Перейти к содержанию
Юр бюро Лексар

Взыскание неустойки и оформление права собственности

Рекомендуемые сообщения

Наглость – второе счастье!

Виктор купил квартиру в ЖК «Булатиниково» три года назад, когда комплекс из 15 малоэтажных домов только начинал возводиться. Въехать в свою квартиру участник долевого строительства планировал до конца 2015 года.

Особенностью этого проекта является то, что все квартиры конечным покупателям продаются путём уступки прав требования и обязанностей. Зачем такая сложная схема? Дело в том, что продажа квартир по договору уступки выгодна застройщику, так как расчёт неустойки в случае просрочки производится от цены договора участия в долевом строительстве, заключённым между застройщиком и первоначальным дольщиком, которым в данном случае явилось ООО «Управляющая компания «Квартстрой». Безусловно, при данной схеме первоначальный покупатель платит за квадратный метр гораздо меньше, чем при перепродаже по договору уступки, а значит и сумма неустойки, в случае просрочки, будет тоже ниже.

На это обстоятельство отдел продаж застройщика старается не обращать внимания дольщика, и иногда это доходит до того, что покупателю просто не предоставляются документы, свидетельствующие как о заключении основного договора (между застройщиком и первоначальным дольщиком), так и подтверждающие факт оплаты по нему.

Виктор, как и многие дольщики, не обратил внимания на комплект документов, который у него остался на руках, а поэтому, когда он пришёл в офис нашего бюро за помощью во взыскании неустойки, выяснилось, что основного ДДУ у него и нет. На наш запрос ООО «УК «Квартстрой» не ответило.

Напомним, какой комплект документов должен остаться у дольщика, приобретающего квартиру по договору уступки:

1. основной договор участия в долевом строительстве между застройщиком и первоначальным дольщиком, права и обязанности по которому уступаются покупателю (далее – «Основной ДДУ») и все приложения и дополнительные соглашения к нему;
2. документы, подтверждающие оплату квартиры (или иного объекта недвижимости) по Основному ДДУ (это могут быть платёжные документы, акт о произведённых расчётах по договору или другие акты);
3. согласие застройщика на уступку (если получение такого согласия предусмотрено договором);  
4. акт передачи документов (желательно);
5. договор (ы) уступки прав и обязанностей по Основному ДДУ;
6. платёжные документы, подтверждающие расчёты между сторонами по договору уступки.

Конечно, и с тем набором документов, который был, можно было подавать иск, но дело могло бы затянуться, так как суд мог истребовать доказательства в Росреестре, а это быстро не бывает. Мы  обсудили с дольщиком все возможные трудности, которые могут возникнуть при подаче заявления в том виде, в котором оно было подготовлено, и приняли решение подать иск в Видновский городской суд МО, при этом посчитав сумму неустойки от цены договора уступки, так как цена квартиры по ДДУ нам была неизвестна.

Из-за того, что в период просрочки передачи квартиры ключевая ставка, которая присутствует в формуле расчёта неустойки, менялась, то, в интересах дольщика мы ещё посчитали периодами. При таком подходе она составила 981 930,43руб. за 462 дня.

Застройщик получил наш иск, а также повестку в суд, однако на заседание не явился и контррасчёт неустойки не представил. Это, безусловно, сыграло нам на руку, так как при таких обстоятельствах судья Побединская М. А. решила не затягивать рассмотрение дела и не запрашивать копию договора долевого участия в Росреестре, а рассмотреть дело на основании имевшихся в деле доказательств.

Таким образом, было взыскано:

- 981 930,43руб. – неустойки (в полном объёме от цены договора уступки);
- 30 000руб. – компенсации морального вреда;
- 150 000руб. – штрафа;
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро;
- 1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности;
- 1 033,04руб. – почтовых расходов;
а всего: 1 179 663,47руб.

www.neustoyka-ddu.ru

 

 

water_Решение_Хотем_1.jpg

water_Решение_Хотем_2.jpg

water_Решение_Хотем_3.jpg

water_Решение_Хотем_4.jpg

water_Решение_Хотем_5.jpg

water_Решение_Хотем_6.jpg

 

Изменено пользователем Юр бюро Лексар

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Пять лет без права собственности.

Несмотря на то, что схема продажи недвижимого имущества по предварительному договору купли-продажи постепенно уходит в прошлое, тем не менее, вопросы признания права собственности купленной таким образом недвижимости остаются актуальными до сих пор.

Сегодня мы расскажем о том, как крупный застройщик в течение пяти лет уклонялся от выполнения своих обязанностей, вынудив, в конце концов, дольщика обратиться в суд за защитой своих прав.

Наталья не любит рисковать - она старается просчитывать все возможные риски, особенно, если они связаны с существенными финансовыми тратами.

В 2011 году у неё появилась необходимость приобрести машино-место недалеко от дома. Таким гаражным комплексом являлся паркинг по ул. Ак. Виноградова, д.1, к. 1, который ещё в марте 2010 года был введён в эксплуатацию. Застройщиком выступала ПАО «Группа Компаний ПИК».

Однако вместо заключения договора купли-продажи застройщик, мотивируя тем, что ещё не оформил право собственности на парковку, предложил заключить предварительный ДКП, обещая, что все вопросы с документами будут решены в ближайшие месяцы.

Наталья взвесила все «за» и «против» такой схемы и в последних числах декабря уходящего года решила подписать документы. Уже в феврале нового 2012 года она приняла машино-место по акту приёма – передачи, заключила договор с управляющей компанией на обслуживание помещения и стала ждать вестей о завершении процесса оформления недвижимости в свою собственность.

Время шло, однако от ПИКа вестей не было. Наталью, в общем-то, это не сильно беспокоило, так как ей никто не препятствовал в пользовании машино-местом, да и налоги платить не очень-то и хотелось. Так прошло 5 лет.

В 2017 году Наталья переехала в другой район, поэтому возникла необходимость продать парковку. Однако, как вы понимаете, без регистрации права собственности на это недвижимое имущество, заключить сделку нельзя. В ПИКе же менеджеры только разводили руками и отправляли в суд.

Тратить своё время на судебные тяжбы Наталье не хотелось, поэтому она обратилась за помощью в наше бюро.

Мы направили застройщику стандартную претензию, на которую, разумеется, ответа не последовало. Параллельно собрали для суда необходимый пакет документов, в том числе получили выписку из Росреестра, которая свидетельствовала о том, что право собственности на машино-место ни за кем не было зарегистрировано. Также были представлены документы, подтверждающие то, что именно Наталья всё это время несёт расходы на её содержание.

Иск был подан в Черёмушкинский районный суд г. Москвы (по месту нахождения недвижимости). Судья Козина Т. Ю. посчитала предоставленные нами доказательства достаточными для признания за Натальей права собственности на парковку.

На основании этого решения мы подали в Росреестр заявление о регистрации её законных прав и в ближайшее время ждём получения выписки из единого государственного реестра недвижимости, которая позволит Наталье полноправно распоряжаться своей недвижимостью.

 

www.neustoyka-ddu.ru

 

water_Решение_Пне_1.jpg

water_Решение_Пне_2.jpg

water_Решение_Пне_3.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Как разбиваются иллюзии.

Недавно мы с вами считали, какие суммы можно взыскать с застройщика при небольших просрочках и выяснили, что даже неустойка за несколько месяцев может оказаться неплохой материальной помощью. А если квартира не готова и через полгода-год? Суммы можно смело умножать на 3 и 4!  Голова может закружиться от количества нулей…

А что если вы ошиблись в расчётах?

Итак, ЖК «Переделкино Ближнее». Застройщик ООО «Олета». Покупатели Игорь и Наталья….

Как и другие дольщики ЖК «Переделкино ближнее» супруги приобрели  квартиру по договору уступки у ЗПИФ недвижимости «Рассказовка». При такой схеме неустойка рассчитывается от цены квартиры по первоначальному договору. Безусловно, эта сумма значительно ниже той, по которой квартира уступается реальному дольщику, но это одна из уловок застройщика, позволяющая ему легально уменьшить свою ответственность. Наталья и Игорь об этом не знали. В этот раз квартира стоимостью 3,3 миллиона рублей была продана дольщикам за почти 6 миллионов….

Вторая хитрость скрывалась в условиях о сроках передачи квартиры.

Так как супруги были введены в заблуждение относительно крайней даты передачи квартиры, а в хитрых формулировках ДДУ они не смогли разобраться, то по их подсчётам застройщик должен был заплатить неустойку за 8 месяцев, так как они были уверены, что срок передачи квартиры равен дате ввода дома в эксплуатацию (30.07.2015г.).

Но Игорь и Наталья неправильно определили дату начала просрочки: они совершенно упустили из вида следующее предложение: «срок передачи объекта – 6 месяцев с даты ввода, но не позднее 31.01.2016г.»… В таком случае просрочка наступает с 1 февраля 2016г.

Таким образом, застройщик повлиял сразу на две ключевые переменные в формуле:

Сумма неустойки = Цена ДДУ * Ключевая ставка / 300 * Кол-во дней просрочки * 2

А с учётом того, что супруги подписали акт приёма – передачи уже 27.03.2016г., то просрочка сразу сократилась с предполагаемых 184 дней до 56… То есть неустойка одной фразой снизилась в 3 раза…

Обо всех этих уловках застройщика, спрятанных в тексте ДДУ и схеме продаже по договору уступки, Игорь и Наталья узнали, обратившись в наше бюро за консультацией весной этого года.

Это всегда неприятно, но пришлось спустить Игоря и Наталью с небес на землю: вместо заоблачных сумм неустоек, которые они себе нарисовали (почти миллион рублей), в реальный мир, где простая формула выводила немного другой результат: 56 дней просрочки и 137 602,90руб.

Сказать, что Игорь и Наталья расстроились – ничего не сказать. Но они не стали прощать застройщику обман, поэтому решили взыскивать то, что есть.

Однако помимо этого, пока мы изучали имеющийся на руках комплект документов, выяснилось, что была утеряна квитанция по самому первому платежу, который осуществлялся через терминал банка. Какой это был банк? Что за терминал? Этого ни Наталья, ни Игорь не помнили…

Возник ещё один риск – отказа в иске, так как суду необходимо предоставить доказательства добросовестного исполнения своих обязательств.

В общем, целый снежный ком.

Приятным же моментом было то, что Наталья и Игорь пришли в последний день проводимой нами акции сниженных цен и смогли сэкономить 10 тыс. руб.! Ну а для того, чтобы улыбка всё же вернулась на их лица, мы прописали в договоре условие, что в случае отказа в иске, мы вернём им деньги. Заодно у юристов появилась очередная возможность прокачать свои skills.

Иск был подан в Солнцевский районный суд г. Москвы по месту регистрации одного из супругов. Дело попало к суровому судье Шилкину Г. А.

Наш юрист Куликов Илья смог отстоять право супругов на неустойку, однако судья по заявлению ответчика всё же применил статью 333 ГК РФ. В результате было взыскано:

80 000руб. – неустойки;
20 000руб. – компенсации морального вреда (по 10 тыс. каждому);
50 000руб. – штрафа (в полном объёме);
20 000руб. – расходов на услуги бюро;
1 900 руб.  – расходов на нотариальное оформление доверенности,
а всего: 171 900руб. при сумме заявленной неустойки 137 609,90руб.

