в арбитражном суде: 42 999 + 14.9% от исполнительного листа.

 

34 999 оплачивается при оформлении документов, а 2.9% когда все денежные средства, что должен вам застройщик, поступят вам на счет.

 

Итого за два иска: 77 998 + 8.8% от общей суммы исполнительных листов

 

P.S. 77 тыс. руб. – это стоимость айфона. При этом вместо одного модного гаджета вы получаете минимум 10 млн. рублей, максимум все 13.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

«3 метода расторгнуть договор с застройщиком»

 

«Мы находим денежные средства и имущество даже самого проблемного застройщика»

 

Что вы получаете при расторжении договора:

 

•        100% денежных средств, внесенных за квартиру

•        Неустойку за пользование вашими деньгами со дня заключения договора. Один год владения ими застройщиком приносит вам 24% от цены договора

•        Возмещение затрат на судебные расходы (нотариальные действия, проезд, расходные материалы, госпошлина, почта, оплата услуг представителя и др.)

•        Разницу в рыночной стоимости квартиры на момент заключения договора и на момент расторжения

•        Компенсацию понесенных убытков (проценты по ипотеке, аренда жилого помещения)

•        Штраф в 50% размере от суммы иска. Если цена иска 5 млн. руб., то вы получаете 2.5 млн. руб. сверху

•        Компенсацию морального вреда, причинённого несвоевременной передачей квартиры

 

1. Расторгнуть договор34 999 рублей

 

«Стандартный пакет»

 

•        Правовой анализ документов

•        Юридические консультации на всех стадиях процесса

•        Подготовка и направление застройщику досудебной претензии

•        Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора

•        Анализ судебной практики и выбор суда оптимального для рассмотрения дела

•        Подготовка и подача в суд искового заявления и иных необходимых документов

•        Подготовка отзыва на возражения застройщика

•        Участие юристов во всех судебных заседаниях по делу

 

Нюансы:

 

- Ваше личное участие в суде не требуется

 

- Срок ведения дела: 3-4 месяца

 

2. Расторгнуть договор «под ключ»: 34 999 + 2.9% от взысканной суммы

 

«Под ключ»

 

•        Правовой анализ документов

•        Юридические консультации на всех стадиях процесса

•        Подготовка и направление застройщику досудебной претензии

•        Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора

•        Анализ судебной практики и выбор суда оптимального для рассмотрения дела

•        Подготовка и подача в суд искового заявления и иных необходимых документов

•        Подготовка отзыва на возражения застройщика

•        Участие юристов во всех судебных заседаниях по делу

•        Получение решения и передача его оригинала вам

•        Апелляция (суд второй инстанции)

•        Заказ и получение исполнительного листа

•        Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой

•        Подача заявления о взыскании денежных средств в банки застройщика

•        Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах

•        Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов

•        Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга

•        Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах застройщика

•        Участие в аресте и продаже имущества застройщика

•        Взыскание всех денежных средств и фактическая их передача вам

 

Нюансы:

 

- В этом иске вы получаете всю стоимость квартиры, компенсацию в 100% объеме процентов по ипотеке, возмещение затрат на юриста, моральный вред, плюс 50% штрафа от всей суммы иска

 

- 34 999 – вознаграждение при оформлении документов, 2.9% - как весь долг приходит вам на счет

 

- Срок ведения дела: 4-6 месяцев

 

Гарантия:

 

1.      Победы в суде. Если мы проигрываем дело, то компенсируем все понесенные убытки в полном объеме

 

Как взыскать неустойку за пользование вашими денежными средствами в полном объеме?

 

Для этого вы подаете параллельный иск на взыскание процентов и штрафа в Арбитражный суд. Арбитражный суд – это суд для предпринимателей и здесь неустойка взыскивается в 100% объеме.

 

Для того, чтобы обратиться в Арбитражный суд, вам понадобится уступить право требовать проценты и штраф ИП (индивидуальный предприниматель). ИП может быть любым: вашим или нашим.

 

При уступке «прав требования неустойки» юридическому лицу, она все равно считается в двойном размере как для физических лиц

 

3. Взыскать проценты и штраф в 100% объеме: 42999 + 14.9% от взысканной суммы

 

•        Правовой анализ документов

•        Юридические консультации на всех стадиях процесса

•        Заключение договора об оказании юридических услуг

•        Предоставление юридического лица для переуступки прав требования

•        Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии

•        Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора

•        Подготовка и подача искового заявления

•        Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу

•        Апелляция (суд второй инстанции)

•        Проценты и штраф в 100% объеме без какого-либо урезания

•        Получение решения суда и передача его вам

•        Заказ и получение исполнительного листа

•        Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой

•        Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика

•        Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах

•        Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов

•        Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга

•        Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика

•        Участие в аресте и продаже имущества застройщика

•        Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

 

Нюансы:

 

- Здесь вы получаете проценты за пользование вашими денежными средствами и штраф в 100% объеме

 

- Срок ведения дела: 4-6 месяцев

 

Гарантия:

 

1.      Победы в суде. В случаем проигрыша мы компенсируем все понесенные убытки

2.      Взыскания процентов и штрафов в 100% объеме. Если судья срезает неустойку хоть на 1%, то её взыскание обходится вам в 2 раза дешевле: не в 14.9% от взысканной суммы, а всего 7.9%

 

Выгодно ли расторгать договор долевого участия?

 

До 2015 года, когда нельзя было взыскивать проценты и штраф в полном объеме – нет.

 

Дело в том, что суды общей юрисдикции срезают проценты, из-за чего вы получали суммы в 2 раза меньше заявленных. Следовательно, несли гигантские риски. Потому что с одной стороны ипотека, с другой инфляция, поэтому если вы не возвращали более 15% годовых – игра не стоила свечи.

 

Теперь, когда вы взыскиваете неустойку в 100% объеме, расторжение договора становится выгодным делом. Ведь за 3 года пользования застройщиком вашими деньгами вы гарантированно получаете минимум 208% от цены договора, максимум – 258%! Где еще вы заработаете столько?

 

Сейчас вы можете сказать себе: «Да, я вижу, идея классная. Мне нравится. Но где гарантии, что застройщик запалит?» Это хороший вопрос. Сейчас вы получите на него ответ.

 

В случае, если в течение трех месяцев застройщик не возвращает долг – вы подаёте на его банкротство.

 

В этом иске, если застройщик не возвращает деньги, суд принимает решение ввести процедуру наблюдения и застройщика начинает лихорадить. Клиенты перестают покупать квартиры, конкурсный управляющий выставляет счет на оплату своих услуг, а кредиторы всех мастей заявляют требования о погашении задолженности на сотни миллионов рублей. Поэтому банкротство для застройщика хуже смерти.

 

Но вы подаёте на банкротство не с целью его обанкротить, а всего лишь припугнуть.

 

Этот метод выступает альтернативным способом взыскания денежных средств. Он заканчивается успехом в 9 из 10 случаев. Застройщик не банкротится, а вы возвращаете свои деньги. Почему, спросите вы?

 

Смотрите сами, общая выручка застройщика 5-15 млрд. руб., а долг перед вами в 3000 раз меньше. Какой ему смысл банкротиться от 5 млн. руб., когда у него непроданных квартир еще на 3 миллиарда?

 

Помимо всего, можно обойтись и без банкротства. Для этого вам следует завести уголовное дело по ст. 315 УК РФ на директора компании за невыплату долга. По ней он наказывается:

 

•        Штрафом в размере до 200 тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода, осужденного за период до 18 месяцев

•        Лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 5 лет

•        Обязательными работами на срок до 480 часов

•        Принудительными работами на срок до 2-х лет

•        Арестом на срок до 6 месяцев

•        Лишением свободы на срок до 2-х лет

 

Как вам известно, когда уже не ваш представитель общается с застройщиком, а следователь, то должник меняет свою точку зрения на 180 градусов.

 

Тем самым при расторжении договора по самому длинному пути вы получаете 258% от цены договора в течение 9-12 месяцев. По самому короткому через 4-6.

 

5 причин сотрудничать с нами:

 

1.      Мы участвуем в процессе расторжения договора до тех пор, пока все денежные средства, что должен вам застройщик, не придут вам на счет

2.      Все суды в 2016 году по делам о долевом строительстве закончились в пользу наших клиентов

3.      87% нашего вознаграждения складывается после получения вами денег. Поэтому мы ориентируемся только на результат

4.      Вы взыскиваете неустойку за пользование денежными средствами в 100% объеме

5.      Вы получаете гарантию успеха. Если мы проигрываем дело, то компенсируем все понесенные вами убытки

 

«Мы не занимаемся предоставлением услуг по получению судебного решения, а реально взыскиваем деньги с застройщика и передаём их вам».

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

TscILo4_Khw.jpg

 

«Наконец – расторжение договора с гарантией взыскания 208% от цены квартиры»

 

Как 433 рубля в день приносят дольщику 26 000 000 рублей

 

Вера в волшебные ключи на этапе задержки строительства рано или поздно погибает. Вы шаг за шагом, освобождаясь от иллюзий, начинаете думать «а не вернуть ли мне деньги?» Для верующих в хорошего застройщика эта мысль доходит с задержкой, когда он пакует чемоданы.

 

Но как определить можно ли расторгать договор или нет?

 

Если кредиторы не подавали банкротный иск к Застройщику, и он не должен никому 1 млрд. рублей, то можно. Главное смотрите, что у него с долгами. Долгов нет – всё окей. Долги есть – посчитайте какое количество денег он должен. Если небольшое - можно расторгать. Если больше 500 млн. руб. - лучше задуматься.

 

Что такое банкротство

 

В том же случае, если Застройщик и в самом деле банкротится, а вы расторгли договор, то, во-первых, здесь будет плохо всем. Процедура банкротства идет 3 года и всем дольщикам придется бороться за сови квартиры. Затем нужно будет ждать пока государство найдет нового застройщика, который за бесплатно достроит дом.

