Перейти к содержанию
Авторизация  
whitelabel

поделитесь опытом продажи своей квартиры

Рекомендуемые сообщения

добрый день!! кто-нибудь продавал квартиры в нашем жк?? как спрос, за какое время примерно продали?? интересует продажа своей квартиры - однушка 39 м, с ремонтом, но не стандартным)) кстати, как считаете, как это влияет на спрос??

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Тоже послушаю)

вокнтакте пишут, что не могли продать потому что рядом строят новоград и все там берут((

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

последние лет 5 слышу что вторичка стоит и все чего то ждут...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

добрый день!! кто-нибудь продавал квартиры в нашем жк?? как спрос, за какое время примерно продали?? интересует продажа своей квартиры - однушка 39 м, с ремонтом, но не стандартным)) кстати, как считаете, как это влияет на спрос??

привет. таки решился на продажу? дорога добила?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вторичка стоит, подтверждаю. Цены - смешные, жаба душит за такие деньги продавать. Нету покупателей с деньгами, зато продавцов с финансовыми проблемами - пруд пруди. С сентября пытаемся продать трешку в старом Павлино, цена не заоблачная и ту снижаем потихоньку, до сих пор ни одного звонка потенциального покупателя, только агентства.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

привет. таки решился на продажу? дорога добила?

привет. да не то что бы прям решился, решил спрос хотя бы прощупать. меня каждую зиму кошмарит дорога, не дело это(( и боюсь, что если даже в 2018 метро откроется, это не сильно улучшит ситуацию.

плюс посмотрел текущие предложения - за 3 млн можно найти пусть студию, но в реальной транспортной доступности.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

аха хах а..вот тебе и вложение финансов в недвижимость, никакого спроса =((((

не злорадствую, сама подумываю через пару лет продавать 

 

ближ.родственник  продал квартиру  дешевле чем рыночная стоимость квартиры, 2-ка, новостройка,  новая Москва...стоимость в предложениях по продажам 5,8-6,3 млн., продал за 5,3 (покупатель нашелся, с налом)) 

 

как альтернатива - планирую после ремонта сдавать свою двушку и снимать однушку  (даже с доплатой)

Изменено пользователем LaryShine

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

аха хах а..вот тебе и вложение финансов в недвижимость, никакого спроса =((((

не злорадствую, сама подумываю через пару лет продавать (пока ремонт завершу, пока со всеми заморочками разберусь...) и то планирую после ремонта сдавать свою двушку и снимать однушку поближе (даже с доплатой)

думаю, кто ищет чисто как инвестиционный вклад, тут бы не стали рассматривать

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

думаю, кто ищет чисто как инвестиционный вклад, тут бы не стали рассматривать

Хм, ну да....Но мне например жаль, купить, вложиться в ремонт силы/время и продать потом за те же деньги или с маленьким выхлопом=))) (как бы не меньше). Вообщем я рассчитывала лично после продаж что-то получить,..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Хм, ну да....Но мне например жаль, купить, вложиться в ремонт силы/время и продать потом за те же деньги или с маленьким выхлопом=))) (как бы не меньше). Вообщем я рассчитывала лично после продаж что-то получить,..

ну тут по разному смотреть - если изначально собирались продавать, то понимаю Вас.. но с другой стороны - подешевели и другие квартиры.. скажем, Вы купили за 3 млн, вложили млн в ремонт, продали за 4 млн.. и сейчас Вы можете купить более интересные варианты за те же 3 млн.. цифры абстрактные..

 

а вот как мне жаль, что я делал реально для себя и теперь мне будет сложно её продать, т.к. мой вкус отличается от масс... 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Самый простой вариант - это посмотреть цены на такие же по метражу квартиры на Циане, когда были размещены объявления, те, которые понравятся объявления, позвонить, пообщаться. Желательно искать квартиры, которые продаются собственниками, а не риэлтерами. Тогда Вы поймете более-менее реальную стоимость Вашей квартиры.

Я знаю, что у Вас нестандартный ремонт, но тем интереснее задача))))

После этого размещаете свое объявление и считаете количество звонков. Понятно, что первая волна будет риэлторов. Дальше уже будете думать.