Застройщик не стал опротестовывать это решение, и уже в первых числах сентября мы сдали исполнительные листы в банк. На сегодняшний день взысканные суммы супруги получили на свои счета.

www.neustoyka-ddu.ru

 

water_Решение_Егор_Зер_1.jpg

water_Решение_Егор_Зер_2.jpg

water_Решение_Егор_Зер_3.jpg

water_Решение_Егор_Зер_4.jpg

 

Изменено пользователем Юр бюро Лексар

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН – УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

О котором уже много лет идут разговоры, был создан ещё в декабре 2016 года на базе Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Он должен был заработать с 1 января 2017 года, но из-за отсутствия полного пакета регламентирующих его деятельность документов всё это время он не функционировал. И только 29.07.2017г. был принят Закон № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее – «Закон № 218-ФЗ»).

После принятия этого закона фонд стал первой в России Публично-Правовой Компанией (ОГРН 5177746100032). Руководителем Фонда назначен Плутник Александр Альбертович (он же генеральный директор АИЖК).

Контролировать работу Фонда будет Счетная Палата.

Недавно заработал сайт Фонда www.фонд214.рф  https://фонд214.рф
Также открыта горячая линия: 8 (800) 7007-214

КАК ФОНД ПОМОЖЕТ ЗАЩИТИТЬ ПРАВА ДОЛЬЩИКОВ

Главной задачей Фонда является предоставление гражданам, приобретающим жилье на этапе строительства, гарантий возврата вложенных средств.

За счёт собранных с застройщиков взносов планируется:

- осуществлять выплаты дольщикам по договорам участия в долевом строительстве при банкротстве застройщика (если завершение строительства является нецелесообразным);
- финансировать мероприятия по завершению строительства, если готовность дома является высокой.

Также в функции Фонда будет входить аккредитация арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий конкурсного управляющего в деле о банкротстве застройщика.

Таким образом, эта схема встаёт на место страхования договоров долевого участия. Тем не менее, уже оформленные страховки ДДУ будут действительны до истечения срока всех обязательств.

КАК БУДЕТ ФОРМИРОВАТЬСЯ ФОНД ЗАЩИТЫ ДОЛЬЩИКОВ

Фонд будет формироваться за счёт отчислений, который будут производить застройщики не менее чем за 3 дня до регистрации ДДУ в Росреестре. Если застройщик не сделает взнос, то ДДУ не будет зарегистрирован. Напомним, что согласно ч. 3 ст. 5 Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» (далее – «Закон № 214-ФЗ») уплата цены договора производится после его государственной регистрации.

Сумма взноса составляет 1,2% от цены каждого договора долевого участия, предусматривающего передачу жилого помещения (ст. 10 Закона № 218-ФЗ). Примерно столько же в настоящее время застройщики выплачивают страховым компаниям, поэтому законодатель считает, что цена квадратного метра вырасти не должна. Утверждается, что первые взносы начнут поступать уже в ноябре 2017г.

Стоит отметить, что обязанность по уплате взносов будет лежать только на тех застройщиках, которые возводят многоквартирные дома, жилые дома блокированной застройки, состоящих из 3-х и более блоков (ч. 4 ст. 3 Закона № 214-ФЗ) и которые получат разрешение на строительство после 1 ноября 2017г.

ВЫПЛАТА ИЛИ ЗАВЕРШЕНИЕ СТРОИТЛЬСТВА

Решение о выплате денежной компенсации или о завершении строительства дома должно быть принято дольщиками самостоятельно на общем собрании кредиторов в рамках дела о банкротстве.

Если собрание примет решение в пользу компенсационной выплаты, то для того, чтобы дольщик смог её получить, должны быть одновременно выполнены 3 условия:

- покупатель приобрёл жилое помещение по договору участия в долевом строительстве,
- застройщик уплатил взносы по этим договорам,
- застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Стоит отметить, что если квартира куплена физическим лицом по договору уступки у дольщика – юридического лица после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, то такой покупатель не будет имеет права на получение возмещения (ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ).

Если собрание примет решение о завершении строительства дома, то Фонд обеспечит контроль над использованием предоставленных им средств на достройку. При этом денежные средства могут быть выделены как стороннему юридическому лицу, так и застройщику, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве.

Непосредственное решение о финансировании завершения строительства объектов будет приниматься:
- правлением Фонда, если сумма финансирования составляет не более 500 млн. рублей;
- наблюдательным советом Фонда, если сумма финансирования превысит 500 млн. рублей.

РАЗМЕР КОМПЕНСАЦИИ

определяется в размере уплаченной цены договора долевого участия, при этом предельная сумма компенсации не может превышать стоимости 120 кв.м. жилого помещения (ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ).

Выплаты возмещений пострадавшим дольщикам будут производиться через банки-агенты.


Несмотря на то, что создание Фонда Защиты Прав Дольщиков является, очевидно, положительным сдвигом в Российском законодательстве, тем не менее, его появление не снимает проблемы обманутых дольщиков, которая существует на сегодняшний день.

Ответа на вопрос, кто поможет десяткам тысяч семей, годами ждущих свои оплаченные квартиры, так и остаётся открытым…

www.neustoyka-ddu.ru

 

 

Изменено пользователем Юр бюро Лексар

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Как мы помогли дольщику справиться с недобросовестным застройщиком, уклонявшимся от заключения договора купли-продажи квартиры.

Особенность покупки: уступка прав требования по предварительному договору купли-продажи.

Проблема: застройщик уклоняется от подписания основного договора купли-продажи квартиры, поэтому покупатель не может зарегистрировать на неё право собственности


В 2013 году первоначальный покупатель заключил с ЗАО «Синтезинвестгрупп» предварительный договор, согласно которому в будущем стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры в ЖК «Путилково». При этом согласно условиям соглашения этот договор должен был быть заключён в течение 2-х месяцев с даты регистрации застройщиком права собственности на квартиру.

В феврале 2015 года, когда дом уже был введён в эксплуатацию, между первоначальным покупателем и Т.  был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по вышеуказанному предварительному договору. Взаиморасчёты по обоим договорам были произведены в полном объёме, а застройщик своевременно извещён о состоявшейся уступке.

На следующий день Т. и застройщик составили акт, согласно которому Т. получил доступ в квартиру. В этот же день был заключён договор с управляющей компанией о предоставлении коммунальных и дополнительных услуг.

Т. было обещано, что с ним свяжутся для оформления документов в самое ближайшее время. Однако этого не произошло.

Летом 2016 года Т. направил застройщику заявление с требованием заключить договор купли – продажи квартиры, но оно было проигнорировано.

За дальнейшей помощью Т. обратился в наше бюро.

Мы собрали для суда необходимый пакет документов, в том числе получили выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая свидетельствовала о том, что право собственности на квартиру ни за кем не было зарегистрировано. Также были представлены документы, подтверждающие существование самой квартиры, а также то, что именно Т. всё это время несёт расходы на её содержание.

Иск был подан в Красногорский городской суд Московской области (по месту нахождения квартиры). Несмотря на то, что застройщик был уведомлён о дате и времени заседания надлежащим образом, своего представителя в суд он не направил.

Судья Белова И. В. посчитала предоставленные нами доказательства достаточными для признания за Т. права собственности на спорную квартиру, а также взыскала стоимость всех расходов (в том числе наших услуг), связанных с рассмотрением дела в суде, в полном объёме.

На основании этого решения право собственности на квартиру было зарегистрировано.

 

www.neustoyka-ddu.ru

 

 

 

water_Решение_Томил_01.jpg

water_Решение_Томил_02.jpg

water_Решение_Томил_03.jpg

water_Решение_Томил_04.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Не гневи судью!

В 2013 году Ирина приобрела квартиру в ЖК «Марьино град», в которую собиралась заехать уже в январе 2016 года, однако, как и её соседи, пострадала от неправомерного затягивания застройщиком строительства дома. Через год ожидания Ирина решила обратиться в наше бюро за помощью во взыскании неустойки с нерадивого застройщика.

Особых сложностей с имевшейся на руках дольщицы документации не было, поэтому мы быстро направили застройщику претензию и, выждав достаточный срок, подали иск в Пресненский районный суд г. Москвы.

Делая расчёт неустойки мы, как обычно, исходим из того, как выгодней для клиента её считать в данном конкретном случае. В 2016 году ключевая ставка снизилась на один процент, и выгодней бы было считать неустойку периодами, однако нам знакома практика Пресненского суда, поэтому мы её посчитали так, как это делают именно в этом суде: по единой ставке, действовавшей на дату подачи заявления, за весь период просрочки. При выбранном нами способе подсчёта сумма неустойки составила 738 282,20руб.

Дело попало к судье Лебедеву Ю. В. , который чтит Гражданский Процессуальный Кодекс России и старается без особой необходимости не затягивать рассмотрение дела. Так, по причине того, что застройщик дважды проигнорировал судебную телеграмму (попросту не получил её), судья воспринял это как злоупотребление процессуальными правами и посчитал возможным рассмотреть дело по существу, не перенося слушания на месяцы вперёд.

Более того, подобное неуважению к суду привело к тому, что запрашиваемые нами суммы неустойки и штрафа были взысканы в полном объёме:

738 282,20руб. неустойки (в полном объёме)
10 000руб. – компенсации морального вреда;
374 141,10руб. – штрафа (в полном объёме);
10 000руб. – расходов на представителя.
а всего: 1 132 423,30руб.

Уважаемые участники долевого строительства, обратившиеся в суд!

Если вы судитесь самостоятельно, старайтесь посещать все заседания суда. Это продемонстрирует суду Вашу заинтересованность в результате дела. Если же вы по каким-то причинам не можете присутствовать, то направьте суду ходатайство о рассмотрении дела в Ваше отсутствие или привлеките к процессу юриста.

 

www.neustoyka-ddu.ru

water_Решение_Пресня_1.jpg

water_Решение_Пресня_2.jpg

water_Решение_Пресня_3.jpg

water_Решение_Пресня_4.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Дело на полмиллиона!

С жителями ЖК «Переделкино ближнее» у нас сложились особенные отношения. С начала этого года мы помогли отстоять свои права около 50 дольщикам!

Сегодняшняя наша история об одном из таких дел.

В 2014 году дольщик купил квартиру в ЖК «Переделкино ближнее» (застройщик ООО «Олета»), заплатив за неё более девяти миллионов рублей. Как мы писали ранее, особенностью этого проекта является то, что все квартиры продаются по договору уступки с Закрытым Паевым Инвестиционным Фондом недвижимости «Рассказовка», находящимся под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент». Безусловно, продажа квартир по договору уступки выгодна застройщику, так как расчёт неустойки в случае просрочки производится от цены договора участия в долевом строительстве, заключённым между застройщиком и первоначальным дольщиком. В данном случае стоимость квартиры для ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д. У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» составила 5 327 260руб.