 

Из-за того, что он будет строить бесплатно – это уже априори грязный застройщик. Власти назначают его строить дом, преследуя свой корыстный интерес. За достройку объекта новый Застройщик получает землю. На ней он возводит новый объект. А вместе с коррумпированной властью его распиливают. Вам же обещают, что с продажи объекта достроят вашу квартиру, но в итоге деньги утекают в офшоры, а долгостроев становится на один больше.

 

Если попадается исключение и грамотный девелопер выходит на арену, то после 3 лет банкротства мы возвращаемся в день сегодняшний и начинаем строить. Потребуется 1000+ дней на окончание возведения всех корпусов.

 

Итого мы ждем квартиру 6-7 лет. Вы готовы столько ждать? 2024 год засверкает на календаре. Уже киборги начнут патрулировать улицы Москвы, вместо метро откроются станции телепортации, а британские ученые изобретут эликсир вечной жизни, и Путин станет бессмертным.

 

А если вы расторгаете договор, а тут банкротство, то ваши требования в отличие от остальных дольщиков удовлетворяются в самой первой очереди дольщиков и прочих банков. Это третья очередь, но первые ряды. Плюс банкротство не означает, что вы не получите денег. Напротив, бывают случаи, что дольщики и вовсе получают 100% своих требований.

 

Но до банкротства мы не доходим. В России порядка 4 тыс. компаний, которые занимаются строительством жилья. При этом в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) содержатся записи всего о 41 компании-застройщике. Т.е. 1 компания из 100 банкротится. Это как раз камень в огород тем, кто говорит, что застройщику выгодно банкротиться. Вот как ему выгодно, если банкротится 1 из 100?

 

Деньги, внесенные за квартиру, вы начинаете получать на 4-5 месяц с даты расторжения договора. В самом худшем прогнозе, если понадобятся дополнительные меры по получению денег с застройщика - в течение 10-12 месяцев.

 

Как взыскать 258% от цены договора

 

Итак, мы с вами поговорили о подводных камнях. Теперь давайте посмотрим на обратную сторону медали. На звезду, из-за которой дольщики расторгают ДДУ. Встречайте Арбитраж.

 

Арбитражный суд – это эдемский сад для дольщика. Здесь он в 99% случаев взыскивает максимальные требования. Если вы покупали квартиру за 10 млн. руб. 3 года назад, сегодня расторгаете договор, то получаете 26 млн. руб., из которых 20.8 млн. руб. гарантированно. Вспомните, где еще простой дольщик заработает 15 миллионов за 3 года?

 

Что входит в 26 млн. рублей

 

- Стоимость квартиры, 10 млн. руб., 100% объем

- Моральный вред, 5 – 30 тыс. руб.

- Проценты, выплаченные по ипотеке, 100% объем

- 50% штрафа к цене иска в суде общей юрисдикции, 5 млн. руб., 10-100% объем

- Компенсация вынужденного найма юриста, 30-100% объем

- Возмещение убытков по аренде жилья, 100% объем

- Проценты и штраф за пользование денежными средствами, 10.8 млн. руб., 100% объем

 

Как происходит расторжение договора

 

Сперва вы подаёте Застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по ДДУ. Делайте это в первый год просрочки сдачи ключей, чтобы максимально снизить риски.

 

В уведомлении вы требуете 100% стоимости квартиры и проценты за пользование денежными средствами. За 3 года процентов накапливается на 7 млн. руб. (цена квартиры – 10 млн. руб.) Застройщик обычно отвечает: «Нет, голубчик, меня так просто не съешь. Вот тебе твои 10 млн. руб., а процентов я тебе заплачу только 1 млн. руб». Вас это, разумеется, не устраивает.

 

Вы ждете 30 календарных дней и отправляетесь в суд. Иск делите на две части. Один отправляете в суд общей юрисдикции. По нему вы получаете: стоимость квартиры; проценты, выплаченные по ипотеке; компенсацию убытков по найму юриста и жилья; моральный вред; 50% штрафа от всей цены иска.

 

А вторым шагом берете «Индивидуального Предпринимателя». Уступаете ему право требовать проценты за пользование денежными средствами и отправляете в Арбитраж. Здесь он взыскивает неустойку в 100% объеме. На эти взыскания мы даём как гарантию успеха, так и гарантию взыскания процентов в полном объеме. Оба иска рассматриваются параллельно.

 

Итого 4-5 месяцев проходит после начала дела. Вы выходите из суда и у вас на руках два листа с суммой в 26 000 000 рублей. И уже хочется прыгать и радоваться, но подождите открывать шампанское.

 

Как получить живые деньги

 

Если мы говорим про Застройщика, который только просрочил сдачу ключей, и вы один из первых кто взыскивает неустойку/расторгает договор, то вы получаете деньги со скоростью звука. Потому что у застройщиков на раннем этапе просрочки деньги есть в 95% случаев. Вы узнаете его счета, обращаетесь во все 27 банков и получаете свой куш.

 

Если Застройщик мошенник, вывел активы, перепрятал деньги, переписал своё имущество на левые компании, а вы судитесь на второй год долгостроя – это тоже неплохо. Почему? Если Застройщик недавно вывел активы на другие компании, то банкротства не будет стопроцентно. Потому что во время банкротства всё, что он вывел, возвращается обратно, выставляется на аукцион, распродаётся и передаётся вам.

 

Поскольку деньги со счетов уплыли, ваш представитель работает с судебными приставами. По закону они должны через 2 месяца исполнить решение суда и вернуть вам деньги. Фактически они работают гораздо дольше. Но у вас в рукаве козырь, который приносит вам деньги в течение 2-3 месяцев.

 

Так как теперь Застройщик ваш должник, вы можете сами подать на его банкротство, так же как делают тысячу его поставщиков или подрядчиков. По закону о банкротстве, если должник должен вам больше 300 тыс. руб., а просрочка платежа 3 месяца, вы имеете право на банкротство.

 

Вы подаете иск не с целью обанкротить Застройщика, а с целью его напугать. Он от этого иска не банкротится, а вы получаете свои деньги. И неважно какой токсичный у вас Застройщик и сколько у него долгов. Он всё равно платит из личных сбережений.

 

Вот посмотрите пять примеров. Это ЖК Царицыно от застройщика МКХ. Самый известный долгострой Москвы. Он строится с 2006 года. Последние 3 года просрочка сдачи ключей по всем фронтам. 5713 обманутых семей. Неустойки не выплачиваются более 8 месяцев. 668 исполнительных производств лежит у судебных приставов. Сумма долгов 500 млн. руб. Денег нет, строительство не ведется. Вы когда-нибудь рискнули бы с таким Застройщиком расторгать договор?

 

Бьюсь об заклад, слушали бы вы этих интернет-теоретиков, кто говорит, что можно ведь без квартиры и денег остаться, верно?

 

А 13 храбрецов не слушали эти сказки. Они за последние 10 месяцев расторгли ДДУ, вернули свои деньги и получили компенсации через иск на банкротство. 5 живых героев:

 

Дело №1 - Руднев Тимур Александрович вернул 4.7 млн. руб. за квартиру

Дело №2 - Костюнин Григорий Григорьевич вернул 9.8 млн. руб., затем через апелляцию взыскал неустойку

Дело №3 - Куделина Ангелина Владимириовна взыскала 9.8 млн. руб. цены квартиры с неустойкой

Дело №4 - Югай Вячеслав Вячеславович взыскал 13.7 млн. руб., где 10 млн. цена квартиры, а 3.7 млн. руб. неустойка

Дело №5 - Тихонов Валерий Петрович получил 8.5 млн. руб., где 6.5 млн. руб. цена квартиры, а 2 млн. руб. неустойка

 

Взыскивали бы господа проценты при расторжении договора через Арбитражный суд сумма взыскания увеличилась бы вдвое. Но их юристы умолчали про Арбитражный суд, поэтому дольщики потеряли 5-10 млн. руб.

 

Таким путем при расторжении договора с Застройщиком вы освобождаетесь от долгостроя, прихватив с собой 26 000 000 рублей, в течение 10-12 месяцев. А ежели Застройщик платит по неустойкам - вы прощаетесь с долгостроем в 2 раза быстрее.

 

3 предложения на расторжение договора

 

1. Расторгнуть договор «под ключ»: 34 999 + 4.9% от взысканной суммы

 

Проценты за пользование денежными средствами получаются срезанными, потому что дело рассматривается в суде общей юрисдикции

 

2. Расторгнуть договор «под ключ в два иска» и взыскать 21-26 млн. руб.:

 

- Суд общей юрисдикции: 34 999 + 2.9% от взысканной суммы

 

Вы получаете 10-15 млн. руб. с гарантией успеха

 

- Суд Арбитражный: 42 999 + 14.9% от взысканной суммы

 

Вы взыскиваете 10.8 млн. руб. с гарантией взыскания 10.8 млн. руб. в 100% объеме

 

3. Расторгнуть договор «под ключ в два иска» (понижен первоначальный взнос, повышены проценты):

 

- Суд общей юрисдикции: 30 999 + 6.9% от взысканной суммы

 

- Суд Арбитражный: 34 999 + 11.9% от взысканной суммы

 

П.С. Устали ждать ключей? Расторгайте договор и на полученную сумму покупайте себе готовое жилье бизнес-класса. 20 млн. руб. хватает на любую квартиру и останется бонус. Представьте, что будут о вас говорить, когда на встречу выпускников вы подъедите на новеньком «Land Cruiser 200»?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

-N6ypfXgYRw.jpg

«Как дочь офицера из 4 000 000 сделала 10 000 000»

Секрет, который спасает от долгостроя

Анастасия купила квартиру в строящемся доме за 4.5 млн. руб. осенью 2013 года. Застройщик всеми правдами и неправдами заверил её, что к концу 2015 года ключи будут у неё в сумочке. К сожалению, застройщик, как и половина застройщиков России, смухлевал.

