Перейти к содержимому
dinka

Особенности приемки квартир у МИЦ

Рекомендуемые сообщения

Размещу здесь информацию с форума другого ЖК, где дома также строит МИЦ. Там к сожалению сложилась не очень хорошая практика по срокам строительства и процессу передачи квартир дольщикам. 

Инструкция по приемке квартир написана человеком, который имеет очень богатый опыт общения как с Рябинским, так и с его представителями на местах. 

Цитирую: 

Как грамотно поступить, если вы планируете сами жить в квартире, которую построил МИЦ и судиться?
1. Приезжать на все предварительные просмотры, так как есть шанс, но он реально мал, что все недочеты, которые вы обнаружили более или менее исправят.
2. Направляйте в МИЦ уведомления о готовности принять квартиру с описью и уведомлением. Как минимум: одно уведомление - в дату окончания строительства по ДДУ (не по проектной декларации), второе - когда истечет срок передачи квартиры по ДДУ. За одно письмо Почта России берет около 200 рублей. Но эти письма вам точно пригодятся в суде, если вы в него собираетесь.
3. Необходимо мониторить сайт Минстроя МО на предмет выдачи Разрешения на ввод в эксплуатацию. Как только РВЭ (не ЗОС) будет получено, сразу же пишите очередное уведомление и приезжайте на объект в попытке принять квартиру.
4. Если вас по каким-то причинам не пускают и не записывают на приемку, то не поленитесь и найдите 2-х свидетелей для подписания акта о недопуске. Чаще 1-2 раза в месяц этот акт составлять не имеет особого смысла.
5. Приезжать на объект в попытке принять объект до РВЭ имеет смысл только в том случае, если вы готовы там начинать делать ремонт без воды/электричества/лифтов.
6. Если вы приняли каким-то образом квартиру до получения МИЦем РВЭ, то после получения РВЭ МИЦ вам предложит подписать АКТ датированный датой получения РВЭ. То-есть в суде потом срок будет исчисляться от этой даты. Если МИЦ вам подсунет АКТ с более ранней датой, то в суде хоть и не очень просто, но можно будет доказать, что ранее даты получения РВЭ АКТ просто не мог быть подписан согласно 214-ФЗ.
 
Как грамотно поступить, если вы НЕ планируете сами жить в квартире, которую построил МИЦ, а планируете ее сдавать или продать, но судиться будете?
1. До РВЭ ни на какие просмотры не ездить. Время - деньги.
2. Направляйте в МИЦ уведомления о готовности принять квартиру с описью и уведомлением. Как минимум: одно уведомление - в дату окончания строительства по ДДУ (не по проектной декларации), второе - когда истечет срок передачи квартиры по ДДУ. За одно письмо Почта России берет около 200 рублей. Но эти письма вам точно пригодятся в суде, если вы в него собираетесь.
3. Необходимо мониторить сайт Минстроя МО на предмет выдачи Разрешения на ввод в эксплуатацию. Как только РВЭ (не ЗОС) будет получено, сразу же пишите очередное уведомление и...ждите. Ждите 10 дней.
4. По истечение 10 дней направьте досудебную претензию в МИЦ о наступлении просрочки и требовании передать квартиру в течение нужного вам срока.
5. Заключайте договор с юристом, дальше он будет работать за вас.
6. Спокойно наслаждайтесь жизнью и ждите вестей от юриста.
 
Почему НУЖНО направлять уведомления в МИЦ?
Наш суд - "Самый гуманный суд..." Судьям в большинстве своем на вас плевать. Нет бумажки - до свиданья. У МИЦ, поверьте, найдется 1001 ночь довод, и, в большинстве своем, с какими-то доказательствами, что вы уклонялись. Жильцы первой очереди знают предостаточно доводов, которые МИЦ выдвигает в попытке доказать, что вы уклонялись. Они вас могут не уведомлять о начале передачи квартир. Вы можете сами заработаться и пропустить момент получения РВЭ и пр. 200 рублей - не такая большая цена, чтобы в будущем вашу неустойку порезали не на 50%, а всего на 30%.
 