По условиям договора квартира должна была быть передана дольщику до 30 июня 2016 года, однако акт приёма – передачи был подписан только 15 ноября. После того, как были предприняты первые меры по организации ремонта квартиры, дольщик решил параллельно заняться взысканием неустойки, для чего за помощью обратился в наше бюро.

Первое, что мы сделали, – это направили застройщику требование об уплате неустойки, на которое, как это практически всегда бывает, ответа не получили. Выждав минимально необходимый срок,  в декабре 2016 года мы подали иск в Видновский городской суд Московской области. За период с 01 июля по 15 ноября 2016 года просрочка составила 138 дней, а сумма неустойки - 490 107 руб.

В феврале 2017 года состоялось заседание, на котором представитель застройщика не присутствовал. Тем не менее, им было представлено объёмное возражение на наш иск, в котором застройщик, в том числе, описал трудности, вызванные сложившейся экономической ситуацией, указал на небольшой период просрочки и отсутствие убытков у истца. Все эти доводы, по его мнению, должны были явиться основанием для снижения неустойки при применении ст. 333 ГК РФ.

Однако судья Кравченко С. О. не согласилась с доводами ответчика и справедливо посчитала, что оснований для снижения неустойки нет. Таким образом, было взыскано:

490 107,00руб. – неустойки (в полном объёме);
10 000,00руб. – компенсации морального вреда;
50 000,00руб. – штрафа,
а всего: 550 107,00руб.

Застройщик не стал опротестовывать это решение, и уже 28 марта мы сдали исполнительный лист в банк. Через несколько дней дольщик получил взысканные суммы на свой счёт.

5a2799afc8c2f_water___1.thumb.jpg.c35699657cf1105fafadbc797386be74.jpg5a2799b56db60_water___3.thumb.jpg.ae22c473ab294af9552f51cb47d2b02c.jpg 5a2799b836492_water___4.thumb.jpg.12b1dbcb848e02cf6389656094932952.jpg5a2799bb207bd_water___5.thumb.jpg.ad7f95109bfb74c076c323af1ce00856.jpg

 

www.neustoyka-ddu.ru

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мировое соглашение. Идти ли на уступки?

Нечасто, но иногда застройщики предпринимают попытки урегулировать спор в досудебном порядке, предлагая дольщику выплатить неустойку добровольно. Как правило, речь идёт о 20-40% от её суммы, поэтому дольщику приходится выбирать между синицей в руках и журавлём в небе.

Так что же выгодней дольщику: согласиться на мировое соглашение или попытаться отсудить максимальную сумму?

Давайте обсудим трудности выбора.
 
Неоспоримым плюсом мирового соглашения является то, что это быстрый способ получить деньги на счёт.

Рассмотрим стандартный судебный процесс, в котором дело дошло до апелляционной инстанции.

После заседания, на котором вынесено решение, у сторон есть месяц на его обжалование. Для того чтобы оттянуть момент выплаты, застройщики подают апелляционную жалобу, и, как правило, это происходит в самый последний день.
 
Рассмотрение дела во второй инстанции может быть назначено и через 2 месяца и через 4... После того, как апелляция рассмотрит дело, оно должно вернуться в районный суд (суд первой инстанции). На это уходит ещё не менее двух недель. После этого заказывается исполнительный лист, который готовится ещё дней десять и только после получения его на руки, лист предъявляется в банк.
 
Итого: выплата откладывается как минимум на 4 месяца с даты заседания.
 
Для того чтобы не быть голословными давайте посмотрим на реальные исполнительные листы, в которых указываются:
- дата судебного заседания (на котором было принято решение);
- дата вступления решения в силу;
- дата выдачи исполнительного листа.

Дело дольщика из ЖК «Татьянин парк». Застройщик ООО «Стройкомплекс Говорово».
 
На момент подписания акта приёма-передачи квартиры просрочка составила 50 дней, сумма неустойки составила 484 983,60руб. Иск был подан в июле 2016 года в Никулинский районный суд г. Москвы.
 
Основное заседание по делу состоялось 26 сентября 2016г. В пользу нашего клиента было взыскано:
366 216руб. неустойки,
50 000руб. штрафа,
5 000р., морального вреда,
20 000руб. расходов на представителя,
1 800руб. расходов на нотариальное заверение доверенности,
а всего: 441 216,00руб.
 
Застройщик подал апелляционную жалобу, рассмотрение которой состоялось только 16.01.2017г. Жалоба осталась без удовлетворения, а решение Никулинского суда - в силе.
 
Больше месяца дело возвращалось из апелляции, поэтому исполнительный лист мы получили только 27 марта и тут же отвезли его в банк.
Клиент получил денежные средства 31 марта.
 
Итого: с даты основного заседания до получения денежных средств на счёт прошло 6 месяцев

5a30b0c002b32_water___1.thumb.jpg.3f57b5b72283ee17d3ca5a24ca542f7f.jpg5a30b0c46d62f_water___2.thumb.jpg.d5b147a6fe88f726e3eadbef081d1e3f.jpg

Рассмотрим судебный процесс, в котором решение суда первой инстанции стороны не обжалуют.

Согласно п. 1 ст. 209 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. Однако на практике суды выжидают чуть больше, чем один месяц, на тот случай, если какая – либо из сторон направила апелляционную жалобу в последний день по почте. Обычно этот срок составляет около 5 дней. После этого на решении ставится отметка о вступлении его в силу и можно заказывать исполнительный лист.

Итого: выплата откладывается как минимум на 1,5 месяца с даты заседания.

В этой теме, а также в наше группе в ВК мы рассказывали о деле дольщиков из квартала таунхаусов «Вяземское». Напомним, решение не было обжаловано, а сотрудники суда оперативно выдали исполнительный лист. Таким образом, дольщики получили взысканные суммы через рекордные 40 дней с даты заседания.

Однако этот случай скорее исключение из правила. На практике суды далеко не всегда соблюдают предусмотренные законом сроки для составления документов, поэтому даже если ни одна из сторон не подаёт апелляционную жалобу, всё равно исполнительный лист можно ждать не один месяц.

Дело дольщика из ЖК «Солнцево парк». Застройщик ООО «Мортон-юг».

Зюзинский районный суд города Москвы. Основное заседание, на котором было вынесено решение, состоялось 26 декабря 2016г. Застройщик пропустил срок обжалования, и оно вступило в силу 31 января 2017г. Однако и судья Белоусова И. М. не торопилась изготавливать решение. В середине февраля мы подали на судью одну жалобу, однако она не дала результатов, ещё через месяц подали вторую жалобу. И только после личной беседы с председателем суда в начале апреля смогли получить и решение, и исполнительный лист. Деньги на счёт были получены только 14 апреля.
 
Итого: с даты проведения заседания до дня получения взысканных сумм на счёт прошло 3,5 месяца, и это при том, что решение не было обжаловано!
5a30b0c71cc9c_water__1.thumb.jpg.0e1e458fc2e56a7e949489cc37a8d429.jpg

5a30b0c9bf903_water__2.thumb.jpg.6a5664699f51ea5a644bfcb5f5669c41.jpg
А как обстоят дела при подписании мирового соглашения?

А об этом мы расскажем в следующий раз.

www.neustoyka-ddu.ru

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Подводные камни мирового соглашения.

Как мы писали выше, когда застройщик идёт на мировую, то обычно предлагается к выплате не больше 20-50% от суммы неустойки. Казалось бы, если вас предложение устраивает, то почему бы его и не принять? Однако не спешите соглашаться. Дело в том, что при грамотном общении с представителями застройщика эту сумму практически всегда можно увеличить. Здесь необходимо торговаться не менее активно, чем на восточном базаре. Так как торговаться нужно уметь, рекомендуем вам на этой стадии привлекать юристов.


Дело дольщика из ЖК «Татьянин парк». Застройщик ООО «Стройкомплекс Говорово».

Немного предыстории.

С дольщиками ЖК «Татьянин парк» у нас сложились самые тёплые отношения. Жителям этого микрорайона мы помогаем уже больше года, отстаивая их интересы в судах Москвы и Московской области.

Когда подходил срок сдачи следующей очереди домов (01 ноября 2016г.) и стало понятно, что просрочки не избежать, мы активно помогали будущим жителям составлять грамотные претензии и другие документы по досудебному урегулированию споров. К счастью, просрочка оказалась небольшой – около двух месяцев, однако жители, видя успехи соседей из предыдущей очереди, решили идти в суд и взыскивать неустойку за этот период.

Юристы застройщика нас уже хорошо знали, вероятно, поэтому в начале 2017 года они, наконец, согласились начать обсуждать возможность заключения мировых соглашений. Первому же нашему клиенту, иск которого уже был подан в Никулинский районный суд г. Москвы (по месту жительства истца), застройщик предложил выплатить 50% от заявленной суммы неустойки. Однако, так как дело попало к той же судье, которая буквально за неделю до этого вынесла решение в пользу другого нашего клиента – тоже жителя ЖК «Татьянин парк», присудив 100% неустойки и штраф в полном объёме, то нам удалось убедить представителей застройщика выплатить неустойку в полном объёме, таким образом, сэкономив на сумме штрафа, компенсации морального вреда и возмещении юридических услуг. Буквально в течение недели деньги были переведены нашему клиенту, а вместо заключения мирового соглашения мы просто отказались от иска.

Так как такой успех, безусловно, не мог не вызвать желание других дольщиков получить причитающиеся суммы как можно скорее, то теперь уже застройщик имел преимущество, и согласовывал меньшие выплаты. Тем не менее, нам каждый раз удавалось поднимать предложенные суммы.

Так, дольщику, у которого просрочка составила 59 дней, а сумма неустойки за этот период выросла до 183 013,63руб. застройщик изначально предложил выплатить чуть меньше 50%, а именно: 91 000руб. Дольщик был рад, так как он уже приступил к ремонту и запланировал пустить эти деньги в ход. Однако мы предложили ему «поторговаться» с застройщиком. В результате, нам удалось поднять эту сумму почти на 35 000руб., увеличив её до 125 000руб. 20 марта 2017 года мировое соглашение было утверждено судом, а уже на следующий день дольщик получил деньги.

Таким образом, при подписании мирового соглашения дольщик получает согласованную с застройщиком сумму в течение 10-15 дней со дня его утверждения судом.

5a3a103ccc9e4_water____1.thumb.jpg.658d8c45f8fc835f2abf186281709b8f.jpg

 

5a3a103f8b555_water____2.thumb.jpg.49d3fe911e70356cefdeb8349db0cec1.jpg

 

Почему мировое соглашение необходимо утверждать в суде?

Для того чтобы мировое соглашение имело силу судебного постановления, оно должно быть утверждено судом. В таком случае, если застройщик его не исполнит в установленный срок, то вы можете написать заявление и получить исполнительный лист.

Если же подписать соглашение, в котором вы урегулируете сумму неустойки за просрочку передачи вам объекта недвижимости вне суда, то застройщик совершенно спокойно сможет нарушить свои обязательства, и тогда придётся идти в суд и взыскивать эту сниженную согласованную сумму.