Прошло два года с покупки квартиры и Новый 2016 год Анастасия встретила с письмом о предложении подписать дополнительное соглашение о переносе сроков. И после этого девушка решила, что пора что-то делать и начала с простого - стала искать форумы обманутых дольщиков. Начиталась ужаса и загрустила.

Интернет ей поведал, что у застройщика проблемы с документами, с властями, с подрядчиками. Боже, со всем на свете, подумала Настя. Обманутые дольщики десятителетних долгостроев рассказали ей, что ближайшие пять лет её жизнь превратится в обивание порогов прокуратуры, префектуры, мэрии, а затем в трехлетнее банкротство застройщика.

И Анастасия после долгих бессонных ночей за планшетом поняла, что это не для нее. Подождала пару месяцев, чтобы убедиться, что со стройкой действительно всё плохо и с присущей ей уверенностью дочери офицера сделала единственно верный вывод, что если так и дальше будет продолжаться, то ближайшие пять лет новоселья ей точно не спраздновать.

Я пишу из будущего, когда прошло уже полтора года и могу вас заверить, что Настя оказалась права. Дом как был разлагающимся трупом, так и остался.

И Анастасия стала по крупицам собирать информацию, как расторгать договор. Открыла детище Сергея Брина «Гугл» и начала обзванивать юристов. Спросила одного: «Сколько я получу при расторжении?». «От 5 млн. руб., - ответил он ей, - а в лучшем случае 10, но шансы на это близки к нулю».

5 млн. руб., подумала Настя, ну что ж, тоже неплохо, ведь по сути за столько же я и покупала квартиру. И она уже было отправилась заключать договор, как нашла в интернете предложение на взыскание процентов в полном объеме. Естественно, не поверила, потому что трое юристов, к кому она обращалась, сказали ей, что все предложения на 100% взыскание – это всё обман.

Но Анастасия оказалась из храбрых девчонок и решила испытать удачу, потому что всё равно ничего не теряла, и в последний день перед заключением договора на оказание юридических услуг позвонила нам.

Мы рассказали ей про схему с взысканием процентов в полном объеме, про гарантии, и про то, что девушка минимум взыскивает в два раза больше, чем заплатила за квартиру изначально8 200 000 рублей. И вы можете представить в каком Настя была в восторге, потому что только что спасла 3 000 000 рублей за один какой-то звонок. Если это не чудо, то что?

Причем мы пообещали, что в случае отказа от удовлетворения иска, вернем все деньги, что Анастасия внесла за ведение дела. Прислали ей договоры, примеры взысканий на 100% и Анастасия, не задумываясь ни на миг, в этот же день подписала на нас доверенность.

Как стать королевой каменных джунглей

Летом 2016 года мы отправили уведомление о расторжении договора. Договор героини был с запретом на уступку прав требования, но поскольку после расторжения договора этот пункт утрачивает силу, то через 10 дней, в августе, дольщица заключила договор уступки прав требования со своим ИП. Она уступила ему право требовать проценты за пользование денежными средствами, и мы отправили еще одну претензию уже от ИП.

В итоге запустилось два судебных процесса. Один иск отправился в суд общей юрисдикции возвращать стоимость квартиры плюс 50% штрафа, а второй покорять вершины Арбитражного суда и взыскивать проценты за пользование денежными средствами в полном объеме.

Поскольку девушка покупала квартиру по переуступке, а не напрямую у застройщика, то разница между договором переуступки и ДДУ сгорела. И вместо 4.5 млн. руб. она уже претендовала на 3.9 млн., 145 тыс. из которых застройщик выплатил еще в октябре месяце.

И в конце года, через три месяца после подачи иска, к удивлению Насти, Никулинский суд вынес феноменальное решение взыскать всю требуемую сумму в полном объеме. Настя взыскала:

- 3 765 270,00 рублей, внесенных за квартиру (100% из 100%)
- 1 882 635,00 рублей в качестве 50% штрафа от стоимости квартиры (100% из 100%)

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5, Стр 6

Итого в первом иске наша леди получила целых 5 800 000,00 рублей. Или на 2 000 000 рублей больше, чем стоила квартира по ДДУ. Можно было уже ехать на Лазурный Берег и греться на солнышке, но это еще была не финальная битва с застройщиком.

Поскольку Настя выбрала эффективную систему расторжения ДДУ, то во втором иске, который проходил в Арбитраже, она взыскала еще одну сумму, только представьте себе, по объему больше, чем стоила сама квартира.

Арбитражный суд полностью удовлетворил наши требования и в январе 2017 года вынес решение взыскать с застройщика вдобавок:

2 770 000,00 рублей процентов за пользование денежными средствами
1 380 000,00 рублей штрафа к процентам
• А всего – 4 198 000,00 рублей

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5

Итого дольщица за каких-то шесть месяцев взыскала с застройщика 10 000 000 рублей. Или в 2.5 раза больше, чем стоила квартира по ДДУ.

И эти 10 000 000 рублей Анастасия получила благодаря тому, что еще раз открыла интернет и прошерстила его вдоль и поперек. Потому что в ином случае пошла бы к простым юристам, проиграла бы 5 млн. руб. и так не узнала бы про секрет Арбитража.

А вы дорогие друзья уже про него знаете и вам не нужно проводить недели и месяцы в поисках решения, как с одного рубля сделать два. Поэтому вы уже в 2 раза сильнее тех дольщиков, кто не знает, какими возможностями они обладают.

Если застройщик опоздал по срокам, сдаёт квартиру с недоделками, помните - вы в 9.5 из 10 случаях взыскиваете с застройщика две с половинной квартиры. Поэтому смело ему говорите, что расторгните договор, получите с него две цены квартиры, если он прямо сейчас не пойдет вам на встречу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

«Кто еще хочет 1 500 000 рублей?»

Судьба преподнесла дольщику сюрприз.

Когда он пошел взыскивать неустойку, оказалось, что возможность уступки прав требования была предусмотрена его договором. Поэтому он с легкостью перевел спор из суда общей юрисдикции в Арбитражный.

Суды общей юрисдикции режут неустойки, а Арбитражные присуждают 150% требований в 10 из 10 случаях.

Дольщик уступил право требовать неустойку нашему ИП, и мы отправились в Арбитражный суд по месту регистрации застройщика.

Поскольку просрочка выдачи ключей была больше года, а цена квартиры 3 млн. 693 тыс. руб., то мы требовали 1 млн. 60 тыс. руб. неустойки и 488 тыс. руб. штрафа.

Так как на дела в Арбитраже мы даём две гарантии (взыскания 100% неустойки и победы в суде), то дольщик чувствовал себя в полной безопасности.

Арбитражный суд пошел нам на встречу и взыскал:

1 067 000 рублей неустойки (100% из 100%)
488 000 рублей штрафа (100% из 100%)
28 000 рублей госпошлины
• Всего – 1 млн. 555 тыс. руб. (100% из 100%)

Итого дольщик получил 1 555 000 руб. при 1 млн. 67 тыс. руб. заявленной неустойке.

Обратите внимание, что при подсчете неустойки цена квартиры по договору уступки не берется в расчёт. Вас интересует только основной договор долевого участия.

Та цена, которая указана в переуступке, это фейковая цена. Посредник, кто продал квартиру, продавал её за свой интерес, поэтому завысил цену на 5-33%. Открывайте ДДУ и смотрите какая у вас настоящая цена.

Иногда бывает, что в ДДУ не указана цена квартиры, но указана цена метра. В этом случае умножайте количество метров квартиры на эту стоимость и узнавайте сколько стоит ваша квартира.

Помимо всего здесь же вы точно узнаете, когда вам должны были быть переданы ключи. Если написано не позднее 3-ого квартала 2016 года - это означает, что с 31 сентября 2016 года начинает идти неустойка и вы можете взыскивать её начиная с этого дня.

Ссылка на дело


post-3118-0-73789700-1495880834_thumb.jpg post-3118-0-13528300-1495880835_thumb.jpg post-3118-0-46125300-1495880835_thumb.jpg post-3118-0-78760300-1495880835_thumb.jpg post-3118-0-10031900-1495880836_thumb.jpg

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

«Как дольщик взыскал 2 270 000 рублей»

Участник долевого строительства обратился к нам взыскать неустойку с застройщика.

Застройщик должен был передать квартиру 01.03.2015 г., но задержал со сроками выдачи ключей на 487 дней.

Квартира была площадью 87 метров, поэтому и неустойка получилась на 1 млн. 512 тыс. руб.

Кроме того, дольщик к моменту обращения в суд получил ключи и подписал акт приёма передачи. Но поскольку подписание этого акта не мешает взыскивать неустойку, молодой человек решил получить пару миллионов рублей.

Подписанный акт сэкономил нам сил, а дольщику время, поскольку не требовалось больше регистрировать договор уступки прав требования в Росреестре.

Дольщик нашел индивидуального предпринимателя (ИП) с упрощенным налогообложением, уступил ему право требовать неустойку, и мы пошли в Арбитраж.

Арбитражи – это эдемский сад для дольщика, где неустойка взыскивается в 100% объеме в 9.5 из 10 случаев.

Во время суда застройщик не смог предоставить доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, поэтому суд вынес справедливое решение. Дольщик взыскал:

• Неустойку – 1 512 000 рублей (максимальный объем)
• Штраф – 756 000 рублей (максимальный объем)
• Госпошлину – 2 000 рублнй
• Всего – 2 270 000 рублей (100% из 100%)

Итого он получил 2 270 000 руб. при 1 млн. 512 тыс. руб. заявленной неустойке. Это изумительнейшее решение равное половине стоимости квартиры за 16 месяцев ожидания ключей.

Ссылка на дело.