Почему НЕ НУЖНО принимать квартиру до РВЭ, даже если аренда квартиры вам встает очень дорого?
У меня в ДДУ это был пункт 7.5, но у других он может быть другим:
Участник не вправе до подписания передаточного акта о приемке ОБъекта долевого строительства и получения свидетельства о государственной регистрации проводить в нем ремонт/перепланировку....
Если случится непредвиденное: вы при ремонте затопите кого-то, вызовите пожар, обрушение какой-то конструкции, причините вред себе, соседям или строителям, которые достраивают объект - то виноваты будете ВЫ.
Был случай, когда квартиры передавались дольщикам до РВЭ. Все начали делать ремонты. И вот один дольщик при попытке повесить внешний блок кондиционера, его уронил...вместе с частью внешней стены в виде облицовочного кирпича.
застройщик через суд заставил этого человека компенсировать восстановление стены. Но (по секрету скажу) обвалилась также стена и в другой части дома, так как застройщик выполнил кладку кирпича с нарушениями. Чуете чем пахнет?
Ну как-то так.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Так что и ссылку на сообщение не разместить?)

Приемка квартиры

Там помимо этого сообщения есть и другие интересные
Да и текущую практику сдачи квартир МИЦем можно посмотреть, что бы понимать к чему нам готовиться)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

На самом деле там много лишнего))) я разместила, скажем так, выжимку) ну или руководство к действию, кому как больше нравится. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Цитата

Паша, добрый день! 2 ноября всем участникам долевого строительства корпуса 29 были отправлены по почте России заказные письма с уведомлением об изменении сроков завершения строительства и передачи объекта недвижимости. В сообщении говорится о том, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства продлевается по 31 марта 2018 года. Спасибо за Ваше обращение!

https://vk.com/topic-57446179_33140540?post=5643

То, о чем так давно предупреждали большевики(
Интересно, когда ждать для других корпусов?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
36 минут назад, D.Andy сказал:

https://vk.com/topic-57446179_33140540?post=5643

То, о чем так давно предупреждали большевики(
Интересно, когда ждать для других корпусов?

и какие действия дольщиков теперь? 0_О

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

а какие Вам больше нравятся?

 

первое, выполните 2-й пункт данной рекомендации!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

второе, дождитесь уведомления и ознакомьтесь с содержанием, от этого зависит что делать дальше

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

написал в теме ответ/вопрос на это занимательное сообщение о переносе срока, а они его удалили, что бы не разлагал общество видимо...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Второй пошел(

Цитата

Адель, добрый день! 1 ноября всем участникам долевого строительства корпуса 28 были отправлены по почте России заказные письма с уведомлением об изменении сроков завершения строительства и передачи объекта недвижимости. В сообщении говорится о том, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства продлевается по 31 марта 2018 года. Спасибо за Ваше обращение!

Увеличение сроков строительства

Только, как выясняется, он был первым

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Не подскажите, что делать со страховым полисом , ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения.

 Он действителен до 31 декабря 2017.  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

консультироваться со страховой и юристом

 

как я понял страховой случай наступит тогда. когда застройщик не сможет исполнить своих обязательств, задержки к этому не относятся, они ведь строят...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А по 28, у нас с ремонтом же весь, я так понимаю он будет делаться то уже после ввода в экспуатацию? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

он должен уже быть сдан с отделкой и ключи переданы вам

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 04.11.2017 в 19:07, Demasso сказал:

консультироваться со страховой и юристом

 

как я понял страховой случай наступит тогда. когда застройщик не сможет исполнить своих обязательств, задержки к этому не относятся, они ведь строят...

Доброе утро!  Я понимаю это. Но его продлить должен застройщик?  Страховал то ведь МИЦ.  А иначе мы остаемся без страховки, ведь продлится строительство не на месяц.

Изменено пользователем Антонина. В.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Должен и продлит, иначе будет вопрос с продлением разрешения на строительство, а его тоже надо продлевать на тот срок, пока не будет госприемка

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Тридцатому то же приготовиться?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Выложу сюда новость на тему: Почему дольщики могут не получить деньги со страховой

https://news.mail.ru/economics/31557123/?frommail=1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

Яндекс.Метрика