Поэтому, если застройщик предлагает добровольную компенсацию, то подавайте иск в суд и заключайте мировое соглашение там. Обратите внимание на то, чтобы в соглашении были отражены следующие пункты:

- наименование суда, рассматривающего дело;
- наименование рассматриваемого иска;
- состав лиц, участвующих в деле и их представители по доверенности;
- какие истцом заявлены исковые требования (если заявлен встречный иск – предмет заявленных встречных исковых требований);
- на какие из заявленных исковых (встречных исковых) требований согласна каждая из сторон судебного спора;
- какие именно действия и в какие конкретно сроки должны совершить истец и ответчик;
- как между сторонами судебного процесса будут распределены понесенные ими судебные издержки по делу (государственная пошлина, расходы на проведение экспертиз, расходы на судебных представителей);
- в конце мирового соглашения должно быть указано, что стороны просят мировое соглашение утвердить, и производство по делу прекратить, а также то, что последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Может ли застройщик внести в текст мирового соглашения какие-либо пункты, ущемляющие права дольщика?

Здесь следует помнить, что если мировое соглашение противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, то суд его не утвердит (ст. 39 ГПК РФ).

Если застройщик выплатит мне сумму по мировому соглашению, но я передумаю и захочу довзыскать сумму, можно ли подать иск в суд?

Нет. Заключение мирового соглашения и утверждение его судом полностью прекращает судебную тяжбу и лишает стороны спора любой возможности снова обратиться в суд по урегулированному в нём вопросу.


Итак, мы рассмотрели разные ситуации, которые, необходимо учитывать при рассмотрении предложения застройщика подписать мировое соглашение. Безусловно, никто кроме вас не может решить, соглашаться ли на условия, предложенные застройщиком, или пытаться взыскать в суде бОльшую сумму. Ну а если вы решили пойти на мировую, то настоятельно рекомендуем вам подписывать соглашение именно в суде, если, конечно, застройщик не исполнит свои обязательства досрочно.

www.neustoyka-ddu.ru

Изменено пользователем Юр бюро Лексар

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Когда наступает просрочка?

Срок передачи квартиры, машино-места, кладовки или иного объекта недвижимости, которые мы покупаем на первичном рынке, является важным моментом. Помимо  того, что мы ориентируемся на указанные в договоре сроки окончания строительства и возможности приступить к ремонту, переехать и совершить любые иные запланированные нами действия в отношении покупки, с наступлением, а в основном с нарушением этого срока, законодательство связывает возникновение определённых последствий для сторон (например, возможность взыскать неустойку или отказаться от исполнения договора).

Сегодня постараемся вместе с вами разобраться в хитрых формулировках ДДУ и определить, когда же наступает просрочка.

Прежде чем изучать содержание договора, обратимся к тексту закона. Что говорит нам закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» относительно срока передачи квартиры? Смотрим ст. 6 «Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Часть 1 этой статьи гласит:  
«Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома...»

Таким образом, законодатель установил, что срок передачи квартиры является существенным условием договора, должен быть конкретным и не вызывать разночтений. Тем не менее, на практике застройщики идут на различные ухищрения, пытаясь сформулировать фразы так, чтобы в случае наступления просрочки попытаться избежать ответственности либо сократить этот период.

Итак, давайте же разбираться с формулировками на конкретных примерах:

1. Самый честный и не взывающий сомнений в дате, к которой квартира должна быть передана, вариант – это присутствие в ДДУ следующей фразы: «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до 30 июня 2017 года». Дата, естественно, может быть указана любая. В таком случае проблем с определением начала просрочки нет – она начинается со следующего дня – в данном случае 1 июля 2017 г.

2. Фраза «объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 3 квартала 2017 года» тоже не вызывает сомнений. В данном случае просрочка начинается с 1 октября 2017 года.

Отметим, что нередко в тексте ДДУ присутствует и другой срок, который выделяется жирным шрифтом, – это срок ввода жилого дома в эксплуатацию. Именно на него зачастую ссылается отдел продаж застройщика, рассказывая при покупке будущему дольщику о том, когда он уже сможет заехать в квартиру. Однако будьте внимательны – реальный срок, до которого застройщик может безнаказанно тянуть передачу вам квартиры, содержится в указанных выше фразах.

3. «Срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течение 4-х месяцев, исчисляемых с 1 января 2017г.». Так как четвёртым месяцем года является апрель, то в данном случае просрочка наступает с 1 мая 2017 года.

4. «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приёма – передачи в течение 6и месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, но не позднее 30 сентября 2017 года» . В данном случае, несмотря на то, что застройщик привязал срок передачи квартиры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срок 30.09.2017г. является ориентиром для дольщика, и просрочка начинается с 1 октября.

5. А вот формулировки, которые уже не такие однозначные:
«планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – третий квартал 2016 года.

Передача объекта долевого строительства Застройщиком и его принятие участником осуществляется не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию по передаточному акту после завершения строительства объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию».

В данном случае единственным конкретным сроком, на который мы можем ориентироваться, является планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию, то есть 30 сентября 2016 года. И уже от него необходимо отсчитать 90 рабочих дней. Безусловно, «рабочие» дни не включат в себя выходные и праздничные дни, поэтому в данном случае просрочка начинается только с 14 февраля 2017 года.

Так как в суде застройщики придерживаются позиции, что 90 дней (или любой другой указанный в ДДУ срок) начинают отсчитываться со дня ввода дома в эксплуатацию, даже если разрешение получено после даты, указанной в ДДУ (в данном случае 30.09.2016г.), то если в вашем договоре присутствует такая формулировка, настоятельно рекомендуем обратиться за помощью к юристам, которые смогут грамотно разбить аргументацию ответчика.

6. Ну и напоследок:
«1. Застройщик обязан обеспечить сдачу в эксплуатацию Жилого дома не позднее 31 декабря 2016г.

2. В срок не позднее 2 (двух) месяцев со дня ввода Жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объект по акту приёма – передачи.

3. Не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока передачи Объекта долевого строительства, уведомить участника об изменении предусмотренного Договором срока передачи объекта путём направления соответствующей информации и предложения об изменении Договора.

4. В случае наступления события, предусмотренного п. 3 Договора, Стороны настоящим установили шестимесячный срок (исчисляемый с даты, указанной в п. 1 договора) , в качестве допустимого и согласованного  дополнительного срока, необходимого застройщику для передачи Участнику Объекта долевого строительства».

В данном случае юристы застройщика прописали возможность увеличения срока передачи квартиры по ДДУ очень искусно: секретарям нужно только вовремя сделать рассылку соответствующих уведомлений, чтобы отодвинуть срок передачи квартиры с 28 февраля 2017 года на 30 июня 2017г.

Так как зачастую суды встают на сторону застройщика и признают такую формулировку позволяющей отодвигать срок передачи квартиры, то рекомендуем обращаться в суд за взысканием неустойки, если ваша просрочка (в данном случае) превысила 6 месяцев, чтобы избежать возможного отказа в иске.

Приведённые нами примеры формулировок срока передачи квартиры являются наиболее часто встречающимися в нашей практике, при этом застройщики постоянно стремятся найти новые варианты, позволяющие избежать ответственности за неисполнение своих обязанностей.

www.neustoyka-ddu.ru

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Наступил Новый год, а вместе с ним вступили в силу изменения в законе № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»… Кратко об изменениях.

1. Для того чтобы иметь право называться застройщиком, сама компания (или материнская компания, или любое из её дочерних обществ) должна иметь стаж в строительстве многоквартирных домов (общая площадь от 10 000 кв. м) не менее 3 лет (п. 1 ст. 2). Также наименование компании теперь должно содержать слова «специализированный застройщик».

2. Вводится принцип «одно разрешение на строительство – одно строительство» (дополнения в ст. 3). Таким образом, если в разрешении на строительство указано несколько домов, то такое строительство разрешается. Однако возводить дома в соответствии с несколькими разрешениями на строительство теперь запрещено.

3. Вместо требований к размеру уставного капитала появилось другое – размер собственных  средств  застройщика  должен  составлять не  менее   чем  10% от  планируемой  стоимости  строительства многоквартирных  домов (дополнения в ст. 3).

4. Теперь застройщик, технический заказчик и генеральный подрядчик обязаны открыть счёт в одном банке и осуществлять расчёты между собой только через эти счета. Более того, теперь застройщик сможет иметь только один расчётный счёт (дополнения в ст. 3) для совершения всех операций

5. И ещё одно важное ограничение – теперь застройщик не вправе осуществлять иную деятельность, за исключением деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов в пределах одного разрешения на строительство (изменения в статье 18).

Эффективность предпринятых законодателем мер по защите прав участников долевого строительства покажет время.

 

www.neustoyka-ddu.ru

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Что выбрать: подарочную карту или неустойку?

Сергей купил квартиру в малоэтажном жилом комплексе «Южная долина», который находится в Ленинском районе Московской области. Согласно условиям договора он должен был получить ключи не позднее 31.12.2016г. К назначенному же сроку дом так и не был готов, однако офис продаж застройщика ООО «Южные горки» просил не волноваться и ожидать заселения в ближайшие месяцы.

Время шло, но на осмотр квартиры Сергея так никто и не приглашал, поэтому в июле прошлого года он решил обратиться в наше бюро для защиты своих прав.

Мы провели досудебную подготовку дела, в том числе направив застройщику требование о взыскании неустойки, которое, как и ожидалось, им было проигнорировано.

Однако после того как мы подали иск в Видновский городской суд Московской области, застройщик всё же проявил себя и предложил Сергею подарочную карту на 100 000руб. для приобретения кухни в обмен на подписание дополнительного соглашения об изменении срока. Безусловно, такое «заманчивое» предложение было отвергнуто, так как к тому времени сумма неустойки уже превысила 400 000руб. , поэтому иск мы отзывать не стали.

Теперь же застройщик решил оттянуть «час расплаты» и не явился на основное заседание, которое должно было состояться в сентябре 2017 года. Это обстоятельство дало суду право отложить рассмотрение дела на октябрь.

В октябре представитель застройщика всё же появился на заседании, так как в этот раз суд мог рассмотреть дело в его отсутствие. В свою очередь мы уточнили исковые требования, сделав перерасчёт на дату рассмотрения дела. Таким образом, просрочка составила 298 дней, а неустойка за этот период – 552 683,26руб.

В заседании представитель застройщика решил использовать отказ Сергея от их предложения, пытаясь убедить суд в том, что истец не идёт на переговоры (отказывается от подарочной карты в обмен на отказ от исковых требований) и просил применить ст. 333 ГК РФ. Безусловно, мы объяснили суду «всю прелесть» предложенной застройщиком сделки, а также привели дополнительную контраргументацию. В итоге судья Кравченко С. О. согласился с нашими доводами и взыскал:

- 552 683,26руб. неустойки (в полном объёме),
- 10 000р. – компенсации морального вреда,
- 50 000руб. штрафа,
- 20 000руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 632 683,26руб.


В конце декабря ушедшего года мы подали в банк, где у застройщика находятся счета, исполнительный лист, который был оплачен в первый же рабочий день этого года, и Сергей получил взысканную сумму на свой счёт в полном объёме!

pjl3nhmyrZQ.jpg
-J7LL4fvrpg.jpg
MFrq1A2STPE.jpg
mhkAGAhi0Qc.jpg

www.neustoyka-ddu.ru

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Условия ДДУ диктует дольщик!