А вы готовы получить 2 000 000 рублей?

post-3118-0-95729900-1495880967_thumb.jpg post-3118-0-26846200-1495880968_thumb.jpg post-3118-0-59283700-1495880968_thumb.jpg post-3118-0-91247000-1495880968_thumb.jpg post-3118-0-18997300-1495880969_thumb.jpgpost-3118-0-48244500-1495880969_thumb.jpg

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

3W0hc9BT5YY.jpg

«Какие вы оформляете договоры»

Взыскание неустойки по 214-ФЗ

Вы можете взыскать неустойку тремя способами:

• Суд общей юрисдикции
• Суд Арбитражный + ваше ИП (150% неустойки)
• Суд Арбитражный + наше ИП (150% неустойки)

Соответственно в каждом варианте свои договоры.

1. Суд общей юрисдикции

Тут вы взыскиваете неустойку в том случае, если ваши ключи не подходят к дверям Арбитража.

Вы заключаете договор на оказание юридических услуг с гарантией успеха. Пункт 2.1.11 этого документа гласит, что в случае проигрыша мы возвращаем вам все внесенные деньги в течение десяти дней без какого-либо крючкотворства.

Здесь вы рассчитываете на получение 50-70% неустойки.

2. Суд Арбитражный и ваше ИП

Вы берете дружественное вам ИП и заключаете с ним договор уступки прав требования. Это делается, чтобы распахнуть двери Арбитража.

По этому договору вы получаете гарантию взыскания 150% неустойки. Если мы взыскиваем неустойку хоть на один 1% меньше, то компенсируем нарушенное нами обязательство своим гонораром. Пункт 5.2 говорит, что в этом случае наше вознаграждение скукоживается в 2 раза.

Затем ваше ИП заключает еще один договор, но уже с нами на оказание юридических услуг в Арбитраже. По этому договору, как и по всем остальным, вам гарантируется победа при любых обстоятельствах. В случае проигрыша мы возмещаем вам всю сумму за ведение дела до последнего сестерция.

Здесь вы получаете 150% неустойки в 9.5 из 10 случаях. По этой модели взыскания все 43 наших дольщика получили неустойки в максимальном объеме.

3. Арбитражный суд и наше ИП

Схема практически как две капли воды идентична предыдущей.

Сначала вы уступаете неустойку нашему ИП, ведущему юристу Алексею Михайловичу. Вы заключаете тот же самый договор цессии или по-русски - договор уступки прав требования. А далее уже основной договор, который оформляется напрямую между вами и нами на оказание юридических услуг в Арбитраже.

По этой схеме вы также получаете 150% неустойки с гарантией результата.

Какое бы ИП вы ни выбрали – значения не играет. ИП для переуступки права требования неустойки подходит любое, кроме ИП с той же с самой фамилией что и у вас. Суд может признать сделку с таким ИП ложной.

Итак, мы рассмотрели три пакета договоров на взыскание неустойки. А сейчас давайте повысим планку и заберемся на горы Олимпа. Поприветствуйте принца на белом коне - «Расторжение договора», которое приносит вам 26 000 000 рублей за трехлетнее ожидание ключей (при цене квартиры в 10 млн. руб.)

Расторжение договора по 214-ФЗ

Вы можете расторгать договор тремя способами:

• Один иск в суде общей юрисдикции
• Один иск в суде общей юрисдикции и один в Арбитражном суде + ваше ИП
• Один иск в суде общей юрисдикции и один в Арбитражном суде + наше ИП

В каждом варианте свои договоры.

1. Один иск в суде общей юрисдикции

Вариант – ходячая чума. Самый убыточный способ расторжения ДДУ на свете. Кто его вам предлагает – это либо аферист, связанный с застройщиком, либо Кличко.

Здесь вы вместо 26 млн. руб. взыскиваете в 2 раза меньше и дарите застройщику 10 млн. руб. Почему, спросите вы? Потому что судьи общей юрисдикции в 9 из 10 случаях подсуживают застройщику. Они со всей присущей чиновникам хладнокровием режут громадные суммы взысканного, и вы остаётесь с авоськой. Поэтому обходите этот вариант стороной.

2. Суд общей юрисдикции, Арбитражный суд и ваше ИП

Эффективный метод расторжения ДДУ, подтвержденный более пятью сотнями дольщиков. Этот способ приносит вам в два раза больше денег, чем вы изначально заплатили за квартиру.

Сперва вы подписываете договор на оказание юридических услуг в суде общей юрисдикции. По нему вы возвращаете всю стоимость квартиры и получаете +50% штрафа бонусом от её цены. Пункт 2.1.11 этого договора гарантирует вам победу иначе весь наш гонорар топает к дверям вашего дома.

Далее вы действуете по схеме с уступкой прав требования. Вы оформляете договор уступки прав требования вашему ИП, но теперь не на неустойку, а на проценты за пользование вашими денежными средствами. И в этом же договоре вы получаете гарантию взыскания этих процентов в полуторакратном объёме. Если мы взыскиваем на рубль меньше, то режем своё вознаграждение на половину. Пункт 5.2.

И третий договор на оказание юридических услуг в Арбитраже уже заключается между нами и вашим ИП. Теперь наш представитель идет в суд, взыскивает ИП проценты в полном объеме, а далее ИП передаёт их вам.

Итого за два иска 10 млн. руб. чудесным образом превращаются в 26 000 000 руб. При этом гарантируемая сумма из этого объема21 300 000 руб.

3. Суд общей юрисдикции, Арбитражный суд и наше ИП

Аналогичный второму способу метод, но вместо вашего ИП используется наше – ведущий юрист Алексей Михайлович. Всё остальное остаётся прежним. Разве что договор на взыскание процентов за пользование вашими денежными средствами в Арбитраже уже заключаете вы с нами.

Все три гарантии – всё на своих местах.

Расторгать договор или взыскать неустойку?

Взыскание неустойки и расторжение договора приносит вам 3 600 000 рублей за год просрочки/пользования денежными средствами. Но вся загвоздка в том, что только 5 из 10 договоров могут идти в Арбитраж и взыскивать неустойку за просрочку сдачи ключей в полном объеме. Т.е. вместо 3.6 млн. руб. они получают в 3 раза меньше: 1-1.5 млн. руб.

При этом, давайте рассуждать логически, ну ладно сейчас у нас просрочка, но что будет в следующем году, опять переносы сроков сдачи? А вдруг через год у застройщика не будет денег, тогда что, СУ-155? Уже и не расторгнуть договор, не взыскать неустойку и не достроить дом – три года банкротства, приплыли.

В то же самое время расторжение договора приносит вам живые 26 000 000,00 рублей через 4-6 месяцев, ведь взыскивать проценты в полном объеме могут владельцы всех договоров без исключения. Плюс, что самое важное, вы навсегда говорите «чао» вашему долгострою, забираете деньги в двукратном объеме с застройщика, покупаете себе вторичку поближе к центру и едете отдыхать на остров в Тихом Океане. Ну разве это не справедливая компенсация за три года ожидания ключей?

Изменено пользователем Сергей Романов

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

«Четыре сотни тысяч рублей лишними не бывают»

Участник долевого строительства обратился к нам с просьбой взыскать неустойку.
 
Застройщик «Московский Комбинат Хлебопродуктов» должен был передать ключи от квартиры в ЖК Царицыно 30 сентября 2014 года. Но со сроками опоздал.
 
Сегодня ЖК Царицыно – это самый известный долгострой Москвы. Компанией владеет крупный зерновой олигарх Игорь Пинкевич. Он собрал с дольщиков 60 млрд. руб., в строительство вложил 17 млрд., а все остальные деньги уплыли в неизвестном направлении.
 
Застройщик уже больше полугода не платит по неустойкам. И получают их сейчас только те, кто расторгает ДДУ и подаёт на банкротство застройщика.
 
По сути банкротные иски и стали причиной невыплаты неустоек. Дело в том, что, когда застройщик не платит долги по расторгнутым договорам, дольщики обращаются с требованием признать застройщика банкротом.
 
Застройщик от этих исков банкротом не становится, потому что выплачивает во время суда каждому по 5-20 млн. руб. Тем самым дольщики с легкостью получают всю сумму долга с неустойками при расторжении договора:
 
Пример 1, Пример 2, Пример 3
 
Но пока застройщик платил по неустойкам, мы отправились в Преображенский районный суд и требовали взыскать с него 874 тыс. руб. + 50% штрафа. Итого 1 млн. 300 тыс. руб.
 
Поскольку на момент вынесения судебного решения квартира не была передана, суд решил взыскать:
 
•             Неустойка – 300 тыс. руб.
•             Штраф - 80 тыс. руб.
•             Моральный вред - 15 тыс. руб.
•             Судебные расходы - 23 тыс. руб.
•             Всего: 418 тыс. руб.
 
Итого дольщица получила 418 тыс. руб. при 874 тыс. руб. заявленной неустойке
 
Это считается хорошим решением. Но видите ли общую компенсацию срезали в 3 раза. Причиной являлись высокие требования.
 
Хотите, чтобы вашу неустойку не снижали в 3 раза? Делите денежные требования на две равные части и взыскиваете их за 2 захода. Тем самым вы получаете в 2 раза больше неустоек.
 
Решение публикуется с позволения истца.
 

post-3118-0-36906700-1496484417_thumb.jpg post-3118-0-56080600-1496484420_thumb.jpg post-3118-0-72432700-1496484422_thumb.jpg post-3118-0-06332200-1496484425_thumb.jpg post-3118-0-88322700-1496484426_thumb.jpg post-3118-0-45525300-1496484429_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

itJhrTKGZYk.jpg

«5 секретов неустоек»

О чем молчат «неустоечные» юристы

Как вы, вероятно, знаете к юристам относятся по-всякому. В основном, хулят, но, когда работают с блеском - боготворят. От любви до ненависти, как известно, один шаг. Что же гласит народная молва?