При определении стоимости не забывайте о том, что пока не прошло 3 года с момента оформления собственности, Вы будете обязаны уплатить 13% с продажи государству подоходного налога. Была информация, что этот срок увеличили до 5 лет, это нужно уточнить.

После этого станет понятно, за сколько по времени реально Вы сможете продать квартиру и за какую цену. 

У меня есть опыт продажи недвижимости - комната в коммуналке и квартира-новостройка не в самых инвестиционно-привлекательных районах Подмосковья. Стоимость выставляла среднюю по рынку на момент продажи. Комнату продавала осенью 2007, квартиру - осенью 2012. И первый и второй раз нашла покупателей в течение 3-х месяцев. На мой взгляд, большую роль сыграло то, что мне очень сильно нужно было продать, то есть был определенный настрой. 

Реальных покупателей было немного. От риэлтеров отбивалась, цену мне сбивали очень жестко, но я все равно ее держала, так как мне нужна была определенная сумма. 

Но в итоге все сложилось.

Удачи))) Если будут вопросы, спрашивайте)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

При определении стоимости не забывайте о том, что пока не прошло 3 года с момента оформления собственности, Вы будете обязаны уплатить 13% с продажи государству подоходного налога. Была информация, что этот срок увеличили до 5 лет, это нужно уточнить.

 

Да, 5 лет, но это по недвижимости, приобретаемой в собственность с 01.01.2016, соответственно, если собственность была приобретена до этой даты - 3 года, исключение - недвижимость, полученная:

-по договору пожизненного содержания с иждивением;

-в результате приватизации;

-по наследству;

-в дар от близкого родственника.

Для указанных объектов действует прежнее трехлетнее ограничение по сроку владения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, 5 лет, но это по недвижимости, приобретаемой в собственность с 01.01.2016, соответственно, если собственность была приобретена до этой даты - 3 года, и

Успокоили)))) я возможно буду через пару лет продавать свою квартирку.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Росреестр с 2011 публикует сведения о сделках с недвижимостью. Логично там искать информацию о зарегистрированной цене сделки.

https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/p/is/cc_informSections/ais_mrn/!ut/p/c4/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3gTZwNPL8tgY5MwIwM3A88AIwvv4FAPI3cjY_2CbEdFAO5-2_s!/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Самый простой вариант - это посмотреть цены на такие же по метражу квартиры на Циане, когда были размещены объявления, те, которые понравятся объявления, позвонить, пообщаться. Желательно искать квартиры, которые продаются собственниками, а не риэлтерами. Тогда Вы поймете более-менее реальную стоимость Вашей квартиры.

Я знаю, что у Вас нестандартный ремонт, но тем интереснее задача))))

После этого размещаете свое объявление и считаете количество звонков. Понятно, что первая волна будет риэлторов. Дальше уже будете думать.

При определении стоимости не забывайте о том, что пока не прошло 3 года с момента оформления собственности, Вы будете обязаны уплатить 13% с продажи государству подоходного налога. Была информация, что этот срок увеличили до 5 лет, это нужно уточнить.

После этого станет понятно, за сколько по времени реально Вы сможете продать квартиру и за какую цену. 

У меня есть опыт продажи недвижимости - комната в коммуналке и квартира-новостройка не в самых инвестиционно-привлекательных районах Подмосковья. Стоимость выставляла среднюю по рынку на момент продажи. Комнату продавала осенью 2007, квартиру - осенью 2012. И первый и второй раз нашла покупателей в течение 3-х месяцев. На мой взгляд, большую роль сыграло то, что мне очень сильно нужно было продать, то есть был определенный настрой. 

Реальных покупателей было немного. От риэлтеров отбивалась, цену мне сбивали очень жестко, но я все равно ее держала, так как мне нужна была определенная сумма. 

Но в итоге все сложилось.

Удачи))) Если будут вопросы, спрашивайте)

на самом деле квартиру можно продать указав в договоре 70 % от кадастровой стоимости ... при нашем кадастре примерно в 3300000 это 2300000  при средней покупке в 3000000 не думаю что кто то покупал  дороже ... остальное под расписку и налогов 0 ...на новостройки если б это распространялось никто б их вообще не брал в плане инвестиций ... 