В 2015 году Алла решила улучшить свои жилищные условия и перебраться в Красногорский район Московской области. Ей понравился проект ЖК «Мортонград Путилково», который возводил Мортон. Она изучила предложенный договор участия в долевом строительстве, и он ей не очень-то и понравился. В нём были пункты, которые её не устраивали.

Во-первых, Аллу абсолютно не прельщала перспектива вносить дополнительную плату за содержание и ремонт общего имущества дома за период с даты ввода дома в эксплуатацию до момента приёма квартиры. Условия договора обязывали её внести указанную застройщиком сумму в течение семи рабочих дней с даты уведомления.

Далее, застройщик установил претензионный порядок разрешения споров, прописав срок для ответа на претензию в 15 рабочих дней! А это, между прочим, 3 недели… То есть разрешение любого вопроса могло бы затянуться на многие месяцы.

И, наконец, условие о рассмотрении споров в третейском суде ООО «Адрем Трейдинг» выглядело совсем подозрительно. Что это за контора? Не является ли этот суд «карманным»? Почему нельзя судиться (если уж придётся) в обычном суде?

В общем, всё это выглядело странно и неприятно. Однако отдел продаж категорически отказался вносить какие-либо изменения в текст. Алла подумала немного и согласилась, так как надеялась, что застройщик сдаст дом вовремя (к 31 декабря 2016г.), и эти условия договора не будут реализованы.

К сожалению, застройщик не успел уложиться в отведённые сроки и допустил небольшую просрочку. Когда ожидание превысило два месяца, Алла обратилась в наше бюро за помощью во взыскании неустойки. А ещё через месяц, в апреле, она смогла увидеть свои квадратные метры.

Для того чтобы не терять драгоценное время, в начале мая мы подали иск в Красногорский городской суд Московской области. И были правы – уже 31 мая акт приёма – передачи был подписан. Однако застройщик не торопился его отдавать – в обмен на документы потребовал внести плату за содержание и ремонт жилого дома, которая так не понравилась Алле при подписании договора.

Мы подготовили и направили застройщику претензию с требованием передать подписанный с их стороны акт приёма-передачи. Ответа не последовало. Тогда мы решили уточнить исковое заявление, потребовав признать недействительными все те пункты ДДУ, которые противоречили действующему законодательству и смущали Аллу, а также передать подписанный со стороны застройщика акт приёма – передачи.

Рассмотрение дела было назначено на август. Несмотря на то, что сумма неустойки за просрочку передачи квартиры составляла 485 394руб. (с 1 января по 31 мая), мы решили увеличить её, сделав перерасчёт по дату заседания.

Однако судья Каверина О. В. проявила бдительность и взыскала неустойку по дату подписания акта. В итоге было взыскано:

345 000руб. – неустойки,
5 000руб. – компенсации морального вреда,
175 000руб. – штрафа (в полном объёме),
15 000руб. – расходов на услуги Московского дольщика,
2 200руб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности (в полном объёме),
526руб. – почтовых расходов,
а всего: 539 726руб.

Кроме этого все наши требования о признании пунктов ДДУ недействительными были удовлетворены. В итоге Алла получила доступ к квартире, а застройщик остался несолоно хлебавши!

FOQY4yenjuw.jpg
ptJacZYAOZc.jpg
f7QRm3Oim5g.jpg

www.neustoyka-ddu.ru

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день. Могу ли отказаться от подписания апп, если в доме нет горячей воды? И если застройщик не устранит этот недостаток до срока сдачи квартиры по дду, могу ли я претендовать на неустойку с момента окончания срока по дду до момента, когда застройщик подаст в дом горячую воду?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Туз, добрый день!

 

Отсутствие горячей воды является основанием для отказа в приёмке квартиры, однако если застройщик уже оформил договор с компанией, обеспечивающей подачу воды, то в суде он скорее всего предоставит доказательства того, что система подключена, а отсутствие воды во время осмотра является аварийной ситуацией. Скорее всего во взыскании неустойки вам будет отказано.

В случае отсутствия горячей воды после приёмки квартиры рекомендуем направлять в жилищную инспекцию жалобы на управляющую компанию.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В нашем случае у застройщика еще нет разрешения на ввод централизованной котельной и дом запитан от временной дизельной котельной малой мощности. Которая не в состоянии нагреть воду для гвс.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Договора с ресурсной компанией у застройщика нет. В таком случае я могу претендовать на неустойку?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Можете дать ссылку на основание какого закона отсутствие горячей воды может быть причиной отказа в подписании апп?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Туз, в данном случае необходимо ориентироваться на положения Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным". В разделе II этого документа установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение.  В частности, в п. 12  сказано:

"...12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных....".

Таким образом, отсутствие или неработоспособность любой из вышеперечисленных инженерных систем позволяет дольщику отказаться от подписания акта до устранения этих недостатков.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Как стрясти с застройщика 40% годовых!

Вложение денежных средств в квартиру всегда было привлекательной инвестицией. Ведь её стоимость на стадии котлована и после получения права собственности может отличаться в 2 раза! Но что делать, если неторопливый застройщик начинает рушить ваши бизнес-планы и задерживает сроки?

Как вернуть вложенное и ещё заработать на просрочке?

Наш сегодняшний кейс даст ответ на этот вопрос!

Комплекс малоэтажной застройки на берегу Пироговского водохранилища привлёк Галину практически сразу – жильё класса комфорт пользуется постоянным спросом, а значит, перепродать квартиру после окончания строительства не составит большого труда.

Застройщик казался надёжным - ранее строил жилые комплексы, поэтому и обещанный в договоре срок передачи квартиры – 31 декабря 2016 года выглядел вполне реальным. Однако уже в середине года у застройщика начались проблемы с подключением коммуникаций, а ещё через пару месяцев  вместо приглашения на осмотр она нашла в почтовом ящике уведомление о переносе сроков сдачи дома на 3-й квартал 2017 года….

Планы начали рушиться. Галина попробовала разместить объявление о продаже квартиры по договору уступки, однако сумма, которую она могла бы за неё выручить, не сильно отличалась от цены квартиры. Да и желающих оказалось не так много, как задумывалось. Нужно было срочно что-то делать! Но что?

Два месяца ушло на обдумывание ситуации. Наконец, в марте 2017 года она обратилась в наше бюро за консультацией по вопросу возможности расторжения договора участия в долевом строительстве.


Взвесив все «за» и «против», Галина решила расторгать договор и взыскивать с застройщика проценты за пользование её денежными средствами.

В марте 2017 года мы направили застройщику уведомление о расторжении договора, однако ни денег, ни ответа мы не получили.

Тогда, выждав установленный законом срок, мы подали иск в Тверской районный суд г. Москвы.

Рассмотрение дела было назначено на июнь. Галина очень волновалась, поэтому решила присутствовать в заседании, чтобы самой наблюдать процесс. Представитель застройщика тоже явился.

После бурного обсуждения дела судья Коротова Е. Г. приняла решение частично удовлетворить наши требования и взыскала:

4 205 432,58руб. – цены квартиры (в полном объёме),
1 000 000руб. – процентов за пользование денежными средствами,
10 000руб. – компенсации морального вреда,
2 607 716руб. – штрафа (в полном объёме),
20 000руб. – расходов на услуги бюро,
1 700руб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности (в полном объёме),
26 718,79руб. – расходов на уплату государственной пошлины (в полном объёме),
а всего: 7 871 567,37руб.

Таким образом, покупка квартиры стала неплохой инвестицией для Галины с доходностью, сопоставимой с вложением на банковский депозит под 40% годовых!

Застройщик пришёл в шок от такого решения суда и решил его обжаловать, посчитав, что дольщице были присуждены слишком большие суммы. Однако наш юрист сумел отбить эту атаку, и Московский Городской Суд оставил это решение в силе.

Исполнительный лист уже получен и предъявлен в банк.

AaTrWhb_U0g.jpg
ZZzbNCZdjEo.jpg
kg8GKwnTq60.jpg
guUZ0TtLdlE.jpg
MBHhkGNxTy4.jpg

www.neustoyka-ddu.ru

Изменено пользователем Юр бюро Лексар

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, Юр бюро Лексар сказал:

Как стрясти с застройщика 40% годовых!

Вложение денежных средств в квартиру всегда было привлекательной инвестицией. Ведь её стоимость на стадии котлована и после получения права собственности может отличаться в 2 раза! Но что делать, если неторопливый застройщик начинает рушить ваши бизнес-планы и задерживает сроки?

Как вернуть вложенное и ещё заработать на просрочке?

Наш сегодняшний кейс даст ответ на этот вопрос!

Комплекс малоэтажной застройки на берегу Пироговского водохранилища привлёк Галину практически сразу – жильё класса комфорт пользуется постоянным спросом, а значит, перепродать квартиру после окончания строительства не составит большого труда.

Застройщик казался надёжным - ранее строил жилые комплексы, поэтому и обещанный в договоре срок передачи квартиры – 31 декабря 2016 года выглядел вполне реальным. Однако уже в середине года у застройщика начались проблемы с подключением коммуникаций, а ещё через пару месяцев  вместо приглашения на осмотр она нашла в почтовом ящике уведомление о переносе сроков сдачи дома на 3-й квартал 2017 года….

Планы начали рушиться. Галина попробовала разместить объявление о продаже квартиры по договору уступки, однако сумма, которую она могла бы за неё выручить, не сильно отличалась от цены квартиры. Да и желающих оказалось не так много, как задумывалось. Нужно было срочно что-то делать! Но что?

Два месяца ушло на обдумывание ситуации. Наконец, в марте 2017 года она обратилась в наше бюро за консультацией по вопросу возможности расторжения договора участия в долевом строительстве.


Взвесив все «за» и «против», Галина решила расторгать договор и взыскивать с застройщика проценты за пользование её денежными средствами.

В марте 2017 года мы направили застройщику уведомление о расторжении договора, однако ни денег, ни ответа мы не получили.

Тогда, выждав установленный законом срок, мы подали иск в Тверской районный суд г. Москвы.

Рассмотрение дела было назначено на июнь. Галина очень волновалась, поэтому решила присутствовать в заседании, чтобы самой наблюдать процесс. Представитель застройщика тоже явился.

После бурного обсуждения дела судья Коротова Е. Г. приняла решение частично удовлетворить наши требования и взыскала:

4 205 432,58руб. – цены квартиры (в полном объёме),
1 000 000руб. – процентов за пользование денежными средствами,
10 000руб. – компенсации морального вреда,
2 607 716руб. – штрафа (в полном объёме),
20 000руб. – расходов на услуги бюро,
1 700руб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности (в полном объёме),
26 718,79руб. – расходов на уплату государственной пошлины (в полном объёме),
а всего: 7 871 567,37руб.

Таким образом, покупка квартиры стала неплохой инвестицией для Галины с доходностью, сопоставимой с вложением на банковский депозит под 40% годовых!