Все юристы сволочи, хотят на нас нажиться, предлагают судиться, но «не гарантируют деньги» и это конечно же первый секрет.

Смотрите за что платите

Юридическая деятельность лежит в сфере судов. Она не касается выбивания денег. Юристы ведут дело в суде, а получите вы деньги или нет, в большинстве случаев, к ним не имеет никакого отношения. Скажете нечестно, ведь я не за это платил, что ж, я с вами соглашусь, вы правы.

Поэтому при найме юриста обратите внимание, что он делает после суда. Привозит исполнительный лист вам курьером и говорит «работа сделана, я молодец, взыскивайте деньги дальше сами» или сам тратит своё время на взыскание долга.

Уделите этому пункту максимум внимания. К нам постоянно обращаются дольщики, кто вчера получил лист, и теперь не знает, что с ним делать, потому что внезапно вскрылось, что юрист только судится, но не взыскивает деньги.

Судья решает всё

Секрет номер два повествует, что в суде от юриста практически ничего не зависит. Всё дело в судье. Ваш представитель вообще может не являться в суд, а посылать туда своих зеленых помощников – разницы особой нет, они все на одно лицо. Только вы, может быть, будете не довольны. Заплатили ведь за котёнка с вислоухими ушками, а получили с прямыми.

Хотите быть в курсе что за кота купили в мешке? Приходите на судебное заседание и посмотрите за работой юриста.

Какого же юриста нанять?

Спрашивая юриста «взыщет ли он неустойку», он отвечает, разумеется, да. Но хитрость в том, что он имеет ввиду выиграю дело и получу судебное решение, а вы имеете ввиду совсем другое - получу ли я деньги.

Поэтому смело задавайте следующий вопрос, а реально ли он их взыщет? Если он начинает говорить, что вы и сами справитесь, вам просто узнать в налоговой, где счета застройщика, а дальше отнести лист в банк, вешайте трубку.

Обращайтесь только к спецам, вот кто сам узнает где счета застройщика и сам отнесет этот лист в банк. Чтобы не случилось такого, что вы подали лист в банк, а через 3 дня выяснилось, что денег нет и что тогда?

Посудиться одно, а взыскать деньги другое

В Москве всего пара десятков строительных компаний, кто сразу платит неустойки, и это третий секрет. Со всеми остальными застройщиками приходится драться не на жизнь, а на смерть. Т.е. бегать, получать счета, обивать пороги банков, играть в шпионскую игру, отследи деньги застройщика, когда счетов открыто 70. А когда ни один из методов не работает, обращаться к коллекторам, либо к судебным приставам. А последние тот еще подарок.

Что же по взысканным суммам?

Миллион и больше выигрываются в 15% случаях. В 35% 300-900 тыс. руб. В 50% суммы на 50-300 тыс. И поэтому даже если вам говорят, что у нас все решения феерические, это не значит, что вашу неустойку не срежут в 23 раза – это секрет под номером 4.

Юрист юристу рознь

Там, где один получает 164 тыс., другой в 7 раз больше. Почему? Дело в том, что иногда вы можете взыскать неустойку в полном объеме. Для этого достаточно, чтобы вашим договором было предусмотрена возможность уступки права требования третьим лицам.

8 из 10 юристов вам про это не скажет, потому что им нет разницы какую сумму вы взыщите, 1 млн. руб. или 100 тыс. И это пятый секрет. Юридическая контора свою предоплату получила, а дальше, как мы помним, привезла вам лист и сказала «ну судья такой, он всем режет».

И вы можете себе представить, что вы почувствуете, когда узнаете, что вместо крох на 120 тыс. руб. могли взыскать весь миллион без проблем. Такие дольщики часто обращаются к нам на момент вынесения судебного решения и спрашивают, могу ли я перевзыскать неустойку, но уже в Арбитраже. И, как вы догадываетесь, к сожалению, нет. Вот что мешало юристу взыскать 100% неустойки сразу?

Неустойка приносит вам с 1 вложенного рубля 20, 30 и 40. Это гигантские деньги из чистого воздуха. Такие суммы могут быть только в нефтегазовой отрасли. Поэтому это грех с вашей стороны не воспользоваться такой возможностью получить, как минимум, бесплатный ремонт, как максимум, еще одну квартиру.

P.S. Выбирайте только те компании, которые оказывают полное взыскание неустойки «под ключ»: от написания претензии до фактического момента получения всех денежных средств. А то будете как те несчастные дольщики, которые после суда не знают что делать с неисполненным листом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

«2 года просрочки приносит вам 72% от цены квартиры»
 
Дольщик купил квартиру на этапе строительства в ЖК «Солнечный Град».
 
Его застройщик УК «РАДОГРАД» должен был передать ему ключи в конце 2014 года. Но опоздал по срокам на 635 дней. Кризис, сказал он.
 
Терпение дольщика лопнуло, и он обратился в суд с требованием взыскать неустойку.
 
Господин нанял нас в качестве своего представителя, чтобы самому не заниматься судами. И мы отправились в суд.
 
Квартира была стоимостью 1 140 000 рублей, поэтому за 635 дней просрочки неустойки накопилось на полквартиры – на 482 600 рублей.
 
Плюс хитрый застройщик во время суда попробовал спасти своё положение и передал дольщику квартиру. Дольщик подписал передаточный акт, а поскольку он не мешает получать неустойку, то судебный процесс продолжился.
 
Так как ожидать квартиру два года – это свинство, суд пошел нам на встречу и удовлетворил наши требование в максимальном объеме.
 
Мы взыскали:
 
- 482 600,00 рублей неустойки (100% из 100%);
- 10 000 рублей морального вреда;
- 246 300 рублей штрафа (100% из 100%);
- 15 000 рублей судебных расходов;
- 8 326 госпошлины;
 
Итого дольщик получил 763 600 рублей при требуемой неустойке 482 тыс. руб.
 
Вот так за 2 года просрочки вы с легкостью получаете еще одну квартиру.

 

 

post-3118-0-85235500-1496484613_thumb.jpg

post-3118-0-83651800-1496484615_thumb.jpg

post-3118-0-71652800-1496484617_thumb.jpg

post-3118-0-41646200-1496484619_thumb.jpg

post-3118-0-77284400-1496484621_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

«Как дольщица взыскала 1 860 000 рублей с застройщика»

Дольщица купила недвижимость в Балашихе.

Застройщик обязался передать ей квартиру в 2014 году. Но ничего не передал.

Просрочка сдачи ключей получилась солидной, и девушка пошла в суд.

Перед судом она подписала акт приёма передачи и приехала к нам на консультацию.

Мы изучили её документы и увидели, что её неустойка 1.2 млн. руб., и сказали ей, что такая сумма в судах общей юрисдикции режется в 9 из 10 случаев и поэтому здесь она может рассчитывать только на 500 тыс. руб.

Согласитесь, несправедливо, когда 214 ФЗ говорит, что день просрочки – это 5 000 рублей, а по факту в 5 раз меньше.

Но поскольку мы знаем секрет, как обходить урезания неустоек и вытаскиваем их даже не на 100%, а на 150%, то предложили героине арбитражный суд.

Видели бы вы её глаза, когда мы подписались в договоре под гарантией, что через 4 месяца получаем красавице 1 860 000 рублей. Казалось, что и после этой подписи, она в это не верит, ведь 1 860 000 рублей - это половина её квартиры.

Ведущий юрист рассказал её, что для того, чтобы взыскать неустойку в 100% объеме, девушка должна уступить неустойку ИП.

Дольщица сказала, что у неё нет ИП, а искать она его не хочет. Поэтому она выбрала наше ИП и уступила ему неустойку за период с 01.10.14 по 29.02.16.

Мы с этим правом обратились в арбитражный суд Московской области и летом 2016 он полностью удовлетворил наши требования и взыскал с застройщика:

• Неустойка – 1 230 000 руб. (100% из 100%)
• Штраф – 600 000 руб. (100% из 100%)
• Госпошлина – 30 000 руб.
• Всего – 1 860 000 руб. (100% из 100%)

Таким образом, дольщица одним автографом взыскала в 4 раза больше неустойки, чем взыскала бы, обратившись к простым юридическим компаниям.

Исполнительный лист на 150% неустойки

 

post-3118-0-89361200-1496484716_thumb.jpg

post-3118-0-80563900-1496484718_thumb.jpg

post-3118-0-72121900-1496484720_thumb.jpg

post-3118-0-32939800-1496484722_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

pLCIDAHrkIw.jpg

«А вы совершаете эту ошибку стоимостью 500 000 рублей?»

Когда дольщики оказываются в долгострое они сталкиваются с проблемой под названием «дополнительное соглашение».

Дополнительное соглашение – это юридически значимый документ, заключаемый между сторонами с целью внесения дополнений в договор. Оно подписывается добровольно и означает, что стороны согласны со всеми дополнениями.

Существует шесть самых распространенных дополнительных соглашений:

• о переносе сроков сдачи жилья
• о расторжении ДДУ
• об изменении подсудности
• об изменении качественных характеристик объекта
• об изменении участника договора
• соглашение о переносе сроков оплаты ДДУ

Как просрочка сдачи ключей появляется на горизонте застройщик высылает по почте предложение дольщику подписать кое-какие бумаги.

Он говорит, что эта формальность и она не будет стоить дольщику ничего и предлагает расписаться под дополнительным соглашением о переносе сроков на 3/6/12 месяцев. Статистика говорит, что каждый пятый дольщик подписывает это соглашение!

Поскольку застройщик к этому времени уже один раз навешал дольщику лапши на уши со сроками, то теперь будет вешать её без конца. И здесь застройщик уже начинает показывать своё истинное волчье лицо – он начинает шантажировать дольщика.