 

а продать квартиру легко поставив по нижней границе рынка и сделав нормальную рекламу... 

 

я вот не хочу по нижней потому продаю не спеша :) потому как риэлтор могу сказать либо надо продавать за сумму которая почти устраивает и торговаться с реальными клиентами в сторону понижения либо просто ждать ... долго упорно ждать :) 

п.с кстати уже подумываю ремонт начинать чего то рынок вообще вяленький сейчас и конца края этому пока не видно 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

на самом деле квартиру можно продать указав в договоре 70 % от кадастровой стоимости ... при нашем кадастре примерно в 3300000 это 2300000  при средней покупке в 3000000 не думаю что кто то покупал  дороже ... остальное под расписку и налогов 0 ...на новостройки если б это распространялось никто б их вообще не брал в плане инвестиций ... 

 

я вот не хочу по нижней потому продаю не спеша :) потому как риэлтор могу сказать либо надо продавать за сумму которая почти устраивает и торговаться с реальными клиентами в сторону понижения либо просто ждать ... долго упорно ждать :)

п.с кстати уже подумываю ремонт начинать чего то рынок вообще вяленький сейчас и конца края этому пока не видно 

Поясните, пожалуйста, по поводу кадастра и почему не облагается налогом. Раньше, насколько я знаю, сумма было до 1 млн. все остальное сверх облагалось 13%, если в собственность была меньше 3-х лет.

Найти покупателя по Вашей схеме можно, если только будут живые деньги. К распискам народ относится очень и очень скептически. У меня, например, оба покупателя были с ипотекой, то есть в ДКП указывалась полная сумма с учетом моих налогом. Кстати, покупала в НП квартиру по уступке, продавец был от МИЦ. По сравнению со стоимостью квартир, имеющихся в продаже на тот момент, моя стоила на 300 тыс.дешевле. Так как гарантом сделки выступал МИЦ, то я без проблем согласилась на часть денег по расписке (сумма там была, кстати очень даже приличная, почти поллимона) и ждали они покупателя с живыми деньгами долго, по ипотеке продать квартиру было нельзя. Если бы были 2 покупателя тет-а-тет, я бы на такое вряд ли пошла.

Я риэлтор по неволе. Кстати, как показывает мой опыт, стоимость с ремонтом не сильно отличается от квартир без ремонта.

Но Вы правы, каждый решаем сам, за какую сумму продавать свою недвижимость.

 

И кстати, риэлторы берут за свои услуги, на мой взгляд, абсолютно нереальные проценты, на скорость продажи и конечную стоимость это никак не влияет.  (камень не в Вашу сторону, Павел, как Вы понимаете).

Связываться с ними имеет смысл, если Вы живете в другом регионе, то есть показывать квартиру сами не можете, либо если Вы вообще никуда не торопитесь, но тогда продажа может растянуться.... Мне кстати после продажи квартиры еще полгода звонили разные риэлторы и спрашивали, продаю ли я квартиру, при том, что со всех сайтов я ее убрала, как только продала.

Но это мой опыт.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

раньше было до миллиона ... сейчас обязательно надо указывать в договоре сумму не меньше 70 % от кадастровой стоимости квартиры ... меньше нельзя ... у нас она по нашим кадастрам вполне себе позволяет ... налог платится с прибыли .. поэтому достаточно вписать в договор инвестиционную с нее прибыли нет, остальное под расписку 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Налог платится с учетом налогового вычета на сумму раннее понесенных расходов,

понесенные расходы подтверждается Вашим ДДУ, в сегодняшней ситуации "навар"

от продажи не такой существенный, чтобы сидеть до последнего и ждать клиента

годового отдать разницу под расписку.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Налог платится с учетом налогового вычета на сумму раннее понесенных расходов,

понесенные расходы подтверждается Вашим ДДУ, в сегодняшней ситуации "навар"

от продажи не такой существенный, чтобы сидеть до последнего и ждать клиента

годового отдать разницу под расписку.

налог платится с прибыли .... я лично не настолько богат чтобы платить не очень понятно за что даже с разницы в 500 000 р  ... это выходит 65 000 но каждому свое конечно 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×
Яндекс.Метрика