Застройщик пришёл в шок от такого решения суда и решил его обжаловать, посчитав, что дольщице были присуждены слишком большие суммы. Однако наш юрист сумел отбить эту атаку, и Московский Городской Суд оставил это решение в силе.

Исполнительный лист уже получен и предъявлен в банк.

AaTrWhb_U0g.jpg
ZZzbNCZdjEo.jpg
kg8GKwnTq60.jpg
guUZ0TtLdlE.jpg
MBHhkGNxTy4.jpg

www.neustoyka-ddu.ru

Цена ваших услуг по расторжению ДДУ? Суд арбитражный?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Red_Devil717, добрый день!

Да, мы можем отправиться за взысканием процентов в арбитраж. Цена в данном случае будет зависеть от того, по какой схеме вы будете с нами работать. Все варианты обсуждаются. Лусше всего, если вы оставите в личке контакты и укажете удобное время для приёма звонка. Наши юристы свяжутся с вами, и вы сможете подробно обсудить все детали взаимодействия, которые будут зафиксированы в договоре.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Как дольщик «осчастливил» застройщика!

Всем известно, что очень часто застройщики грешат навязыванием услуг, от которых «невозможно отказаться»… Одним из самых популярных способов дополнительного заработка на дольщиках – это обязательство подписать с застройщиком договор о предоставлении услуг по регистрации ДДУ.. Отказ от подписания грозит невозможностью приобрести квартиру… Шантаж? Безусловно!

А что, если дольщик решил расторгнуть ДДУ? Может ли он вернуть эти деньги?

Об этом сегодняшняя история!

В 2014 году Андрей, житель города Домодедово был обрадован тому, что недалеко от его дома возводится новый микрорайон эконом – класса с доступными ценами на жильё: однокомнатную квартиру можно было взять менее чем за полтора миллиона рублей. А Петербургский девелопер «Лидер групп», который его возводил, предлагал очень приятные условия покупки – с рассрочкой оплаты на 10 месяцев. Единственное, что в добровольно-принудительном порядке пришлось оплатить услуги по юридическому сопровождению государственной регистрации договора долевого участия в размере 25 000руб. Да, это были хоть и неприятные, но мелочи, которые никак не могли омрачить перспективу переезда в жилой комплекс, именуемый «Городом Счастья».

Дольщик исправно вносил платежи согласно графику, окончательно расплатившись за квартиру в сентябре 2015 года. Через год он должен был стать счастливым новосёлом.

Однако жилой комплекс так и не оправдал своё название. Застройщик ООО «Лидер групп Домодедово» так и не смог сдать его к согласованной в договоре дате – не позднее 15 октября 2016 года.

Сроки сдачи дома были перенесены на первый квартал 2017 года, однако к марту стало понятно, что и они будут нарушены. После подтверждения этой информации радость от покупки квартиры окончательно исчезла, и перед дольщиком встала дилемма – взыскивать неустойку или расторгать ДДУ и возвращать вложенные средства. После долгих раздумий он решился на второй вариант и обратился в наше бюро за помощью.

Мы изучили документы, подготовили и направили застройщику уведомление о расторжении договора.

Так как ответа на него так и не последовало, то в апреле 2017 года мы сдали иск в Домодедовский городской суд Московской области. На дату подачи иска сумма процентов за пользование денежными средствами дольщика составила 743 962,90руб.

Также в иск мы включили требование о возмещении убытков, которые дольщик понёс в связи с заключением того самого договора на оказание услуг по регистрации ДДУ.

О дате заседания мы известили ответчика телеграммой, однако в суд представитель не явился, но направил многостраничный отзыв с требованием отказать в иске, а если и удовлетворить, то применить ст. 333 ГК РФ и снизить все заявленные суммы примерно в 10 раз. Также несколько страниц были посвящены вопросу, почему расходы на регистрацию ДДУ не должны быть возмещены дольщику.

После выступления нашего юриста, доказавшему, что эти расходы являются прямыми убытками дольщика, а значит должны быть ему компенсированы, судья Трушкин Ю. А. удалился в совещательную комнату, а вернувшись, огласил решение взыскать следующие суммы:

- 1 494 350руб. – цены ДДУ (в полном объёме);
- 743 962,90руб. – проценты за пользование денежными средствами (в полном объёме)
- 5 000руб. компенсации морального вреда;
- 560 000руб. – штрафа;
- 25 000руб. – убытков в виде оплаты услуг по регистрации ДДУ (в полном объёме);
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро;
- 1 820руб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности (в полном объёме);
- 6 941,56руб. – госпошлины (в полном объёме),
а всего: 2 857 074,46руб.

Таким образом, дольщик взыскал почти двойную стоимость квартиры!!

Застройщик, безусловно, подал апелляционную жалобу, однако она была оставлена без удовлетворения. Решение вступило в силу.

5kKdK5L9mN8.jpg
lO9hEcASV6w.jpg
mB2LUn9A4JQ.jpg
6J1KsRxP3lk.jpg
LjsaJTM2Q2Q.jpg

www.neustoyka-ddu.ru

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

600 000 за обман дольщика!


Коварство застройщиков не знает границ. На какие только хитрости они не идут, чтобы избежать ответственности за просрочку передачи квартиры!

Наш сегодняшний горе-герой застройщик решил обеспечить себе «алиби», направив дольщику уведомление о готовности передать квартиру ещё до того, как дом был введён в эксплуатацию...

Как мы вывели лжеца на чистую воду, расскажем сегодня.


Город Звенигород Московской области – одно из самых живописных мест вблизи Москвы. Именно в этом городе решила обосноваться Евгения.

ЖК «Дом на Почтовой улице» выгодно выделялся на фоне других проектов – это двухсекционный 6и этажный дом в уютном районе города с удобными планировками квартир и развитой инфраструктурой. Евгения с покупкой не торопилась – она дождалась, когда дом будет почти возведён и заключила договор в начале 2015 года. Согласно условиям ДДУ через 4 месяца ей должны были быть вручены заветные ключики.

Наступил июнь, однако информации о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию всё ещё не было. Тем не менее, в середине месяца от застройщика поступило уведомление о готовности передать квартиру и требование к Евгении приступить к её приёмке!

Вот это сюрприз!

В тот момент Евгения ещё не знала, что именно задумал застройщик, однако записываться на просмотр квартиры не стала. Одно она знала точно – пока нет разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать квартиру по акту приёма – передачи застройщик не может.

С другой стороны бойкий отдел продаж, как это водится, рассказывал сказки о том, что застройщик имеет полное право задержать сдачу дома на полгода, поэтому писать какие – либо претензии ему смысла нет. Евгения почти смирилась.

Наконец, в середине ноября пришло второе письмо, где застройщик сообщил, что дом всё же в эксплуатацию сдан! Девушка долго ждать не стала и в первых числах декабря осмотрела квартиру и подписала акт приёма – передачи. Долгожданные ключи были получены!

Примерно через год  - осенью 2016 года, Евгения подписалась на нашу группу в ВК «Московский дольщик» и узнала, что за просрочку передачи квартиры ей положена неустойка. Она сомневалась, имеет ли она право её взыскивать, поэтому в ноябре пришла к нам в офис на консультацию, где узнала причины, по которым застройщик направил ей ложное уведомление о готовности передать квартиру и её праве на получение денежной компенсации. Евгению возмутило подобное недобросовестное поведение застройщика, и она решила обратиться в суд за взысканием неустойки.

Мы провели досудебную подготовку дела и в декабре 2016 года подали иск в Савёловский районный суд г. Москвы.

На заседании, которое состоялось в апреле 2017 года, юрист застройщика попытался «спутать карты», рассказав судье, что они заблаговременно (за 2 недели до даты передачи ключей по договору) направили уведомление о готовности передать квартиру, а недобросовестная дольщица сознательно затянула приёмку квартиры, дождавшись декабря. Однако наш юрист был во всеоружии и представил судье копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, датированную 26.10.2015г.!

Таким образом, злодей был разоблачён!

Судье Мироновой А. А. такие игры «в кошки-мышки» не понравились, и она взыскала:

- 389 620руб. – неустойки (в полном объёме);
- 2 000руб. – компенсации морального вреда;
- 195 810руб. – штрафа по Закону «О Защите Прав Потребителей» (в полном объёме);
- 20 000руб. – расходов на услуги Московского дольщика (в полном объёме);
- 1 500руб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности (в полном объёме);
а всего: 608 930руб.

Таким образом, дольщик наказал застройщика за попытку его обмануть!

Застройщик, в свою очередь, обжаловал это решение, и заседание уже в Московском Городском суде состоялось в последних числах ноября прошлого года. Однако наши юристы отстояли интересы дольщика, и решение суда первой инстанции осталось в силе. Буквально на прошлой неделе мы смогли добыть исполнительный лист и вчера передали его в банк.

7QvytFCwF1E.jpg
v3S7KlKoqcs.jpg
BpZAdWdVnXU.jpg

www.neustoyka-ddu.ru

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Как дольщик отсудился за счёт застройщика!


Поход в суд – удовольствие не всегда дешёвое. Это, зачастую, является препятствием для многих пострадавших дольщиков для обращения за профессиональной юридической помощью.

Немногие юристы готовы совершить дополнительные телодвижения для помощи своим клиентам во взыскании понесённых ими расходов на свои же услуги. Юридическое бюро «Лексар» из тех, кто стремится взыскать с должника в пользу клиента «по полной»!

О том, как мы заставили застройщика полностью оплатить судебные расходы дольщика, расскажем сегодня.


Новая Москва, берег реки Десны, лес, чистый воздух, стильные трёхэтажные дома с большими окнами – всё, что нужно человеку, мечтающему жить одновременно и в столице, и за городом.  Именно так, по мнению Александра, должны были бы застраиваться новые территории внутри и вокруг первопрестольной, поэтому в середине 2014 года он приобрёл просторную квартиру в комплексе ЖК «Андерсен».

Застройщик ЗАО «Десна-Лэнд» обещал, что все покупатели смогут справить новоселье до конца сентября 2015 года – прекрасная возможность встретить с семьёй Новый год в уже подготовленных к праздникам гнёздышках.

К сожалению, застройщик не управился с малоэтажками, отстал от графика работ, в виду чего разрешение на ввод в эксплуатацию «с грехом пополам» было получено только в конце года…

Не стоит говорить о том, что причиной отставания от графика не было стремление застройщика сдать квартиры в как можно лучшем качестве… Нет, скорее это было желание поскорее «спихнуть» квартиры дольщикам, только чтобы не платить неустойку. Например, в квартире Александра при приёмке квартиры обнаружилось, что не работает вентиляция, в результате чего на стенах образовывался постоянный конденсат, а в момент осмотра квартиры вообще была обнаружена плесень…

В общем, принимать такое жильё Александр не стал. После долгих «боданий» с застройщиком акт приёма – передачи всё же был подписан, но уже в апреле 2016 года. Ни о какой компенсации застройщик и слышать не хотел! Ну что же, Александр понял с кем имеет дело, и на время ремонта затаился.