Давайте возьмем угрозы одного из застройщиков и посмотрим, как он красиво может завернуть то, на что не способен пойти, но после прочтения чего даже дольщик с черным поясом по юриспруденции начинает сомневаться.

В письме к подписанию дополнительного соглашения может стоять вот эта фраза:

«В случае отсутствия от Вас волеизъявления о намерении заключить дополнительное соглашение на изменение условий Договора касательно сроков строительства Многоквартирного жилого дома, по истечении срока, установленного Федеральным законом №214-ФЗ и Договором, Застройщик будет расценивать это как односторонний отказ участника от исполнения договора».

Ничего себе, не правда ли? Это что, если я не подпишу соглашение, застройщик расторгнет договор? Вот это нежданчик.

А может быть и более прямая фраза:

«При неполучении волеизъявления Участника касательно согласия или не согласия с новыми условиями договора, изложенными в проекте направленного Участникам дополнительном соглашении (30.12.2017), Застройщик будет руководствоваться п.2 ст. 452 ГК РФ, и будет вынужден расторгнуть договор в судебном порядке, т.к. отсутствие волеизъявления Участника (при отсутствии подписанного дополнительного соглашения или заявления о расторжении договора от Участника) расценивать иначе как отказ от договора Застройщик не может. Кроме того, имеющийся в настоящее время в договоре срок (30.05.2017 г.) не дает возможности Застройщику без урегулирования с Участником срока его продления продолжать исполнять обязательства по нему».

Т.е. оказывается, что это плохой дольщик виноват в том, что хороший застройщик гулял с девками по Куршавелю на деньги дольщика, поэтому теперь он расторгает договор, потому что сил больше нет терпеть вопиющее поведение дольщика.

После прочтения таких писем даже самый бронебойный дольщик с юриспруденцией головного мозга начинает думать, что либо он подписывает дополнительное соглашение, либо завтра ДДУ становится филькиной грамотой.

Запомните: шанс расторгнуть ДДУ в судебном порядке, пока не нарушены условия ДДУ, 1 из 100. Нарушение условий ДДУ со стороны дольщика может быть только одно: он взял рассрочку и просрочил платеж. Вот как это произошло, так застройщик и может расторгнуть договор. А до этого момента его сказки про белого бычка яйца выеденного не стоят.

Застройщик всего лишь угрозами апокалипсиса пытается развести дольщика и втюхнуть ему бумагу, которая обворует дольщика на 1 000 000 рублей.

Иногда застройщики даже предлагают подарки дольщику за его автограф. Подарки? Ууу! Один застройщик предлагает денежную компенсацию: 20 – 40 тыс. руб. или 5% от того, что дольщик взыскивает в суде. Другой предлагает бесплатное оформление квартиры в собственность. Кое-кто предлагает не просто подписать дополнительное соглашение, а подписать его за деньги. А когда вам продают то, что спасает вас от лишения квартиры – это, согласитесь, кажется выгодной сделкой.

Представляете, как картина выглядит со стороны? Застройщик накосячил, а дольщик за это еще платит 10 000 руб. Хочется похохотать, если бы только некоторые дольщики не покупали такие соглашения.

Другие застройщики предлагают купон в гипермаркет на 70 тыс. рублей. Казалось бы, неплохо? Но этот купон работает, если вы потратились в магазине на 300 000 рублей.

Поэтому – «не подписывайте дополнительные соглашения», они вам не нужны. Они нужны только застройщику, чтобы уйти от выплаты вам 1 000 000 рублей.

Отказываясь от подписания соглашения, вы сохраняете за собой 100% право взыскать с застройщика компенсацию. Это фантастические деньги. Порой слишком. Если ваша квартира стоит 5 млн., то три месяца просрочки уже дарят вам 450 000 рублей. Сравните это с купоном в гипермаркет на скидку в 70 тыс. руб. при покупке фикусов на три сотни тысяч. Чувствуете разницу?

Кроме того, игнорируя это соглашение вы оставляете за собой право расторгнуть договор с застройщиком. Открою вам секрет, это застройщик на самом деле первый парень на деревне, кто должен бояться, что вы расторгнете с ним договор и взыщете с него две квартиры. Потому что вы имеете право в судебном порядке расторгнуть договор, а он нет.

Если цена вашей квартиры 5 млн. руб., то при расторжении договора мы гарантированно взыскиваем вам 10 000 000 рублей.

При получении дополнительного соглашения у дольщика есть три таблетки на выбор:

• подписать документ
• направить застройщику отказ
• проигнорировать его и оставить без ответа

Выбирайте вторую или третью. Они ничем друг от друга не отличаются. Юридическая ценность вашего ДДУ под защитой законодательства Российской Федерации в 10 из 10 случаев.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

«787 0000 рублей за 9 месяцев просрочки»

Супружеская пара купила квартиру в ЖК «Изумрудная Долина».

Застройщик ЗАО «Ипотечная компания М-6» не выполнил обязательства по ДДУ и задержал сроки выдачи ключей на 9 месяцев.

Муж и жена обратились к нам за неустойкой. Они вместе покупали квартиру, поэтому иск и претензии также подавали вместе.

Застройщик не отреагировал на претензию, и мы обратились в Тимирязевский районный суд.

Наши требования заключались в взыскании неустойки в размере 963 тыс. руб.

Квартира на момент вынесения решения судом не была передана истцам, поэтому судья слегка покусал неустойку и взыскал:

- 500 000,00 рублей неустойки;
- 255 000,00 рублей штрафа;
- 10 000,00 рублей морального вреда;
- 11 050 госпошлины;
- 22 200 судебных расходов;

Итого дольщики получили 787 200,00 рублей при заявленной неустойке в 963 тыс. руб.

P.S. Дольщики иногда боятся взыскивать деньги с застройщика, мол, это ведь деньги для строительства. Что, если мы их взыщем, а завтра застройщику будет не на что строить? На самом деле застройщики на этапе продажи квартир закладывают в цену метра взысканные неустойки. Поэтому вы всего лишь возвращаете то, за что переплатили.

post-3118-0-58431400-1496842953_thumb.jpg

post-3118-0-33887200-1496842955_thumb.jpg

post-3118-0-05963300-1496842957_thumb.jpg

post-3118-0-75757100-1496842958_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

9EJ6T_sVvY0.jpg

Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Арбитражный суд Московской области
Проценты взысканного: 150%
Неустойка: 1 233 394,12 рублей
Штраф: 596 379,52 рублей
Всего: 1 829 773,64 рублей

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

3nHoEIO_a1A.jpg

«Какие суммы вы получаете в суде»

За просрочку передачи ключей вы взыскиваете:

• Неустойку за каждый день просрочки
• + 50% штрафа от всей цены иска
• Компенсацию морального вреда
• Возмещение затрат на юриста
• Проценты по ипотеке
• Убытки по аренде жилья

Цена квартиры по ДДУ 3 млн. руб.

1. Просрочка 3 месяца - 330 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 600 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 1 080 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 5 млн. руб.

1. Просрочка 3 месяца - 500 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 930 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 1 720 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 7 млн. руб.

1. Просрочка 3 месяца - 700 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 1 330 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 2 500 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 9 млн. руб.

1. Просрочка 3 месяца - 870 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 1 680 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 3 300 000 рублей

1 месяц просрочки сдачи ключей – 3% от цены договора (при сегодняшней ставке - 2.8% от цены договора)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Jp1yBv_7yzk.jpg

«Когда можно идти в арбитраж»

Чтобы взыскать неустойку в полном объеме её нужно уступить ИП.

ИП получает право требовать неустойку, отправляется в арбитражный суд и взыскивает её в полном объеме.

Арбитражный суд по умолчанию приносит вам 150% компенсации, когда суд общей юрисдикции в три раза меньше.

Моё сердце обливается кровью, когда я вижу дольщиков, кому юристы взыскали неустойку на 200 тыс. руб., когда мы могли бы взыскать дольщикам в 3-4 раза больше.

Как определить может ли договор ДДУ уступать неустойку или нет

Возьмем четыре договора от разных застройщиков

1. Застройщик «Капитал Б», ЖК «Домодедово Парк»
2. Застройщик «Десна Лэнд», ЖК «Андерсен»
3. Застройщик «Ковчег», ЖК «Рождественский»
4. Застройщик «МарьиноСтрой», ЖК «Марьино Град»

Заранее скажу, что не все договоры одинаковы. Дело в том, что застройщик заключает ДДУ в разные периоды времени. И конечно же с годами вносит корректировки в ДДУ. А после прочтения этих строк побежит вносить сейчас же.

По статистике только 5 из 10 договоров могут идти в арбитраж.

ЖК Домодедово Парк

q0RpbnW_fxU.jpg
Договор ДДУ. Глава 8, Уступка Прав требования по Договору, страница 4.

Это прекрасный договор, который разрешает уступку неустойки после уплаты цены договора. Т.е. заплатили всю сумму по договору и в этот же день можете уступать неустойку.

Для этого вы оформляете договор уступки и 1 000 000 уже в двух шагах от вас.

ЖК «Андерсен»

ymoihvYS_r8.jpg
ДДУ. Глава 9, Уступка прав требования, страница 13.

Тоже отличный договор. Оплатили его и можете взыскивать 150% неустойки. Не оплатили - можете взыскивать только после получения согласия на уступку от Банка и Застройщика.

Теперь переходим на плохие договоры.

ЖК «Рождественский»

We5WxdNqpiQ.jpg
ДДУ. Глава 3. Предмет Договора. Права и обязанности Сторон.

Здесь застройщик требует согласовать с ним форму документа, по которому вы уступаете неустойку. Этот договор не подходит для арбитражного суда. Застройщик в жизни не согласует с вами уступку, потому что так вы взыщите с него 150% неустойки. А на такой шаг может пойти только Незнайка.

ЖК Марьино-Град

xtxUBiSXXyg.jpg
ДДУ. Глава 3. Предмет Договора. Прав и обязанности.