В конце уже 2016 года после того, как с квартирными хлопотами было покончено, Александр обратился в наше бюро за помощью в переговорах с застройщиком. Безусловно, в вопросах взыскания неустойки переговоры могут быть только письменными, поэтому в первую же рабочую неделю 2017 года мы направили застройщику претензию, а ещё через пару недель – подали иск в Савёловский районный суд г. Москвы.

Тут-то застройщик и проявился - оказывается, судебные иски могут «подмочить» его репутацию, а это ни к чему! Полгода ожидания и плесень на стенах застройщик оценил в 200 000руб., что и предложил дольщику в качестве компенсации за все «причинённые неудобства». Такой «широкий жест» разозлил Александра ещё больше, поэтому отказываться от иска он не стал, предложив встретиться в зале суда.

Основное заседание было назначено на середину мая 2017 года. Но то ли затянувшиеся праздники, то страх перед профессиональными юристами, – в общем, что-то не позволило представителю застройщика предстать перед судом. Вместо этого в суд был направлен обширный отзыв, в котором застройщик жаловался на «нелёгкую долю» и всех вокруг.

 Наш юрист, в свою очередь, объяснил ситуацию, предъявил кипу документов, представил доказательства досудебных попыток урегулирования вопроса, в результате чего судья Миронова А. А. взыскала:

- 500 000руб. – неустойки,
- 5 000руб. – компенсации морального вреда;
- 252 500руб. – штрафа (в полном объёме);
- 40 000руб. – расходов на услуги бюро (в полном объёме);
- 1 860руб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности (в полном объёме);
а всего: 799 360руб.

Застройщик не успел подать апелляционную жалобу, и решение вступило в силу. Взысканные суммы были получены дольщиком в течение недели!

Надеемся, что это стало уроком для застройщика, и следующие проекты будут сдаваться вовремя!

OdvEuCgKLZI.jpg
C1ggVRkUUvA.jpg
rF7Zcfnsuok.jpg

www.neustoyka-ddu.ru

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мортон комбат – «Finish him!»

Это дело напомнило нам легендарную игру, в которой супергерои сражаются не на жизнь, а на смерть!

О том, как семейная пара вступила в битву с Мортоном, получила суперсилу в виде нашей помощи и какое фаталити мы приготовили для застройщика, расскажем сегодня.
Алекс и Таня очень дружная семейная пара. В 2014 году они решили улучшить свои жилищные условия и заключили договор на покупку квартиры в ЖК «Мортонград Путилково» (застройщик ООО «Ривас МО»). В текст ДДУ они сильно не вникали, но дату передачи квартиры помнили хорошо – это должно было случиться не позднее 30 июня 2016 года.

Оба супруга работали, поэтому ещё зимой 2016 года запланировали, что после получения ключей поедут в отпуск отмечать это важное событие в их жизни.

Наступил июнь, за ним – июль, а от застройщика ничего не было слышно. Супругам ничего не оставалось, как ехать на солнце и заряжаться там энергией.

Вернувшись из поездки в августе, супруги обнаружили долгожданное приглашение на осмотр квартиры. Так как они уже знали некоторые «приёмы борьбы», то решили сразу пойти в атаку – прийти со специалистами, которые помогли бы им выявить строительные недостатки.

13 сентября 2016 года квартира была изучена, недостатки зафиксированы в дефектной ведомости, а уже 19 сентября смелые супруги пришли в офис застройщика и вручили её бывшим там сотрудникам…  Какого же было их удивление, когда вместо ожидаемого сообщения о том, что всё будет исправлено, им был нанесён мощный «ответный удар» в виде сообщения о составлении одностороннего акта…

Также супругам было объявлено о том, что согласно ДДУ они должны заплатить 3 529,30руб. за содержание и ремонт общего имущества дома за период с даты ввода дома в эксплуатацию до момента приёма квартиры, что уже понёсшие эмоциональные потери дольщики и сделали.

Битва началась, и преимущество было на стороне застройщика...

Алексу и Тане срочно нужна была суперсила, чтобы не проиграть этот бой. За помощью они обратились в наше бюро, опытные бойцы которого были готовы поделиться с ними своими энергией и знаниями секретных приёмов.

Мы изучили ДДУ и выявили пункты, ущемляющие права дольщиков.
Самый первый – это пункт, согласно которому супругам пришлось внести доплату за содержание помещения.

Также в ДДУ был незаконно установлен претензионный порядок разрешения споров, согласно которому претензия могла рассматриваться 15 рабочих дней, то есть 3 недели, то есть почти вечно.

И, наконец, условие о рассмотрении споров в третейском суде ООО «Адрем Трейдинг», увидев которое, супруги окончательно пали духом.

Так как дольщики ранее сами направили застройщику претензию, то мы незамедлительно приступили к подготовке искового заявления.

Уже в начале октября увесистый иск был подан в Тушинский районный суд г. Москвы. Мы не только оспаривали односторонний акт и требовали неустойку, но хотели взыскать с застройщика переплату сумм за содержание квартиры, расходы на специалиста по её приёмке, а также перечисленные выше пункты ДДУ незаконными. Супруги воодушевились и решили лично присутствовать в заседании, которое состоялось в марте 2017 года.

В решающей битве в зале суда наш юрист продемонстрировал виртуозное владение гражданским правом, практикой высших судов, грамотно расставил имеющиеся в деле доказательства и в итоге разгромил доводы, а вместе с ними и всю позицию застройщика.

Судья Куличёв Р. Б., находившийся под воздействием энергетических волн, шептавших ему «Finish him!», назначил фаталити застройщику в виде:

признания одностороннего передаточного акта и всех указанных нами пунктов ДДУ недействительными,
700 000руб. – неустойки,
20 000руб. – компенсации морального вреда,
3 529,30руб. – уплаченных сумм за содержание и ремонт квартиры за период с момента ввода дома в эксплуатацию до даты приёма квартиры (в полном объёме),
9 300руб. – расходов на услуги компании по приёмке квартиры (в полном объёме),
356 414,64руб. – штрафа (в полном объёме),
32 500руб. – расходов на услуги бюро (в полном объёме),
а всего: 1 121 743,93руб.

Застройщик всё же успел сделать последний удар исподтишка и подал апелляционную жалобу… Однако в ноябре 2017 года Московский городской суд подтвердил решение районного суда, и оно вступило в силу, окончательно добив застройщика!

Ну а наша доблестная команда продолжит придавать суперсилу нашим супергероям!

ajh83AuDb9U.jpg
aLBEynEVlrc.jpg
hJCQcoCZWKo.jpg
UjOh6TYAXh4.jpg
MJm3WF2x4RA.jpg
4ydbCITckwg.jpg

www.neustoyka-ddu.ru

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Перспективы долевого строительства

Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», принятый в 2004 году, был призван защитить покупателей жилья на первичном рынке от двойных продаж, которые в то время были широко распространены. Тем не менее, он оказался беспомощным перед наглостью застройщиков, продолжающих совершенно спокойно нарушать принятые на себя обязательства по ДДУ.

Многочисленные митинги обманутых дольщиков, прокатившиеся в последние годы по стране, заставили правительство всё же начать принимать меры против мошенников. Сегодня расскажем о том, что именно государство собирается сделать для остановки роста числа пострадавших от недобросовестных застройщиков граждан.

Итак, в целях минимизации рисков для дольщиков стать обманутыми, 25 декабря прошлого года на сайте Правительства России был опубликован план («дорожная карта») мероприятий по изменению схемы привлечения средств граждан – участников долевого строительства с текущей на банковское кредитование, а точнее – на проведение расчётов по ДДУ через счета эскроу.

Давайте коротко разберёмся с тем, что это за зверь и как будет выглядеть новая схема расчётов по ДДУ.


Счёт эскроу.

По договору счёта эскроу банк открывает специальный счёт (эскроу) для учёта и блокирования денежных средств, полученных им от дольщика в целях передачи их застройщику при возникновении оснований, предусмотренных договором между банком, дольщиком и застройщиком.

- На остаток по счету эскроу проценты не начисляются.
- Дольщик не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете эскроу.
- Застройщик получает доступ к средствам дольщика только после выполнения своих обязательств перед дольщиком – передачи квартиры, машино-места, кладовки или иного объекта недвижимости.
- Договор счёта эскроу может быть заключён на срок, не превышающий 6 месяцев, чем срок действия ДДУ.


На какие деньги строить?

Предполагается, что застройщик будет осуществлять строительство за счёт собственных средств и/или целевого кредита, выданному ему уполномоченным банком, в котором открыт счёт эскроу.


Схема
привлечения денежных средств участников долевого строительства через счета эскроу выглядит следующим образом:

1. Застройщик берёт кредит в банке и на эти деньги строит МКД;
2. В процессе строительства он заключает ДДУ, в оплату которых дольщики вносят денежные средства на счета эскроу;
3. Денежные средства дольщиков на этих счетах остаются заблокированными (то есть ни дольщик, ни застройщик не имеют к ним доступа) до окончания строительства;
4. После передачи квартиры каждому дольщику застройщик сможет получить внесённые по ДДУ средства.

В Правительстве считают, что переход на схему расчётов через счета эскроу поможет снизить нагрузку как на застройщиков (путём исключения к нему некоторых требований, предусмотренных законом № 214-ФЗ), так и на государственные органы (в результате упразднения избыточных функций государственного контроля и оптимизации оставшихся функций государственного регулирования сферы долевого строительства).


Этапы
перехода на расчёты через счета эскроу.

1. Подготовительный (до 30 июня 2018г.).
До середины этого года предполагается создать нормативно-правовую базу для перехода к целевой модели финансирования путем внесения изменений в ряд нормативных актов (закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», закон № 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках России», Налоговый Кодекс, закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и др.).

2. Переходный этап (с 1 июля 2018г. по 30 июня 2019г.).
В этот период можно будет заключать договору участия в долевом строительстве по одной из двух схем:
1) с расчётами через счета эскроу (прогноз на II квартал 2019г. – 30% от всех заключённых ДДУ);
2) с использованием механизма компенсационного фонда (прогноз на II квартал 2019г. – 70% от всех заключённых ДДУ).

3. Завершающий этап (с 1 июля 2019г. по 31 декабря 2020г.).
Окончательный переход на расчёты по ДДУ через счета эскроу (для МКД, в которых первый ДДУ заключён после 01.07.2019г.).

Таким образом, более плотно привлекая к участию в долевом строительстве кредитные организации, обладающие профессиональной компетенцией для оценки и управления рисками, по мнению авторов дорожной карты должно существенно снизить риск утраты средств, внесённых гражданами – участниками долевого строительства.

www.neustoyka-ddu.ru

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Поставь застройщика на счётчик - получи двойную стоимость квартиры!

Приятно, когда законы соблюдаются, а договорённости выполняются. Не менее приятно, когда суд принимает справедливое, основанное на законе решение.

Если бы так было всегда, то застройщики быстро бы смекнули, что выполнять принятые на себя обязательства гораздо выгоднее, чем обманывать дольщиков.

О том, какой урок мы преподали застройщику, расскажем сегодня.

Проект ЖК «Золотые ворота», что находится в городе Королёв, состоит из 14 многоэтажных жилых домов и включает в себя всю необходимую инфраструктуру: от детских садов и школы до кинотеатра и фитнес центра. Именно поэтому Александр, проживающий в этом же городе, выбрал этот комплекс для себя и своей семьи, заключив в 2014 году договор участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «Русинвест».

Дом Александра должен был быть сдан до 31 декабря 2016 года, однако застройщик не уложился в срок, который сам себе и назначил. Началась просрочка.

Александр пытался общаться с представителями застройщика, однако, как это обычно бывает, не встретил понимания – его пытались убедить в том, что он вообще должен быть им благодарен за то, что дом до сих пор возводится, а в суде он всё равно ничего не добьётся, так как у застройщика обширные связи...

Такое поведение по отношению к себе Александру не понравилось, и он стал изучать возможные варианты призвания застройщика к ответу. Однако всё сходились к одному – нужно обращаться в суд…

Взвесив все «за» и «против», а также решив, что в любом случае в дальнейшем терпеть хамство наглецов он не намерен, Александр решил прекратить дальнейшие отношения и расторгнуть ДДУ.

В июне прошлого года он пришёл в офис нашего бюро, чтобы получить консультацию. Узнав, что оформив на наших сотрудников доверенность, он может избавить себя от необходимости вести переговоры с застройщиком и не тратить своё время на походы в суд, Александр тут же заключил с нами договор на полное сопровождение дела.

Мы подготовили уведомление о расторжении договора и предложили застройщику добровольно вернуть стоимость квартиры, а также набежавшие с 2014 года проценты за пользование денежными средствами дольщика.


Многие не знают, но законом застройщику отведено 20 рабочих дней на добровольную выплату этих сумм. А так как Русстройинвест в отведённый срок деньги Александру так и не перечислил, то мы поставили его «на счётчик» - за каждый день просрочки оплаты мы начисляли проценты уже на всю сумму долга.

В сентябре мы отнесли иск в Королёвский городской суд Московской области, а уже на конец октября было назначено заседание.

Александр предупредил нас о возможной «необъективности» суда, поэтому наш юрист подготовился к заседанию особенно тщательно.

К счастью, все угрозы застройщика о «карманном» суде не подтвердились - судья Маркин Э. А. со всей серьёзностью отнёсся к представленным нами доказательствам, а также к тем доводам, которые приводил представитель застройщика и наш юрист. После обдумывания дела в совещательной комнате он вынес решение о взыскании:

3 887 550руб. – стоимости квартиры (в полном объёме),
2 325 532,41руб. – процентов за пользование денежными средствами по ч. 2 ст. 9 закона № 214-ФЗ (в полном объёме),
259 706,84руб. – процентов за нарушение срока возврата денежных средств по ч. 6 ст. 9 закона № 214-ФЗ (в полном объёме),
20 000руб. – компенсации морального вреда,
3 246 394,62руб. – штрафа (в полном объёме),
20 000руб. – расходов на услуги бюро,
1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 9 760 883,87руб.

Согласитесь, неплохой урок!
Надеемся, что застройщик сделает для себя выводы и впредь не будет допускать нарушения своих обязательств.

DBSIYXhslqI.jpg
KOwFvouZJ4s.jpg
hhTorxJ8j-k.jpg
tMggx-Oc8yw.jpg
hYVyJY-zLW4.jpg

www.neustoyka-ddu.ru

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Застройщику и суд не поможет!

Все привыкли, что обычно в спорах между дольщиком и застройщиком в суд обращаются граждане…

Сегодня же мы расскажем о деле, в котором истец и ответчик поменялись местами: застройщик, понявший, что «пахнет жареным», решился на отчаянный поступок – подал иск к нашему клиенту и нам…

О том, что из этого вышло, расскажем сегодня.

Семья Владимира приобрела квартиру в ЖК «Татьянин парк» от ООО «Стройкомплекс «Говорово» в далёком 2014 году. Главе семейства понравился проект, а также месторасположение комплекса. Он внимательно следил за ростом дома, однако в какой-то момент стройка перестала его радовать – жители уже сданных корпусов активно жаловались на низкое качество не только передаваемых квартир, но и самих зданий.

Появилась неуверенность. Перспектива постоянных разбирательств с застройщиком (а именно этим занимались будущие соседи, уже заселившие соседние корпуса), не радовала. У Владимира росло желание отказаться от договора, однако сделать этого до истечения срока передачи квартиры – 30 апреля 2017 года, он не мог.

Но вот наступил май, прошёл июнь, а застройщик всё никак не мог получить разрешение на ввод в эксплуатацию в виду многочисленных недоделок. Эти обстоятельства ещё больше укрепили Владимира в мысли о правильности уже принятого им решения.

В июле Владимир пришёл в офис нашего бюро с твёрдым намерением расторгать договор долевого участия и передать право на взыскание процентов за пользование денежными средствами нашему ИП. Договоры были заключены.

Мы подготовили необходимые документы и направили застройщику уведомление о расторжении ДДУ с требование вернуть стоимость квартиры и набежавших за несколько лет процентов.

Застройщик, уже знавший, что наше бюро активно помогает дольщикам этого комплекса защищать свои права, решил частично выполнить наши требования и вернул стоимость квартиры в надежде на то, что бывший клиент за процентами в суд обращаться не будет…

Полагаем, что юристы застройщика схватились за голову, когда получили повестку из Арбитражного суда г. Москвы с приглашением на заседание в качестве ответчика по делу о взыскании процентов за пользование денежными средствами Владимира…

Загнанные в угол, они решились на отчаянный шаг – подать иск о признании договора цессии, согласно которому Владимир уступил нашему ИП право на взыскание процентов по расторгнутому ДДУ, недействительным, для чего обратились в Кунцевский районный суд г. Москвы.

В своём исковом заявлении они назвали этот договор цессии притворной сделкой, экономически необоснованным, требовали переквалифицировать его на «договор оказания юридических услуг», а также применить последствия ничтожности сделки и т.д. В общем, применили против нас всю «тяжёлую артиллерию».

В заседании, которое состоялось в феврале этого года, представитель застройщика был не менее красноречив!

Но вот беда, уступка прав требования процентов, неустойки и т.д. является абсолютно законной и легальной сделкой. Именно эта схема используется коллекторами при взыскании долгов…

Для того чтобы признать сделку ничтожной, застройщику нужно было доказать, что при заключении договора между Владимиром и нашим ИП намерения исполнять этот договор ни у одной из сторон не было, а сам договор не порождал правовых последствий… Однако факт подачи нами иска в Арбитражный суд г. Москвы был ярчайшим доказательством обратного!

В результате, судья Глущенко О. В. принял решение в удовлетворении иска застройщика о признании договора цессии (уступки прав требований), заключённого между нашим клиентом и индивидуальным предпринимателем, недействительным – отказать.

Таким образом, отчаянная попытка застройщика избежать рассмотрения в арбитраже дела о взыскании процентов закончилась полным провалом!

g-SLXqJemiY.jpg
WHXgQ93MEeM.jpg
pvys-25bKU0.jpg
EtofGnon4Pk.jpg

www.neustoyka-ddu.ru

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Согласно данным МЧС России за январь - сентябрь 2017 года в стране зафиксировано 94 911 пожаров, в результате которых погибли 5 226 чел, а 6 742 человека получили различные травмы. 66 279 (то есть 70%) пожаров произошли в жилом секторе!

Распространение пламени из одной квартиры в другую в МКД происходит за считанные минуты.
Соблюдение этих базовых правил пожарной безопасности поможет сохранить не только ваше имущество, но жизнь и здоровье вас и ваших близких:

Согласно Правилам противопожарного режима, запрещается:

– складирование пожаровзрывоопасных веществ, мебели и прочих материалов на технических этажах, в подвалах и на лестничных клетках;
загромождение и заваривание дверей, люков, переходов по смежным секциям и выходов на эвакуационные лестницы (коридоры, холлы, тамбуры, лифтовые площадки, марши лестниц и т.д.);
– организация подсобных помещений на лестничных клетках;
–  использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и т.д.;
– размещать в лифтовых холлах ларьки, киоски и подобное;
– самостоятельная перепланировка и модернизация эвакуационных выходов и дверей;
– проведение уборки помещений с применением горючих жидкостей (растворитель и пр.);
– отогревание труб с применением открытого огня;
– заменять армированное стекло обычным в остеклении дверей и фрамуг;
– вывод на лестничную клетку наружного блока кондиционеров;
– применение самодельных обогревателей или с неисправным (отсутствующим) терморегулятором;
– применение электроприборов с повреждениями;
–  пользоваться розетками и рубильниками с повреждениями;
оставление без присмотра включенных в сеть электроприборов (кроме приборов, которые должны находиться в круглосуточном режиме работы);
– использовать временную электропроводку, а также удлинители для питания электроприборов, не предназначенных для проведения аварийных и других временных работ.

СОДЕРЖАНИЕ СИСТЕМ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ

Системы и средства противопожарной защиты в МКД:
- автоматические установки пожаротушения и сигнализации;
- установки систем противодымной защиты;
- установки системы оповещения людей о пожаре;
- средства пожарной сигнализации;
- система внутреннего противопожарного водоснабжения;
- противопожарные двери;
- противопожарные и дымовые клапаны;
- защитные устройства в противопожарных преградах.

Проверка работоспособности указанных систем должна организовываться не реже 1 раза в квартал с оформлением соответствующего акта проверки.

В соответствии с годовым планом – графиком должно осуществляться техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт систем противопожарной защиты МКД.

Монтаж, техническое обслуживание и ремонт средств обеспечение пожарной безопасности должны проводиться организацией, имеющей соответствующую лицензию (Постановление Правительства России от 30.12.2011г. № 1225-ПП «О лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений»).

Внутренний противопожарный водопровод должен проверяться на работоспособность не реже 2 раз в год (весной и осенью) с составлением соответствующих актов.

Краны внутреннего противопожарного водопровода должны быть укомплектованы пожарными рукавами, ручными пожарными стволами и вентилями. Пожарный рукав должен быть присоединён к пожарному крану и пожарному стволу. Перекатка пожарных рукавов должна проводиться не реже 1 раза в год.

Отсутствие пожарных гидрантов и рукавов в предусмотренных проектом местах является административным нарушением, предусмотренным ст. 20.4 КоАП РФ и для юридических лиц влечёт наказание в виде предупреждения или наложения штрафа в размере от 150 000руб. до 200 000руб.

Следует иметь в виду, что представители Государственной противопожарной службы МЧС России (ГПС МЧС России) в числе иных служб подписывают акт приёма дома в эксплуатацию, чем свидетельствуют о том, что противопожарные мероприятия на момент сдачи дома соответствуют нормативам. Поэтому, если Вы обнаружили, что на этаже отсутствуют пожарные гидранты, то сделайте фотографии, распечатайте их и вместе с жалобой направляйте в Отдел надзора в области пожарной безопасности МЧС России. www.mchs.ru

После поступления жалобы назначается внеплановая проверка дома. Если нарушения подтвердятся, управляющей организации вынесут официальное предписание их устранить (если УК приняла дом в этой части, а если нет – то привлекут застройщика).

T2B1fXorYqc.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти


  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×