Как и в предыдущем договоре застройщик требует согласовать форму документа. Поэтому и этот договор не подходит для арбитража.

Но какой бы у вас договор ни был вы всегда можете взыскивать проценты за пользование вашими деньгами при расторжении ДДУ в полном объеме.

Дело в том, что при расторжении договора пункты про согласование утрачивают силу. И теперь вы можете уступать проценты ИП, а далее взыскивать их в арбитраже.

Проценты считаются со дня поступления застройщику денег. Т.е. покупали квартиру за 3 млн. руб. три года назад, значит сегодня взыскиваете минимум 6 000 000 рублей, а максимум 7 500 000.

Наше ИП, кому дольщики уступают неустойку. Мы открыли его специально в начале 2016 года под дела в арбитраже. Это наш ведущий юрист Алексей Михайлович.

Договор уступки прав требования, который вы заключаете с ИП на взыскание неустойки. ИП может быть вашим или нашим.

В этот договор мы вносим прописью всю сумму денег, которую вы получаете после победы. Т.е. если вы претендуете на 1 млн. рублей, значит мы прописываем 1 000 000 рублей в договоре и гарантируем вам, что взыскиваем эту сумму.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

BUWrc4yGUsI.jpg

«Что делать, когда застройщик не платит»

Дольщик долгостроя обратился к нам взыскивать неустойку. Его застройщик задержал выдачу ключей на год и дольщику это надоело.

Договор ДДУ разрешал ему уступать неустойку и обращаться в арбитраж.

Мы подготовили договор, дольщик уступил нам неустойку, и мы направили иск в суд. Наши требования заключилась в получении 900 000 рублей компенсации.

Поскольку мы взыскиваем неустойки в 100% объеме, то предоставили дольщику гарантию взыскания компенсации в полном объеме, так и гарантию успеха дела. В случае проигрыша мы прописали в договоре, что возвращаем все деньги.

За два месяца Арбитражный суд вынес решение взыскать с застройщика все 900 000 рублей. И, казалось бы, всё хорошо, но у застройщика не оказалось денег.

По условию нашего договора с дольщиками мы проводим всю работу «под ключ» от написания претензии до фактического момента получения вами денежных средств. Поэтому после 30 дней скитаний по банкам мы обратились к приставам.

Что такое работа с приставами? Это поездки к ним раз в неделю с требованиями найти счета застройщика, имущество, арестовать его счета, арестовать имущество, наложить запрет на регистрационные действия компании, выехать в офис застройщика для ареста всего, что у него есть и т.д.

Здесь дольщики часто допускают ошибку. Они отдают лист приставам, а дальше сидят на форуме и говорят, что он лежит мертвым грузом. Конечно он будет лежать мертвым грузом. Пристав за вас взыскивать денежные средства не будет, если вы не будете этого требовать.

А параллельно мы начали переговоры с застройщиком. И как только появились подвижки в работе приставов застройщик вышел на контакт.

Он предложил поменять исполнительный лист на офисное помещение за 1.2 млн. руб. и доплатить 300 тыс. руб. Но дольщик отказался и решил, что возьмет подешевле машиноместо. Поэтому мы заключили мировое соглашение.

Тем самым дольщик получил паркинг для автомобиля рядом с домом. И теперь ему не надо искать каждый день где бы припарковаться после работы. Согласитесь, тоже отличная компенсация.

post-3118-0-51478300-1497097002_thumb.jpg

post-3118-0-85141500-1497097003_thumb.jpg

post-3118-0-43338800-1497097005_thumb.jpg

post-3118-0-09868300-1497097007_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

4cR9JOL0l0g.jpg

Неустойка за просрочку сдачи ключей
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Арбитражный суд Москвоской области
Проценты взысканного: 150%
Неустойка: 880 000 рублей
Штраф: 420 000 рублей
Всего: 1 300 000 рублей

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

S0QM4tWZV2w.jpg

«Какие документы нужны для суда?»

«Если бы у Адама и Евы был классный адвокат, то мы бы до сих пор жили в Раю»

1. Договор, по которому покупалась квартира

2. Договор уступки прав требования, если вы приобретали квартиру не напрямую у застройщика, а через посредников. К сожалению, в этом случае неустойку нужно считать от суммы, указанной в основном договоре, а не от суммы, указанной в переуступке

3. Договор аренды жилья. Все деньги, что вы тратили на съем жилья можно взыскать, но сделать это сложно. У вас должен быть договор с арендодателем. Плюс у вас должны быть квитанции об оплате или расписка в получении денег. Кроме того, у вас не должно быть прописки в этом городе, чтобы можно было доказать, что вы действительно вынуждены были снимать жилье. А если прописка и есть, то придется обосновать, почему вы не могли проживать по месту регистрации. Скажем, там жило 1000 человек, и вам не хватало места

4. Переписка с застройщиком. Это все письма, сообщения электронной или обычной почты, а также всё, что вы отправляли застройщику

5. Документы, подтверждающие оплату договора

6. Дополнительные соглашения, если не дай бог нечаянно их подписывали. Если не подписывали, то не подписывайте ни в коем случае, за исключением ситуаций, когда вам что-нибудь предлагают взамен. И предлагают не когда-нибудь через 10 лет, а здесь и сейчас

7. Акт приёма-передачи квартиры, если вы уже получили ключи и теперь решили взыскать неустойку. Подписанный акт приёма передачи не мешает взыскать неустойку ни на йоту, потому что нарушенные условия договора есть нарушенные условия договора, а поэтому вы в течение трех лет еще можете с легкостью взыскать всю неустойку. И даже можете потом, если юрист застройщика не заявит об истекшем сроке исковой давности

8. Ипотечный договор, в случае приобретения квартиры в ипотеку

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

7a3T1IEHYf4.jpg

«4 предложения на расторжение договора с застройщиком»

«Самое важное изобретение в человеческой жизни – письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу»

1. Расторжение договора в один иск

34 999 + 4.9% от взысканной суммы

Здесь проценты за пользование вашими денежными средствами получаются срезанными

Сумма взыскания: 120% - 258% от цены квартиры

2. Расторжение договора в два иска

«Высокий первоначальный взнос, низкие проценты»

Первый иск на возращение денег, внесенных за квартиру, и 50% штрафа: 59 999 рублей

Второй иск на взыскание процентов за пользование вашими денежными средствами в полном объеме: 42 999 + 14.9% от взысканной суммы

Сумма взыскания: 208% - 258% от цены квартиры

3. Расторжение договора в два иска

«Комфортный первоначальный взнос, мягкие проценты»

Первый иск на возращение денег, внесенных за квартиру, и 50% штрафа: 34 999 + 2.9% от взысканной суммы

Второй иск на взыскание процентов за пользование вашими денежными средствами в полном объеме: 42 999 + 14.9% от взысканной суммы

Сумма взыскания: 208% - 258% от цены квартиры

4. Расторжение договора в два иска

«Низкий первоначальный взнос, высокие проценты»

Первый иск на возвращение денег, внесенных за квартиру, и 50% штрафа: 30 999 + 6.9% от взысканной суммы

Второй иск на взыскание процентов за пользование вашими денежными средствами в полном объеме: 34 999 + 11.9% от взысканной суммы

Сумма взыскания: 208% - 258% от цены квартиры

Зачем подавать два иска?

Если подавать один иск на расторжение договора, то вы взыщите лишь всю сумму, внесенную за квартиру, и 20-40% неустойки, так как районные суды всегда их режут.

Если вы подаёте два иска, то вы взыскиваете как всю сумму, внесенную за квартиру, так и неустойку за пользование вашими денежными средствами в полном объеме.

Купили квартиру 3 года назад за 10 млн. руб.? Значит в 100% случаях взыскиваете в 2 раза больше, чем заплатили изначально: 21 000 000 – 26 000 000 рублей.

Расторжение ДДУ делает из каждого рубля, внесенных за квартиру, два.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

«Как дольщик спас полторы сотни тысяч»

К нам обратился дольщик опротестовать решение суда.

Он пошел в Чертановский районный суд взыскивать неустойку с застройщика. Его застройщик ЗАО «Пересвет инвест» должен был передать ключи в строящемся доме ЖК «Красногорск Парк» 27 апреля 2015 года. Но не уложился в сроки.

Дольщик подождал три месяца, пока накапливалась неустойка, и обратился в суд. Он требовал взыскать 600 тыс. руб. с застройщика. Но Чертановский суд вынес ужасное решение. Он взыскал в 6 раз меньше требуемой суммы. А компенсацию судебных расходов и вовсе снизил в 15 раз.

Наша клиентка Ксения с ЖК «Красногорск Парк», кому мы уже взыскали неустойку и получили её на руки, рекомендовала дольщику обратиться к нам и спасти неустойку.

Если бы дольщик пошел к нам сразу - ему бы апелляция ничего не стоила. Она уже включена во все наши предложения. А так ему пришлось еще и за апелляцию доплатить 18 тыс. руб.

Мы взяли его дело и обратились в Московский городской суд с апелляционной жалобой.

Судебная коллегия изменила решение суда, поскольку оно не влезало ни в какие ворота. И определила взыскать:

• Неустойка – 160 тыс. руб. (в 2.5 раза больше)
• Штраф – 82 тыс. руб. (в 2.5 раза больше)
• Моральный вред – 5 тыс. руб. (оставить прежним)
• Судебные расходы – 16 тыс. руб. (в 8 раз больше)

Итого дольщик получил 263 тыс. руб. Или в 2.5 раза больше, чем в первом суде.

Решение публикуется с разрешения истца: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5

P.S. На тот момент это было нашим 32-ым успешным делом по ЖК «Красногорск Парк». Сейчас их уже 73.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

«Кто еще хочет получить неустойку?»

Застройщик ЗАО «Пересвет-Инвест» задержал выдачу ключей на 281 день.

Дольщик ЖК «Красногорск Парк» покупал у него квартиру стоимостью 3.7 млн. руб. и ожидал вселиться еще в 2015 году.

После полугода ожиданий дольщик принял решение обратиться в суд за неустойкой. Его требования состояли в 581 тыс. руб.

Он написал на нас доверенность, и мы отправились в суд.

Через 2.5 месяца после отправки претензии Красногорский суд вынесен решение взыскать с застройщика:

- 250 000 рублей неустойки;
- 20 000 рублей морального вреда;
- 135 000 рублей штрафа;
- 20 000 рублей судебным расходов;
- итого, 425 000 рублей

В общем счете, дольщик получил 425 000 рублей при заявленной неустойке 580 тыс. руб.

Мы получили деньги дольщику, поскольку работаем до получения их клиентами на руки, а квартиры застройщик так до сих пор и не передал. Просрочка на объекте более 2-х лет.

Поэтому началась просрочка - взыскивайте неустойку. Потому что, если застройщик перенес сроки сдачи ключей, то не исключено, что будет переносить их не раз.

А чем раньше вы взыскиваете неустойку, тем больше у вас шансов получить её на руки. Ведь после сдачи квартир застройщик может себя обанкротить и взыскивать компенсации будет не с кого.

Решение публикуется с позволения истца

post-3118-0-26755000-1497628720_thumb.jpg

post-3118-0-40668500-1497628722_thumb.jpg

post-3118-0-39750900-1497628724_thumb.jpg

post-3118-0-17113300-1497628726_thumb.jpg

post-3118-0-00686000-1497628728_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

4I1dVr82NtE.jpg

Неустойка за просрочку сдачи ключей
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Арбитражный суд Московской области
Проценты взысканного: 150%
Неустойка: 1 512 379,16 рублей
Штраф: 756 189,58 рублей
Всего: 2 268 189 рублей

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

xX0NlX9Jb30.jpg

«5 способов найти деньги застройщика»

Итак, вы выиграли суд, что дальше?

Сперва определите, где зарыт клад. Самый быстрый способ его найти — предъявить исполнительный лист в банк застройщика. Но как же выяснить, спросите вы, где этот банк?

Давайте посмотрим на 5 способов поиска счетов застройщика:

- Придите в отдел его продаж и возьмите ДДУ на изучение
- Откройте свой ДДУ, возможно старые счета еще актуальны
- Зайдите в интернет и спросите Гугл
- Побродите по форуму вашего ЖК и спросите соседей. Кто-то из них уже получал деньги, и они знают, где счета
- Обратитесь в налоговую инспекцию по месту регистрации застройщика. Она в течение семи дней выдаст вам полный список счетов

Узнали где деньги? Теперь берите исполнительный лист, прикладывайте к нему заявление о взыскании денежных средств и езжайте в банк. В заявлении укажите:

• Реквизиты вашего банковского счета
• Фамилия, имя, отчество, гражданство, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства или место пребывания, идентификационный номер налогоплательщика
• Наименование, идентификационный номер налогоплательщика, государственный регистрационный номер, место государственной регистрации и юридический адрес застройщика

Обязательно сохраните копию заявления, где банк поставит отметку о принятии документов. Банк перечислит вам деньги в течение 3-х дней.

Если ваш застройщик надежный девелопер, то на этом приключение заканчивается и вы получаете неустойку. В случае отсутствия денег у застройщика - исполнительный лист возвращается к вам с отметкой о полном или частичном неисполнении. После его получения процедуру можно повторить со вторым, третьим, четвертым банком, пока все деньги не найдутся.

Если прошел месяц, два, а денег все еще нет, обратитесь в службу судебных приставов. К ним возьмите с собой паспорт и оригинал исполнительного документа. Они скажут вам написать заявление, указать реквизиты счета и возбудят исполнительное производство.

Если застройщик не исполняет требования приставов в течение 5 дней, то они начинают процедуру принудительного исполнения. В неё входит арест имущества застройщика, замораживание его счетов и даже штурм офиса застройщика с целью ареста всего, что у него есть.

Кроме приставов за взысканием денег вы можете обратиться в детективное бюро, юридические компании и коллекторские агентства.

Лучше сразу обращайтесь к юристу, кто полностью сопровождает дело от написания претензии до фактического момента получения вами всех денежных средств. Тем самым вы сэкономите время на марафонах в банки и деньги на обращении к коллекторам.

Что делать, если застройщик мертвец?

Один из способов получить деньги с трупа – подать иск на его банкротство (работает только в том случае, если вы расторгали ДДУ). Что оно означает для застройщика?

- Репутационные потери. Новые клиенты перестанут покупать квартиры, так как испугаются покупать у банкрота
- Если суд признает ваше заявление о банкротстве обоснованным и введет процедуру наблюдения, застройщик должен будет платить минимум 180 тыс. руб. зарплаты временному управляющему
- Компании живут за счет кредитов банков. А договоры с ними предполагают санкции в случае заявления о банкротстве. Например, банк может прекратить выдавать транши по кредиту. Поэтому у застройщика не будет новых денег
- После возбуждения процедуры банкротства все кредиторы компании могут предъявить свои требования к должнику. Банки потребуют вернуть кредит, а прочие контрагенты оплату немедленно по договорам с длительным сроком

Подача такого заявление рассматривается как альтернатива исполнительного производства. Подать иск можно, если сумма долга выше 300 тыс. руб., а застройщик должен вам более 3-х месяцев.

Как вам известно застройщики получают колоссальные доходы с продажи квартир. В среднем выручка с одного маленького ЖК составляет 3 млрд. руб. Сравните эту выручку и долг перед вами в 3 млн. руб. Согласитесь, это несопоставимые по масштабу цифры.

Поэтому, когда вы подаете иск с требованием признать застройщика банкротом, он сразу возвращает вам сумму вашего долга и банкротом не становится.

По этой причине даже крупные застройщики как «Московский комбинат хлебопродуктов» с одиннадцатилетними долгостроями сдаются на этом этапе и удовлетворяют требования каждого из дольщиков. Потому что застройщику гораздо выгоднее вернуть вам 2 копейки, чем потерять 100 рублей.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

iqmdefSWj6w.jpg

«Как вам взыскать 100% НЕУСТОЙКИ»

Апелляция в подарок бесплатно

Перед обращением в суд обратите внимание на ДДУ. У вас может быть особенный договор и по нему вы гарантированно получаете 100% неустойки и 100% штрафа.

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки, и вы вместо 1 млн. руб. требований взыскиваете 300-400 тыс. руб. Но если вашим договором предусмотрена возможность уступки прав без согласия с застройщиком, то вы можете перевести спор в арбитражный суд.

Арбитраж – это суд для предпринимателей и в этих судах неустойки не режутся. Тут вы, заявляя 1-2-10 млн. руб., всегда взыскиваете эту сумму в полном объеме.

Какие плюсы даёт арбитраж

Для перевода спора в арбитраж вам понадобится всего лишь одно ИП (индивидуальный предприниматель). Для этого вы уступаете ему свою неустойку за такой-то период времени. Он идет в арбитражный суд, взыскивает её в полном объеме, а дальше по условиям договора передаёт её вам в течение 2-х дней.

Договор между вами и ИП является вашей гарантией, что именно вы получаете свою неустойку, а не кто-то там еще. Своё ИП мы предоставляем.

Кроме того, при обращении в арбитраж в отличие от районного суда вы освобождаетесь от пошлины. Скажем, вы идете с требованием 3 млн. руб. неустойки и должны суду 38 тыс. руб. госпошлины. Но её вы не платите, потому что её уплату мы берем на себя. Плюс в арбитраже вы и налогов в казну взносите в 2 раза меньше. Так в суде общей юрисдикции государство взымает с нас 13% налогов, а в арбитраже всего каких-то 6%.

С арбитражем вы получаете:

- Всю неустойку в полном объеме до последней копейки
- 50%-ый штраф от неустойки в максимально возможном размере
- В 2 раза облегченное налогообложение. Вы платите всего 6% налогов вместо 13%
- Компенсацию найма юриста в полном объеме в 80% случаях. Будь это хоть даже Резник или Падва за 370 тыс. руб. – все деньги все равно к вам возвращаются
- Защиту от уплаты госпошлины и экономию на ней до 138 тыс. руб.
- Суд второй инстанции, апелляцию, стоимостью 19 000 рублей в подарок бесплатно

По статистике арбитраж в 7.5 раз выгоднее суда общей юрисдикции. Но большинство юристов его не предлагают. Почему, спросите вы, ведь всё так здорово? Видите ли, простому юристу без разницы какую неустойку вы взыщите. Поэтому он в 95% случаях приглашает вас в суд общей юрисдикции, где её режут. Подать иск туда легче, проще и быстрее. А оклад он так и так получает. А если для него нет разницы, то зачем ему лишние движения?

Гарантия взыскания

На арбитраж мы даём вам две гарантии. Во-первых, гарантируем победу, а во-вторых, что вы получаете именно 100% неустойки и 100% штрафа. В случае урезания какой-либо из этих сумм мы компенсируем это урезание своим гонораром.

- Решение суда на 150% компенсации плюс взыскание, ваше ИП: 59 999 рублей
- Решение суда на 150% компенсации плюс взыскание, наше ИП: 42 999 + 11.9% от взысканной суммы

10 примеров на 100% неустоек и 100% штрафов

Всего за один только 2016 год мы получили нашим клиентам 87 244 693 рублей. У нас за плечами семилетний опыт в долевом строительстве, а в арбитражах мы одержали 43 победы подряд и все они окончились взысканиями на 100% требований.

Хотите взыскать 100% неустойки прямо сейчас? Звоните по тел. +7 925 446 34 06

П.С. Всем заключившим договор дольщикам до 4 июля 2017 года скидка 5000 рублей. Спешите.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти


  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×